頂級分析師警告稱，特朗普的「徹底改變遊戲規則」抵押貸款計劃可能會降低每月還款額，但可能會使借款人總成本增加一倍

聯邦住房金融局局長比爾·普爾特稱擬議的50年期抵押貸款「徹底改變遊戲規則」。瑞銀集團分析師對此表示同意，但不一定是好的。

據彭博社報道，瑞銀分析師約翰·洛瓦洛（John Lovallo）、斯賓塞·考夫曼（Spencer Kaufman）和馬修·約翰遜（Matthew Johnson）在11月10日發佈的一份報告中表示，將傳統的30年期抵押貸款延長至50年期可能會使借款人在貸款期限內支付的總利息大約增加一倍。

唐納德·特朗普總統的想法是在他的政黨在圍繞生活成本危機的關鍵選舉中失利幾天后提出的，引起了爭議和憤怒--甚至來自他所在政黨的成員。

特朗普周一在接受採訪時表示：「這意味着每月支付的費用減少。」

雖然從長遠來看可能會使住房所有權看起來更便宜--每月還款額減少約119美元，或購買力增加近23，000美元，但瑞銀警告稱，買家建立股權的速度將慢得多，並在更長的時間內負債數十年。

該分析假設美國房價中位數約為42萬美元，首付為12%。30年期抵押貸款的利率模型為6.33%，50年期貸款的利率模型為6.83%。

LendingTree進行了類似的分析。例如，它發現以6.1%的50萬美元貸款將產生110萬美元的利息。

另請參閱：特朗普的50年期抵押貸款計劃聽起來很棒，直到你看到利息法案

瑞銀分析師表示，如果這一想法得到推進，房利美和房地美等政府支持的企業可以購買50年期抵押貸款並證券化，類似於現有的30年期產品。然而，這些貸款可能不符合多德-弗蘭克規則的要求，並且可能會收取溢價借款利率。

分析師還強調了一個實際問題：目前首次購房者的平均年齡在40歲左右，許多借款人可能在退休甚至更長時間內仍在償還抵押貸款。貸款期限較長還意味着股權積累速度較慢，可能會推迟財富積累並減少房主的長期財務收益。

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