本周不動產ABS發行火爆！

（來源：AdvancedForum）

本周底層資產涉及不動產類ABS/REITs發行明顯加速，發行數量創下近期之最，或許也是今年單周之最。多層次REITs市場各類產品，從公募REITs、持有型不動產ABS、傳統的類REITs、結構相對簡單的CMBS本周均有發行，同時部分項目也代表性意義，實現了行業首單。

本周有2單持有型不動產ABS發行，太保資產-世紀互聯數據中心持有型不動產綠色資產支持專項計劃、中信證券-四川能源發展清潔能源持有型不動產資產支持專項計劃完成發行，3單CMBS項目完成發行平安證券廣州安居商業物業資產支持專項計劃、中信建投-建美-西南全球家居1號店及天津濱海商場資產支持專項計劃、西部證券-陝建安裝盛安廣場購物中心資產支持專項計劃完成發行、1單類REITs中金-浙江滬杭甬-申嘉湖杭高速公路二期資產支持專項計劃、1單類REITs零碳智慧3期綠色資產支持專項計劃(碳中和)完成定價。

另外本周東北地區首單公募REITs——中信建投沈陽國際軟件園封閉式基礎設施證券投資基金，也完成了發行。

首單貼標綠色持有型不動產ABS——太保資產-世紀互聯數據中心持有型不動產綠色資產支持專項計劃

該項目是首單貼標綠色的持有型不動產ABS，也是第二單發行的數據中心持有型不動產ABS。

項目底層資產為位於北京經濟技術開發區的博興數據中心和博興屋頂光伏項目，項目也是比較少見的實現組合類資產入池的產品。

首單水電資產持有型不動產ABS——四川能源發展清潔能源持有型不動產資產支持專項計劃

該專項計劃成功發行實現了「兩項首單」突破，是西南地區首單持有型不動產ABS，也是全國首單水電持有型不動產ABS，標誌着四川能源發展集團在清潔能源資產證券化領域邁出關鍵一步，為四川省能源結構優化和國資創新融資樹立了重要標杆。

項目入池底層資產項目包括:撒魚沱水電站、萬年橋水電站、燕子坡水電站、大魚孔水電站、張窩水電站

首單數字人民幣託管CMBS——平安證券廣州安居商業物業資產支持專項計劃

該CMBS為平安證券-廣州安居集團商業物業資產支持專項計劃，包括兩個部分：安居1優，發行規模15.99億元，發行期限18年，信用評級AAA，發行利率2.05%，認購倍數3倍；安居1次，發行規模0.01億元，發行期限18年。是全國首單數字人民幣託管CMBS項目，創全國保障性住房行業發行CMBS項目最低利率，並創華南地區發行CMBS項目最低利率。

項目目標物業為珠江租賃持有位於廣東省廣州市，保障性住房配套商業用房、停車場及其他配套用房房屋所有權及其所佔範圍內相應比例的國有土地使用權。