Starwood Property Trust報告截至2025年9月30日的季度業績

- 季度GAAP收益為0.19美元，可分配收益（DE）為每股稀釋股份0.40美元-

- 本季度投資46億美元，9個月投資102億美元-

- 投資包括22億美元的三重淨租賃投資、14億美元的商業貸款和本季度創紀錄的8億美元基礎設施貸款-

- 在股權、定期貸款B和高收益市場籌集了23億美元的資本-

- 創紀錄的22億美元流動性-

- 已支付超過十年的季度股息每股0.48美元-

佛羅里達州邁阿密海灘2025年11月10日/美通社/ --喜達屋物業信託公司(NYSE：STWD）今天公佈了截至2025年9月30日的財年季度的經營業績。該公司2025年第三季度GAAP淨利潤為7，260萬美元，包括2，840萬美元的信用損失撥備和2，600萬美元的折舊，可分配收益（非GAAP財務指標）為1.486億美元。

「在2009年首次公開募股時，我們致力於實現公司多元化。我們再次通過收購Fundamental來實現目標，這是一個價值22億美元的投資組合，由耐用、長期、高質量的淨租賃資產和一流的團隊組成。利用我們的經理Starwood Capital Group的資源，我們相信我們可以在未來幾年內有意義地增長這一淨租賃投資組合，」Starwood Property Trust董事長兼首席執行官Barry Sternlicht表示。「隨着利率走低和交易量的增加，我們充足的流動性為我們提供了繼續擴大所有氣瓶的絕佳機會。"

「Starwood Property Trust獲得資本的能力仍然是一個真正的差異化因素，」Starwood Property Trust總裁Jeffrey DiModica補充道。「過去一年，我們在資本市場上非常活躍，在股權、定期貸款和無擔保債務方面籌集了近30億美元，均處於創紀錄的緊縮水平。我們將2027年和2030年到期的現有定期貸款重新定價至分別為+175和+200個基點的創紀錄低利差，並以+225個基點的最窄利差發行了7年期定期貸款。這些交易凸顯了市場對我們信用狀況和嚴格財務管理的信心。"

補充時間表

該公司已在其網站上發佈了補充收益表，以便為公司利益相關者提供額外披露和財務信息。 具體來説，這些材料可以在公司網站「季度業績」下的投資者關係部分（www. starwoodProperty tytrust.com）上找到。

網絡廣播和電話會議信息

該公司將於東部時間2025年11月10日星期一上午10：00舉辦網絡直播和電話會議。 要收聽直播，請在預定開始時間之前至少15分鍾訪問該網站，以便註冊、下載和安裝任何必要的音頻軟件。該網絡廣播可訪問www.starwoodpropertytrust.com網站的投資者關係部分。 由於通過撥入訪問電話會議的等待時間可能會延長，該公司鼓勵使用網絡廣播。

要通過電話會議參與：至少在開始時間前15分鍾撥入。國內：1-877-407-9039國際：1-201-689-8470

電話會議回放：國內：1-844-512-2921國際：1-412-317-6671密碼：13753256播放時間至2025年11月24日。

關於Starwood Property Trust，Inc

Starwood Property Trust（紐約證券交易所代碼：STWD）是全球私人投資公司Starwood Capital Group的附屬公司，是一家領先的多元化金融公司，核心專注於房地產和基礎設施行業。 截至2025年9月30日，該公司自成立以來已成功部署1120億美元的資本，並管理着300億美元的債務和股權投資組合。Starwood Property Trust的投資目標是通過利用一流的全球組織識別和執行其目標資產中最佳的風險調整回報投資，主要通過股息，為股東帶來有吸引力且穩定的回報。更多信息請訪問www. starwoodProperty tytrust.com。

前瞻性陳述

本新聞稿中非歷史事實的陳述可能被視為經修訂的1933年證券法第27 A條和經修訂的1934年證券交易法第21 E條含義內的前瞻性陳述。 前瞻性陳述是通過將當前可用信息與我們的信念和假設相結合而制定的，通常通過「相信」、「期望」、「預期」和其他類似表達來識別。 儘管Starwood Property Trust，Inc.相信任何前瞻性陳述中反映的預期都是基於合理假設，因此無法保證其預期能夠實現。 可能導致實際業績與公司預期存在重大差異的因素包括但不限於，未完成的投資和融資、持續獲得額外投資的能力、金融和房地產行業內部的競爭、融資的可用性、以及公司截至12月31日財年的10-K表格年度報告中「風險因素」標題下詳細介紹的其他風險，2024年以及截至2025年9月30日季度的10-Q表格季度報告，以及公司向SEC提交的報告中不時提出的其他風險和不確定性。

