總起價6.32億！花都文旅城板塊掛牌2宗宅地，容積率2.5

粵進深 趙盼盼 11月12日，廣州市規劃和自然資源局掛牌2宗宅地，均位於花都區文旅城板塊，總出讓面積3.37萬㎡，總建築面積8.43萬㎡，總起價6.32億元，將於12月12日競價出讓。

其中，花都區平步大道以北、芙蓉大道以東CC0701023地塊為純宅地，可建設用地面積15499.67㎡，計算容積率建築面積38749㎡，容積率2.5，起拍總價29062萬元，起拍樓面價7500元/㎡。

花都區平步大道以北、芙蓉大道以東CC0701042地塊為商住用地，可建設用地面積18225.45㎡，計算容積率建築面積45563㎡，容積率2.5，起拍總價34173萬元，起拍樓面價7500元/㎡。

根據出讓條件，競得人須參照相關標準對出讓地塊內所有配建的公共服務及市政交通設施配套進行建設並裝修，驗收合格並達到使用功能后，按照相關要求，須移交的公共服務及市政交通設施配套，須無償移交給廣州市花都區政府指定部門（建設成本、裝修費用等均由競得人承擔）。

兩宗地緊鄰花都中央商務區及廣州融創文旅城，周邊有在建地鐵18號線北延線花城站、廣州東環城際鐵路線花城站。

以及，華南師範大學附屬花都學校、羅仙小學、盧永根紀念小學、長崗中學、黃廣鳳凰北小學、石崗小學、花都融創茂、花都迎賓廣場、廣州市中西醫結合醫院、廣州花都時代婦產醫院等配套。

據瞭解，2023年以來，地塊所在板塊內成交了兩宗普通商品住房地塊，均由花都城投「兜底」。

其中一宗，是今年6月13日，被花都城投以底價82166萬元拿下的花都區羅仙路以北、鳳凰北路以西CC0504010地塊（花都文旅城北二地塊），摺合樓面價13000元/㎡（未扣除配建）。

該地塊容積率僅1.02，是板塊首次供應純低密產品。

另一宗，2023年9月出讓的花都區花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊一，被花都城投底價拿下，成交總價79729萬元，摺合樓面價8100元/㎡（未扣除配建），容積率2.7。

該地塊是二次出讓，曾被富力集團於2020年底拿下，后來富力集團因自身經營原因退出開發，土地歸還政府，2023年花都城投再度接手。

而同一地塊，相比於富力的拍地價11.2億，花都城投僅花7.97億就拍下了，怒省3億多。

目前地塊已打造成花都城投·翰林世家項目入市，於2024年9月開盤，已開盤一年多，但去化一般。