豪擲近2億！又有上市公司掃貨上海豪宅，單價每平方米近35萬

隨着上海豪宅熱度持續，接連有上市公司「掃貨」上海豪宅。

近日，先后有兩家上市公司瑞慈醫療、嘉里建設出手購買上海豪宅，分別買進雲錦東方的一套別墅和金陵華庭一套449平方米的四室房源，總價都超過億元。

那麼，為何上市公司出手掃貨上海豪宅？

瑞慈醫療花近2億買上海豪宅，稱是「優良的中長期投資機會」

11月4日晚間，瑞慈醫療發佈公告，其間接全資附屬公司上海瑞慈瑞鉑門診部有限公司以約1.99億元的總價購入上海徐匯雲錦東方三期一套別墅，總建築面積約570.06平方米，摺合單價達34.9萬元/平方米。這一價格高於雲錦東方三期29.8萬元/平方米的備案均價，刷新了區域成交紀錄。

根據瑞慈醫療公告，買方已向賣方上海東航置業有限公司支付了3000萬元初步訂金，約1.69億元尾款將於11月30日前支付。

瑞慈醫療在公告中明確表示，購房款將由公司內部資源撥付，無需外部融資。

公開資料顯示，雲錦東方三期於2023年5月啟動認籌，因與二手房價格倒掛引發搶購熱潮，出現「億萬富翁排隊搶房」「假離婚」等現象，此后被叫停，一直到2023年9月25日重啟搖號，由255組客户搶購105套房源，最后全部售罄。今年9月28日，雲錦東方三期剩余22套房源取證，建面約384-570平方米的聯排別墅，均價29.8萬元/平方米。

此次作為買方的瑞慈醫療集團創立於2000年，總部位於上海，於2016年在香港主板上市。根據其公告，2024年該集團取得收入29.24億元，同比減少2.3%；公司擁有人應占溢利2.97億元，同比減少18.27%。2025年上半年該集團的收入為11.45億元，同比下降7.0%，本公司擁有人應占溢利為5594.1萬元，同比下降34.18%。

瑞慈醫療在公告中稱，董事會認為此次收購是一個優良的中長期投資機會，因該物業位於上海市核心商業及生活區，具備良好的資本增值潛力，並將為公司提供合理的回報。

董事會主席買入自家豪宅，嘉里建設獲益2300萬

除了瑞慈醫療之外，近日，嘉里建設董事會主席、行政總裁及執行董事郭孔華買入了自家豪宅金陵華庭，為自家上市公司貢獻了2300萬的收益。

10月31日，嘉里建設公告稱，公司董事會主席、行政總裁及執行董事郭孔華當日與全資附屬公司上海卓妙置業有限公司簽訂協議，購買位於上海市黃浦區金陵華庭一套449平方米的四室房源，交易總價約為1.17億元。據記者計算，這一豪宅單價達26.058萬元/平方米。

公告稱，完成交易后，預計嘉里建設將獲得約2300萬元收益。該預計收益是依據交易代價，扣除估算的土地及開發成本、直接銷售成本以及其他相關開支與税項后計算得出。出售該物業所得款項，將用作公司的一般營運資金。

據公開資料，2023年6月20日，嘉里建設以總價87.83億元成功中標獲得黃浦區金陵路項目相關地塊的土地使用權。加上此前以133.29億元購入的四宗地塊，嘉里建設在金陵路累計拿地金額高達221億元，總開發體量65.5萬平方米。

今年3月下旬，金陵路項目的住宅部分一期首次開盤入市，共計推出158套270—640平方米的大平層房源，均價達18.9萬元/平方米，單套房源平均總價超5800萬元。開盤當日，3小時內158套房源售罄，總銷售金額92.34億元。

9月21日，金陵華庭二期加推120套房源，户型面積更大，360—875平方米大平層及複式樓，均價達到20.5萬元/平方米。其中，一套865平方米的頂層複式房源總價超過2.82億元，摺合單價達32.68萬元/平方米，刷新上海新房備案單價最高紀錄。最終，這120套房源也宣告售罄。

2025年上半年，嘉里建設的業績呈現「增收不增利」特點，合併收入同比增長65%，股東應占溢利同比下滑22%。

而這次，自家老闆購入自家豪宅，還為上市公司創造了收益，可謂是「一舉多得」。

上海豪宅持續引發企業主搶購

近兩年，上海豪宅市場持續升溫。根據2025年上半年的市場數據，上海總價3000萬元以上的豪宅成交量達1096套，同比增長超過40%；單價20萬元/平方米以上的頂級豪宅成交133套，同比增長24%。

而在上海豪宅熱的行情中，不少買家都是來自江浙滬的企業老闆。上海本地一家銷售豪宅項目的營銷負責人表示：「在上海這一波豪宅熱中，千萬級別甚至上億元的項目客羣中，除了上海本地人外，還有不少來自江浙滬的老闆和海歸二代。」

比如，以此前的豪宅紅盤融創外灘壹號院為例，在其買家中，40%來自上海本地和江浙一帶的客户，大約各佔40%，而其中「有不少來自江浙的企業主，已經在上海繳納社保多年，又是多胎家庭、房票充足」。

中原地產資深分析師盧文曦表示：「上市公司根據自身盈利情況購買一線城市尤其是上海核心區域的資產，目的不外乎保值增值。比如，企業購入雲錦東方別墅本身可以當作會所使用，而且這種核心稀缺的資產也有保值增值的功能。」

新京報貝殼財經記者徐倩

校對 柳寶慶