鑑於這些風險和不確定性，無法保證本文所載前瞻性陳述中提到的結果確實會發生。 除適用法律或法規要求外，我們不承擔更新或修改任何前瞻性陳述的義務，以反映假設的變化、預期或意外事件的發生、未來結果的變化或其他情況。

更多信息可在公司網站www. starwoodProperty tytrust.com上找到。

聯繫人：Zachary Tanenbaum Starwood Property Trust電話：203-422-7788電子郵件：ztanenbaum@starwood.com

Starwood Property Trust，Inc和子公司

按部門劃分的簡明合併經營報表

截至2025年9月30日的三個月

（千人）

商業和

住宅

借貸

段

基礎設施

借貸

段

財產

段

投資

和維修

段

企業

小計

證券化

爭相散發

總

收入：

貸款之利息收入

$ 三十一萬五千八百九十四

$ 76，724

$ 246

$ 2，582

$ -

$ 395，446

$ -

395，446美元

投資證券的利息收入

18，405

150

-

23，329

-

41，884

（34，523）

7，361

服務費

81

-

-

28，351

-

28，432

（5，220）

23，212

租金收入

6，233

-

45，603

5，692

-

五萬七千五百二十八

-

五萬七千五百二十八

其他收入

2，513

844

347

934

693

5，331

-

5，331

總收入

343，126

77，718

46，196

60，888

693

528，621

（39，743）

488，878

成本和費用：

管理費

172

-

-

-

32，071

32，243

-

32，243

利息開支

181，639

41，402

24，302

6，788

80，925

335，056

（207）

334，849

一般及行政

14，224

4，941

6，100

21，850

4，408

51，523

-

51，523

租賃運營成本

5，688

-

6，726

3，573

-

15，987

-

15，987

折舊及攤銷

2，840

10

二萬一千一百八十一

一千七百六十二

251

26，044

-

26，044

信用損失撥備，淨額

26，805

1，554

-

-

-

28，359

-

28，359

其他費用

73

430

-

（64）

-

439

-

439

總成本和支出

231，441

48，337

58，309

33，909

117，655

四十八萬九千六百五十一

（207）

四十八萬九千四百四十四

其他收入（損失）：

與合併VIE相關的淨資產變化

-

-

-

-

-

-

43，735

43，735

服務權公允價值變化

-

-

-

2，327

-

2，327

（311）

2，016

投資證券公允價值變動，淨值

1，111

-

-

4，531

-

5，642

（3，848）

1，794

抵押貸款公允價值變動，淨值

40，544

-

-

11，823

-

52，367

-

52，367

經濟適用住房基金投資收入

-

-

324

-

-

324

-

324

未合併實體的（損失）收益

-

（294）

-

2，797

-

2，503

（40）

2，463

出售投資和其他資產的收益（損失），淨額

1，048

-

（21）

-

-

1，027

-

1，027

衍生金融工具淨收益（虧損）

一萬四千二百七十六

7

（7，971）

一千二百九十五

（1 793）

五千八百一十四

-

五千八百一十四

外幣損失，淨

（11，995）

（210）

（10）

-

-

（12，215）

-

（12，215）

其他損失，淨

（2，354）

-

（578）

（554）

-

（3，486）

-

（3，486）

其他收入（損失）總額

四萬二千六百三十

（497）

（8，256）

22，219

（1 793）

54，303

39，536

93，839

所得税前收入（損失）

154，315

28，884

（20，369）

49，198

（118，755）

93，273

-

93，273

所得税（準備金）福利

（7，432）

234

6

（6，151）

-

（13，343）

-

（13，343）

淨利潤（虧損）

146，883

29，118

（20，363）

43，047

（118，755）

79，930

-

79，930

歸屬於非控股權益的淨利潤

（3）

-

（4，366）

（3，001）

-

（7，370）

-

（7，370）

歸屬於Starwood Property Trust，Inc.的淨利潤（虧損）

$ 146，880

$ 29，118

$ (24，729）

$ 40，046

$ (118，755）

$ 72，560

$ -

$ 72，560

可分配收益的定義

可分配收益是一種非GAAP財務指標，用於計算公司對其外部經理的激勵費用，並且是抵押房地產投資信託基金的適當補充披露。 就公司而言，可分配收益被定義為GAAP淨利潤（損失），不包括非現金股權補償費用、應支付給公司外部經理的激勵費、成功收購的收購成本、房地產和相關無形資產的折舊和攤銷、任何未實現收益、損失或記錄在本期淨利潤（損失）中的其他非現金項目，以及，從淨收益（損失）中扣除為交換財產或其中權益而發行的子公司股本證券的應付分配。 根據GAAP變化以及公司外部經理確定並經公司大多數獨立董事批准的某些其他非現金調整，該金額進行調整，以排除一次性事件。 有關可分配收益的更多信息，請參閱公司截至2025年9月30日季度的10-Q表格季度報告。

