斥資近2億元買住宅，瑞慈醫療被質疑「不務正業」

　　11月4日晚，瑞慈醫療（01526.HK）發佈公告稱，以總價約1.99億元購入上海市龍啟路377弄13幢40號的一個住宅單位，總建築面積約570.06平方米。瑞慈醫療稱這是「一項優良的中長期投資」「可為本公司提供合理水平的回報」。但有市場人士指出，健康體檢行業正在加速整合中，如此「炒房」不利於企業長遠發展。

　　四年溢價已過半，裝修或需數千萬

　　瑞慈醫療購買的住宅位於上海市徐匯濱江版塊的雲錦東方小區，屬於該小區的「樓王」。長期關注徐匯濱江版塊的房產投資經理徐堅告訴記者，同户型的別墅一共6套，其中1套已於2021年售出，剩下5套作為第三批於近期上市，瑞慈醫療正是於此時購買。

　　雲錦東方2021年的一房一價表顯示，當時同户型的別墅售價爲1.278億元。按此計算，同户型別墅在過去四年已增值超過55%。

　　關於雲錦東方的別墅交易情況，徐堅表示，同户型的別墅目前尚未有二手交易，但是雲錦東方稍小户型的別墅，以近一年的成交金額計算，和2021年時的售價相比，有約20%-30%的增幅。

　　瑞慈醫療后續無論持有或出售該房產，成本遠高於個人購房者。徐堅及多位業內人士告訴記者，企業購房者出售房產時，增值部分會被徵收增值税，也不享受相關税費減免。

　　即使持有期間，該房產的用途也多有限制。記者諮詢多位物業專家瞭解到，由於本次交易的房產是住宅性質，因此瑞慈醫療很難將其改造為商業性質的高端體檢中心或者私人會所。

　　對於該住宅未來用途及規劃安排，記者致函瑞慈醫療，但截至發稿時尚未收到回覆。

　　市值不及15億元，2億元「炒房」

　　對於本次交易，瑞慈醫療表示，上海市為中國經濟、金融、貿易、貨運及科技創新的國際樞紐，具備經濟蓬勃的優勢及巨大的發展潛力，更提供有利的投資環境。鑑於該物業周邊的開發項目及上海市的發展，董事對該物業中長遠發展會有良好的資本增值潛力抱持樂觀態度。

　　記者查閲公告發現，2025年以來，不乏上市公司斥資買房的案例，但多為辦公場地，巨資購買住宅實屬罕見。

　　這筆錢對於瑞慈醫療也是一筆不小的開支。數據顯示，截至11月6日，瑞慈醫療的市值為16.38億港幣，約合14.93億元人民幣，本次收購金額超過市值的八分之一。瑞慈醫療2025年半年報顯示，截至6月30日，公司2025年上半年毛利4.08億元，現金及現金等價物約為10.29億元。

　　值得注意的是，瑞慈醫療的資產中物業及設備佔比本就不低。2025年半年報顯示，瑞慈醫療的總資產超過47億元，其中物業及設備資產超14.35億元。若加上本次購買的住宅，物業及設備資產佔比將達到三分之一。