華潤置地折讓9.58%配售4950萬股華潤萬象生活股份，套現約20.61億港元

11月13日，華潤置地（01109.HK）披露有關出售附屬公司股份的公告。

根據公告內容，華潤置地與配售代理UBS AG Hong Kong Branch訂立配售協議，公司同意任命配售代理，及配售代理同意擔任公司的代理，以促使承配人根據配售協議的條款以配售價購買（或倘未能成功配售，則由其自行購買）公司持有的總計4950萬股配售股份，配售股份佔截至本公告日期華潤萬象生活已發行股份總數約2.17%，配售價格為41.7港元/股，配售價較最后交易日在港交所的收市價每股46.12港元折讓約9.58%。

華潤萬象生活為華潤置地的附屬公司，目前華潤置地直接持有華潤萬象生活16.5億股股份，持股比例約72.29%。配售完成后，華潤置地的持股比例將減少至70.12%。

此次配售預計的所得款項淨額（經扣除專業費用及其他配售開支）估計約為20.61億港元，出售事項所得款項淨額擬用作集團收購儲備土地、開發成本及一般營運資金。

對於此次出售的理由，華潤置地在公告中表示，公司認為配售可以令華潤萬象生活的股東結構更多元從而能夠鼓勵及吸引機構投資者對華潤萬象生活作出投資、並增加其股份的流動性，增強市場信心及提高華潤萬象生活股份價值，而公司作為華潤萬象生活的控股股東也能夠藉此受益。

值得一提的是，此前華潤置地剛經歷了一系列人事變動。

9月23日，華潤置地發佈公告稱，郭世清因其他工作安排，自2025年9月23日起辭任執行董事、公司執行委員會成員、公司首席財務官及公司董事會祕書，並且不再擔任公司授權代表。郝忠明獲委任為執行董事及執行委員會成員；趙偉獲委任為執行董事、執行委員會成員、首席財務官、董事會祕書及授權代表。

10月31日，華潤置地宣佈，徐榮接替李欣擔任公司董事長。

從業績方面來看，華潤置地開發業務的盈利能力在持續下降。

2025年上半年，華潤置地實現綜合營業額949.2億元，同比增長19.9%，核心淨利潤約100億元，同比下降約6.6%。而作為華潤置地業績基本盤的開發銷售業務，報告期內實現營收743.6億元，同比增長25.8%，貢獻了整體營收的78%，但盈利能力仍呈下滑趨勢，核心淨利潤僅實現39.8億元，同比大幅減少23.8%，進而對整體核心淨利潤的表現形成拖累。

此外，購物中心的開業節奏也在明顯放緩。

半年報顯示，華潤置地旗下的購物中心營收約104.2億元，同比增長9.9%，出租率97.3%，同比持平，購物中心資產組合整體評估增值51.4億元，評估后資產賬面總值為2235億元，佔華潤置地資產總值的19.5%。

截至6月末，華潤置地旗下的購物中心總建築面積約1185萬平方米，同比增加13.3%，權益建築面積約895萬平方米。

今年上半年，共新開購物中心2座，在營購物中心數量增至94座。

華潤置地旗下購物中心的開業節奏已經有所放緩。按照華潤置地的計劃，2025年至2028年每年計劃新開6座購物中心，對比2023-2024年時分別新開購物中心數量10座、16座，已呈現減少的趨勢。