淨利潤與可分配收益的對賬

截至2025年9月30日的三個月

（除每股數據外，金額以千計）

商業和

住宅

借貸

段

基礎設施

借貸

段

財產

段

投資

和維修

段

企業

總

歸屬於Starwood Property Trust，Inc.的淨利潤（虧損）

$ 146，880

$ 29，118

$ (24，729）

$ 40，046

$ (118，755）

$ 72，560

加/（扣除）：

Woodstar II A類單位應占非控股權益

-

-

4，629

-

-

4，629

歸屬於未實現損益的非控股權益

-

-

（4，323）

824

-

（3，499）

非現金股權補償費用

2，840

733

一千五百六十五

1，327

8，225

14，690

折舊及攤銷

2，876

-

21，587

1，865

-

26，328

直線租金調整

-

-

（467）

38

-

（429）

貸款和證券的利息收入調整

五千七百九十五

-

-

9，261

-

15，056

與公允價值調整相關的合併所得税撥備（福利）

7，432

（234）

（六）

6，151

-

一萬三千三百四十三

其他非現金項目

2

-

（83）

（407）

-

（488）

GAAP未實現和已實現（收益）/損失的返還：

貸款

（40，544）

-

-

（11，823）

-

（52，367）

信用損失撥備，淨額

26，805

1，554

-

-

-

28，359

證券

（1 111）

-

-

（4，531）

-

（5，642）

伍德斯塔基金投資

-

-

（324）

-

-

（324）

衍生物

（14，276）

（7）

7，971

（1，295）

1，793

（5，814）

外幣

11，995

210

10

-

-

12，215

未合併實體的虧損（收益）

-

294

-

（2，797）

-

（2，503）

物業銷售

（1，095）

-

21

-

-

（1 074）

確認可分配已實現收益/（損失）：

貸款

（674）

-

-

14，115

-

13，441

證券

（414）

-

-

（8，326）

-

（8，740）

伍德斯塔基金投資

-

-

21，351

-

-

21，351

衍生物

11，072

46

486

（1 111）

（7，499）

二千九百九十四

外幣

290

27

（11）

-

-

306

未合併實體的（損失）收益

-

（110）

-

3，252

-

3，142

物業銷售

1，095

-

（25）

-

-

1，070

可分配收益（損失）

$ 158，968

$ 31，631

$ 27，652

$ 46，589

$ (116，236）

$ 148，604

每股加權平均稀釋股份的可分配收益（虧損）

$ 0.43

$ 0.08

$ 0.08

$ 0.12

$ （0.31）

$ 0.40

Starwood Property Trust，Inc和子公司

按部門劃分的簡明合併經營報表

截至2025年9月30日的九個月

（千人）

商業和

住宅

借貸

段

基礎設施

借貸

段

財產

段

投資

和維修

段

企業

小計

證券化

爭相散發

總

收入：

貸款之利息收入

$ 919，788

$ 203，129

$ 246

$ 11，425

$ -

$ 1，134，588

$ -

$ 一千一百三萬四千五百八十八

投資證券的利息收入

63，629

452

-

73，281

-

137，362

（107，467）

29，895

服務費

257

-

-

68，807

-

69，064

（14，312）

五萬四千七百五十二

租金收入

二萬零九百六十八

-

78，155

15，831

-

114，954

-

114，954

其他收入

7，857

2，946

821

4，204

1，324

一萬七千一百五十二

-

一萬七千一百五十二

總收入

1，012，499

206，527

79，222

173，548

1，324

1，473，120

（121，779）

1，351，341

成本和費用：

管理費

529

-

-

-

103，310

103，839

-

103，839

利息開支

527，684

115，662

42，346

22，715

235，344

943，751

（612）

943，139

一般及行政

44，365

15，482

8，751

68，712

13，432

150，742

-

150，742

租賃運營成本

16，156

-

18，674

10，489

-

45，319

-

45，319

折舊及攤銷

八千九百三十八

29

三萬二千九百二十一

五千二百五十七

754

四萬七千八百九十九

-

47，899

信用損失撥備，淨額

4，709

4，317

-

-

-

九千零二十六

-

9，026

其他費用

48

4，046

（76）

165

-

4，183

-

4，183

總成本和支出

602，429

139，536

102，616

107，338

352，840

1，304，759

（612）

1，304，147

其他收入（損失）：

與合併VIE相關的淨資產變化

-

-

-

-

-

-

112，706

112，706

服務權公允價值變化

-

-

-

5，781

-

5，781

（649）

5，132

投資證券公允價值變動，淨值

六千四百五十

-

-

（14，370）

-

（7，920）

9，886

1，966

