首次購房者面臨數十年來最艱難的房地產市場

由於供應稀缺和成本高企繼續將新來者擋在市場之外，美國人購買第一套住房的比例已降至現代低點。

美國全國房地產經紀人協會在11月4日發佈的2025年房屋買家和賣家簡介中表示，截至2025年6月的12個月內，只有21%的買家是首次購房者。這一比例大約是1981年以來的長期平均水平38%的一半。典型的首次購房者現在已經40歲了，這也創下了紀錄。

根據NAR的2025年購房者和賣家概況，首次購房者的比例降至21%的歷史新低，而首次購房者的典型年齡則攀升至40歲的歷史新高。https://t.co/vEjlhV61FF

NAR副首席經濟學家傑西卡·勞茨（Jessica Lautz）表示：「首次購房者的比例處於歷史低位，凸顯了房地產市場缺乏負擔得起的庫存所帶來的現實后果。」「房地產市場的展開是兩個城市的故事，」她補充道。「我們看到擁有大量住房股權的買家支付更高的首付和全現金報價，而首次購房者繼續難以進入市場。"

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還值得注意的是，完全使用現金購買的房屋比例在過去一年創下歷史新高，達到26%，進一步向年齡較大、股票豐富的回頭客傾斜。

該報告的調查結果既涉及住房，也涉及更廣泛的經濟。擁有住房仍然是積累財富的可靠途徑。阿斯彭研究所2024年的一項研究發現，租房者的淨資產中位數僅為10，400美元，而房主的淨資產中位數為近40萬美元。另一方面，租房者不太可能每月提供正現金流，幾乎沒有什麼可節省的首付。

對於房地產市場的觀察人士來説，這一切並不令人驚訝。根據哈佛大學住房研究聯合中心的數據，2024年現有單户住宅價格中位數達到創紀錄的412，500美元。根據哈佛大學的計算，買家至少需要126，700美元的年收入才能支付使用31%債務與收入比的中等價格房屋的付款。

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圖片來自Imagn