11.6億港元！一家上市公司賣給銀行一棟寫字樓！

英皇國際集團（一家香港上市公司，股票代碼163）要把旗下位於香港灣仔的一棟寫字樓，以11.6億港元的價格，賣給華僑銀行（香港）。

核心信息解讀：

誰賣誰買？

賣方： 英皇國際集團的的全資子公司。

買方： 華僑銀行（香港）有限公司。

賣的是什麼？

資產： 位於香港灣仔告士打道60號的一整棟商業樓（總建築面積約9.5萬平方英尺）。

賣了多少錢？

價格： 11.6億港元。

定價依據： 這個價格是參考了獨立評估師在2025年9月30日給出的估值確定的，買賣雙方都覺得公平合理。

這筆交易有多大？

性質： 「非常重大出售事項」。簡單説，這棟樓對公司來説是個非常重要的資產，賣它的舉動對公司影響巨大。

程序： 正因為影響巨大，所以需要經過股東大會的批准才能最終成交。

什麼時候成交？

交易已經簽了協議，但要等到滿足兩個條件后才能最終完成：

條件一： 樓里現有的租户要搬走（按租賃合同來）。

條件二： 公司的股東大會批准這筆買賣。

最終完成的最后期限是2026年1月22日。

為什麼要賣？

變現： 公司認為在當前香港房地產市場環境下，這是個好機會，可以把這棟樓的投資價值兑現成現金。

用途： 賣樓得到的錢，會用來加強公司的財務狀況，比如補充物業發展和投資的運營資金，以及償還銀行貸款。

買賣雙方有關係嗎？

有業務往來。華僑銀行是英皇國際的主要往來銀行之一，公司之前向該銀行借過不少錢。

但是， 公告特別強調：

這次賣樓是獨立的房產交易，不是用來抵債的（賣的這棟樓本身沒有抵押給華僑銀行）。

買方被認為是「獨立第三方」，交易條款是公平的。

對公司和股東有什麼影響？

短期影響： 賣掉后，公司就收不到這棟樓的租金了（去年稅后租金收入約5000萬港元）。

財務影響： 由於賣價和賬面上的價值差不多，所以這筆買賣本身預計不會產生明顯的盈利或虧損。

整體利益： 董事會認為，這筆交易條件公平，能變現資產、強化公司財務，符合公司和所有股東的整體利益。

接下來要做什麼？

公司會盡快（預計在2025年12月24日前）給所有股東寄一份詳細的通函，説明所有細節。

然后會召開一次股東大會，讓股東們投票決定是否批准這筆交易。公司的控股股東已經承諾會投贊成票。

總結一下：

英皇國際正在操作一筆「賣樓套現」的大交易，把灣仔一棟值11.6億的寫字樓賣給華僑銀行（香港）。這事對公司很重要，需要股東點頭，賣來的錢主要用於公司未來的發展和還債。