抵押貸款公允價值變動，淨值

91，543

-

-

四萬九千零九十五

-

十四萬零六百三十八

-

140，638

經濟適用住房基金投資收入

-

-

9，349

-

-

9，349

-

9，349

未合併實體的收益（損失）

2，708

251

-

8，689

-

11，648

（776）

10，872

出售投資和其他資產的收益（損失），淨額

32，710

-

（21）

-

-

32，689

-

32，689

衍生金融工具（損失）收益，淨額

（167，702）

（12）

（8，082）

（1，082）

四萬一千七百零七

（135，171）

-

（135，171）

外幣收益（損失），淨

105，878

656

（197）

-

-

106，337

-

106，337

消除債務的收益（損失）

20，773

（783）

-

-

-

19，990

-

19，990

其他（損失）收入，淨

（3，580）

-

（2，042）

2，427

-

（3，195）

-

（3，195）

其他收入（損失）總額

88，780

112

（993）

50，540

四萬一千七百零七

180，146

121，167

301，313

所得税前收入（損失）

498，850

67，103

（24，387）

116，750

（309，809）

348，507

-

三十四萬八千五百零七

所得税（準備金）福利

（2，231）

189

6

（15，744）

-

（17，780）

-

（17，780）

淨利潤（虧損）

496，619

67，292

（24，381）

101，006

（309，809）

330，727

-

330，727

歸屬於非控股權益的淨利潤

（10）

-

（14，776）

（1，312）

-

（16，098）

-

（16，098）

歸屬於Starwood Property Trust，Inc.的淨利潤（虧損）

$ 496，609

$ 67，292

$ (39，157）

$ 99，694

$ (309，809）

$ 314，629

$ -

$ 314，629

淨利潤與可分配收益的對賬

截至2025年9月30日的九個月

（除每股數據外，金額以千計）

商業和

住宅

借貸

段

基礎設施

借貸

段

財產

段

投資

和維修

段

企業

總

歸屬於Starwood Property Trust，Inc.的淨利潤（虧損）

$ 496，609

$ 67，292

$ (39，157）

$ 99，694

$ (309，809）

$ 314，629

加/（扣除）：

Woodstar II A類單位應占非控股權益

-

-

13，917

-

-

13，917

歸屬於未實現損益的非控股權益

-

-

（11 080）

（6，378）

-

（17，458）

非現金股權補償費用

8，476

2，056

1，781

4，091

25，066

41，470

管理激勵費

-

-

-

-

10，244

10，244

折舊及攤銷

9，146

-

33，545

5，562

-

48，253

直線租金調整

-

-

307

104

-

411

貸款和證券的利息收入調整

17，843

-

-

31，727

-

49，570

與公允價值調整相關的合併所得税撥備（福利）

2，231

（189）

（六）

15，744

-

17，780

其他非現金項目

10

-

（246）

（1，219）

-

（1 455）

GAAP未實現和已實現（收益）/損失的返還：

貸款

（91，543）

-

-

（49，095）

-

（十四萬零六百三十八）

信用損失撥備，淨額

4，709

4，317

-

-

-

九千零二十六

證券

（6，450）

-

-

14，370

-

7，920

伍德斯塔基金投資

-

-

（9，349）

-

-

（9，349）

衍生物

167，702

12

八千零八十二

1，082

（41，707）

135，171

外幣

（105，878）

（656）

197

-

-

（106，337）

未合併實體的收益

（2，708）

（251）

-

（8，689）

-

（11，648）

物業銷售

（5，223）

-

21

-

-

（5，202）

確認可分配已實現收益/（損失）：

貸款

（1，556）

-

-

47，987

-

46，431

證券

（761）

-

-

（15，082）

-

（15，843）

伍德斯塔基金投資

-

-

六萬三千二百七十二

-

-

63，272

衍生物

57，668

149

290

（1，788）

（21，401）

34，918

外幣

2，347

85

（197）

-

-

2，235

未合併實體的收益（損失）

2，708

（327）

-

9，659

-

12，040

物業銷售

（43，343）

-

（25）

-

-

（43，368）

可分配收益（損失）

$ 511，987

$ 72，488

$ 61，352

$ 147，769

$ (337，607）

$ 455，989

每股加權平均稀釋股份的可分配收益（虧損）

$ 1.43

$ 0.20

$ 0.17

$ 0.41

$ （0.94）

$ 1.27

Starwood Property Trust，Inc和子公司

按部門劃分的精簡合併資產負債表

截至2025年9月30日

（千人）

商業和

住宅

借貸

段

基礎設施

借貸

段

財產

段

投資

和維修

段

企業

小計

證券化

爭相散發

總

資產：

現金及現金等價物

$ 21，189

