35萬元/平方米！又有上市公司買入上海豪宅 瑞慈醫療：是一項優良的中長期投資

繼「亞洲糖王」之子郭孔華斥資1.17億元買入上海豪宅金陵華庭后，11月4日晚，瑞慈醫療（01526.HK，股價1港元，市值15.9億港元）公告稱，間接全資附屬公司上海瑞慈瑞鉑門診部有限公司以總價約1.99億元購入上海市龍啟路377弄13幢40號的一個住宅單位，總建築面積約570.06平方米。

上海瑞慈瑞鉑門診部有限公司已向賣方上海東航置業有限公司支付初步訂金3000萬元，約1.69億元尾款將於11月30日前支付，購房款將由公司內部資源撥付。

龍啟路377弄即上海徐匯濱江板塊頂級豪宅項目雲錦東方。據《每日經濟新聞》此前報道，雲錦東方由於二手房價格倒掛現象嚴重，加之多位一線明星藝人置業入住，成為市場搶購的熱門樓盤。

上海市房屋管理局官方信息顯示，雲錦東方三期於今年9月28日取得預售許可證，推出最后的22套聯排別墅，均價29.8萬元/平方米，户型面積為384—570平方米，為地上四層及地下一層設計。

此次瑞慈醫療買入的是雲錦東方三期別墅房源，摺合均價達到34.9萬元/平方米。

對於此次買入豪宅的行為，瑞慈醫療方面認為，收購事項對公司而言是一項優良的中長期投資，該住宅單元位於徐匯區，是上海市的核心商業及生活區之一。上海市為中國經濟、金融、貿易、貨運及科技創新的國際樞紐，具備經濟蓬勃的優勢及巨大的發展潛力，更提供有利的投資環境。

「鑑於該物業周邊的開發項目及上海市的發展，董事對該物業中長遠發展會有良好的資本增值潛力抱持樂觀態度。」瑞慈醫療方面表示，收購事項將是優良的投資機會，可為公司提供合理水平的回報。

公司官網顯示，瑞慈醫療集團創立於2000年，是總部位於上海的綜合醫療服務集團，業務包含醫院、體檢、養老、婦兒及數字醫療等五個板塊，於2016年在香港主板上市。

今年第三季度以來，上海新房市場供求量持續收縮，但整體均價出現逆勢上漲。第一太平戴維斯的統計數據顯示，受限於土拍市場成交量減少，第三季度，上海新房供應面積同比減少約19%至131.56萬平方米。不過，隨着豪宅的集中入市及限價要求放寬，全市整體成交均價同比上漲約8.5%。

該機構認為，上海新房市場銷售開盤去化已逐步迴歸市場化，核心片區依託資源集聚與高品質產品效應，去化率回升至約80%。不過，「日光盤」逐漸退出市場，常態化的續銷成為市場主流趨勢，未來供應將向新興豪宅板塊轉移，受產業落地、人口導入等多維影響，將拉高板塊價格。

封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