阿默斯特首席執行官肖恩·多布森警告大流行政策使整個一代人負擔不起住房所有權

一位領先的房地產首席執行官警告説，Covid-19大流行期間採取的非同尋常的經濟措施已將美國住房成本推至歷史高位，導致數百萬人無法擁有住房。

據《財富》報道，阿默斯特集團首席執行官肖恩·多布森表示，該國目前正在努力應對「應對新冠疫情的經濟政策成本」。

他認為，緊急刺激措施和超低利率抬高了房價，遠遠超出了典型家庭的承受能力。

「我們可能讓整整一代美國人買不起住房，」他在ResiDay會議上告訴ResiClub的蘭斯·蘭伯特。

多布森表示，負擔能力「從未像今天這樣糟糕」，並指出典型的FHA抵押貸款所需的收入份額甚至超過了2000年代中期房地產熱潮的頂峰。

阿默斯特估計，本金、利息、税收和保險目前約佔收入中位數的43%，遠高於長期正常水平。

他將此歸咎於疫情時代的貨幣政策、資產價格飆升和工資增長停滯。

「你距離公允價值如此遙遠，」他説，並補充説，只有價格、利率或收入的重大變化才能帶來緩解，而這些變化都不太可能很快。

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唐納德·特朗普總統提出的50年期抵押貸款提案旨在解決住房負擔能力問題，引發了保守派、經濟學家和立法者的強烈批評。

眾議員馬喬里·泰勒·格林（佐治亞州共和黨人）警告稱，這將使家庭「永遠陷入債務困境」，並敦促限制企業購房和資本利得税削減。

投資者凱文·奧利里（Kevin O ' Leary）也稱該計劃不切實際，他認為，由於通脹率高企且利率不太可能下降，隨着時間的推移，借款人將支付更多費用以降低月供。

他表示，該政策忽視了首次購房者的財務現實，並打趣道：「在抵押貸款還清之前，你就會死。"

但參議員伊麗莎白·沃倫（馬薩諸塞州民主黨）表示，特朗普的關税已經推高了住房成本，認為他的政策正在使建造和購買房屋變得更加昂貴。

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