$ 135，689

$ 36，478

$ 六千二百八十八

$ 101，491

$ 301，135

$ -

$ 301，135

受限制現金

164，241

49，872

10，499

347

13，013

237，972

-

237，972

持作投資用途的貸款，淨值

15，254，794

3，063，963

-

-

-

18，318，757

-

一萬八千三百一萬八千七百五十七

待售貸款

二百三十萬八千三百八十八

-

-

252，767

-

2，561，155

-

2，561，155

投資證券

622，469

16，416

-

1，197，170

-

1，836，055

（1，577，220）

258，835

房產，淨值

764，063

-

2，505，635

64，785

-

3，334，483

-

3，334，483

綜合保障性住房基金投資

-

-

1，861，931

-

-

1，861，931

-

1，861，931

對未合併實體的投資

8，514

54，356

-

32，964

-

95，834

（14，744）

81，090

商譽

-

119，409

-

140，437

-

259，846

-

259，846

無形資產，淨值

2，965

-

394，574

68，673

-

466，212

（36，394）

429，818

衍生資產

28，478

-

-

304

八千五百三十二

37，314

-

37，314

應計未收利息

156，005

10，242

504

635

186

十六萬七千五百七十二

-

十六萬七千五百七十二

其他資產

205，970

9，937

108，722

（9，333）

六萬二千九百五十九

三十七萬八千二百五十五

-

三十七萬八千二百五十五

VIE資產，按公允價值計算

-

-

-

-

-

-

34，205，812

34，205，812

總資產

$ 19，537，076

$ 3，459，884

$ 四百九十一萬八千三百四十三

$ 1，755，037

$ 186，181

$ 29，856，521

$ 32，577，454

$ 62，433，975

負債及股本

負債：

應付賬款、應計費用和其他負債

$ 219，001

$ 39，187

$ 105，907

$ 44，584

$ 123，351

$ 532，030

$ -

$ 532，030

關聯方應付款

-

-

-

-

27，939

27，939

-

27，939

應付股利

-

-

-

-

180，113

180，113

-

180，113

衍生工具負債

79，121

-

-

-

14，450

93，571

-

93，571

有擔保融資協議，淨值

9，958，349

1，100，722

896，034

498，660

2，229，453

14，683，218

（20，000）

14，663，218

證券化融資，淨值

1，412，126

1，232，420

877，942

-

-

3，522，488

-

3，522，488

無擔保優先票據，淨值

-

-

-

-

3，245，122

3，245，122

-

三百二十四萬五千一百二十二

可變利益實體負債，按公允價值計算

-

-

-

-

-

-

32，597，454

32，597，454

總負債

11，668，597

二百三十七萬二千三百二十九

1879883

五十四萬三千二百四十四

五百八十二萬零四百二十八

22，284，481

32，577，454

54，861，935

臨時股權：可贖回非控股權益

-

-

385，853

-

-

385，853

-

385，853

永久股權：

Starwood Property Trust，Inc股東權益：

普通股

-

-

-

-

3，778

3，778

-

3，778

借記資本公積

1，283，096

760，702

383，549

（616，981）

5，133，680

6，944，046

-

6，944，046

庫藏股

-

-

-

-

（138，022）

（138，022）

-

（138，022）

留存收益（累計赤字）

6，573，329

326，853

2，063，233

1，712，845

（10，633，683）

42，577

-

42，577

累積其他全面收益

11，935

-

-

-

-

11，935

-

11，935

道達爾喜達屋財產信託公司股東權益

7，868，360

1，087，555

2，446，782

1，095，864

（5，634，247）

6，864，314

-

6，864，314

合併子公司的非控股權益

119

-

205，825

115，929

-

321，873

-

321，873

永久股權總額

7，868，479

1，087，555

2，652，607

1，211，793

（5，634，247）

7，186，187

-

7，186，187

負債和權益總額

$ 19，537，076

$ 3，459，884

$ 四百九十一萬八千三百四十三

$ 1，755，037

$ 186，181

$ 29，856，521

$ 32，577，454

$ 62，433，975

查看原創內容：https://www.prnewswire.com/news-releases/starwood-property-trust-reports-results-for-quarter-ended-september-30-2025-302609714.html

來源：Starwood Property Trust，Inc.