美的置業、招商蛇口，核心高管大變動！

這年頭，大家對於房企的高管輪換早已習以為常。

然而就在最近，美的置業集團的一則人事調整，堪稱是行業年末最重磅的人事深水炸彈了。

前兩天，美的置業集團官宣：

林俊杰接替劉雋，出任美的置業集團董事長、總經理。

值得注意的是，美的置業集團並非港股上市的美的置業控股，是去年底從后者拆分后的非上市主體，主業是重資產的房地產開發業務。

艷姐注意到，此次職務交接，距離劉雋出任董事長、總經理剛滿一年。

在美的置業集團「一把手」調整的同時，另一家央企巨頭招商蛇口也迎來了人事變動：

招商蛇口副總經理彭以良辭任，並接替黃強中出任漳州招商局經濟技術開發區管委會主任。

頭部房企內部人事的持續變動，也是反映了目前在市場環境和行業遊戲規則生變的背景下，諸多房企謀求高質量發展的訴求。

今天艷姐就簡單和大家嘮嘮近期勁爆的變動，也歡迎大家在文末留言，發表您的看法和觀點。

01

美的置業集團：

投資總監出身的林俊杰出任「一把手」

這一輪房企人事變動中，最「意外」的，或者説是變化最大、核心高管集體「換血」的美的置業集團。

公告顯示，林俊杰於2017年10月加入美的置業，曾先后出任美的置業集團粵桂區域公司投資總監、中部區域公司投資總監、集團總部投資副總監、總監等職務。

網絡上關於林俊杰的信息很少，不過林俊杰最近一次公開活動，是以投資部負責人的身份接待了到訪美的置業控股的河南省浙江商會執行會長一行。

換句話説，林俊杰身上最大的標籤是：

投資。

去年底，港股上市企業美的置業控股進行了戰略調整，拆分旗下重資產的開發業務，此次林俊杰履新的美的置業集團，主業就是重資產的房開業務。

艷姐認為，這次人事調整，是美的置業集團讓「懂重資產的人管重資產」，並進一步夯實拆分后的業務邏輯，穩紮穩打應對行業轉型和挑戰。

美的置業作為如今還能留在牌桌的超級民企，也曾是千億房企的常客。

克而瑞數據，2021年美的置業全口徑銷售額達到1370億，創下歷史新高，並位居行業第28位。不過此后隨着行業深度調整，美的置業銷售額跟隨行業同步下滑。

2024年，美的置業全口徑銷售額402億，位居行業第23位；今年前10個月，美的置業全口徑銷售額228億，位居行業第28位。

不過艷姐注意到，出任董事長、總經理后，林俊杰身上的擔子依舊不輕。

根據公告，上半年美的置業集團實現營收107.25億、歸母淨利潤0.28億，同比均有一定幅度的下降。

不過好消息是，輕資產轉型的美的置業控股取得了不錯的發展成績。

今年上半年，美的置業控股實現營收19.97億，同比增長41%；毛利潤6.17億，毛利率30.8%；歸母核心淨利潤3.1億，同比增長119%。

而在林俊杰出任美的置業集團董事長、總經理的同時，美的置業控股也同步進行了人事調整：

執行董事兼總裁王大在出任聯席主席、執行董事兼總裁，與董事會聯席主席郝恆樂共同主持董事會。

根據公開信息，王大在於2018年加入美的置業，歷任戰略投資中心副總經理、粵桂及中部區域總經理等職，2024年晉升爲集團執行總裁，直至此番變動。

美的置業體系的這一輪人事變動后，將形成美的置業控股王大在+美的置業集團林俊杰的「組合」，他們又將帶領輕資產業務和重資產業務進入怎樣的高度，我們也拭目以待。

02

招商蛇口：

副總經理彭以良辭職

將迎接新一輪高管變動？

同樣在這幾天，央企招商蛇口也進行了人事變動：

副總經理彭以良辭職。

艷姐注意到，根據福建省人民政府此前發佈的一則任免通知，彭以良被任命為漳州招商局經濟技術開發區管理委員會主任。

如不出意外，彭以良將大概率接任黃強中，擔任招商局漳州開發區有限公司董事長一職。

公開信息顯示，彭以良出生於1968年，畢業於清華大學工程力學系固體力學專業，工學碩士，是招商局體系的「老人」，曾先后在招商局蛇口深圳區域、華南區域、西南區域、華北區域、華中區域等多地擔任總經理。

2013年，彭以良出任招商局產業園區(青島)發展有限公司總經理兼招商局青島藍灣網谷有限公司總經理，正式切入產業園區領域；

2017年后，彭以良先后出任招商局國際有限公司企劃部副總經理、招商局國際碼頭(青島)有限公司副總經理等職；

2018年，彭以良出任招商蛇口華中區域總經理；2019年調任西南區域總經理；2022年出任深圳區域總經理；

2024年，彭以良升任招商蛇口副總經理，併兼任華南區域總經理。

在招商局體系中，招商局漳州開發區有限公司（以下簡稱「招商漳州」）是個比較特殊的存在。

公開信息顯示，招商漳州成立於1992年，是招商局集團旗下地產園區板塊的重要組成部分，主要業務包括土地一級開發，持有物業經營，園區開發及運營，代建、酒店、供電等配套業務。

此外，招商漳州作為漳州招商局經濟技術開發區的開發建設主體，以「前港-中區-后城」（PPC）模式進行成片開發，目標是打造中國「第二蛇口」，轄區總規劃面積56.68平方公里。

從履歷來看，彭以良既有豐富的產業園區運營管理經驗，又有深厚的地產開發經驗，這一複合型的管理經驗也與招商局漳州開發區有限公司有很強的匹配度。

早在今年9月，蔣鐵峰正式出任招商局集團副總經理后，招商蛇口就進行了一系列的人事變動，朱文凱、聶黎明分別出任招商蛇口董事長、總經理。

而在市場端，招商蛇口聚焦10個核心城市和高端改善市場的戰略，也取得了不錯的市場反饋。克而瑞數據，前10個月，招商蛇口全口徑銷售1560.7億，與去年同期基本持平，行業排名上升一個位次到第4位；在上海，招商蛇口權益銷售262億，穩居第1。

隨着此次彭以良的辭職，招商蛇口新一輪的人事佈局也將開啟，或許也將代表着：

整個招商蛇口，將迎來更巔峰的未來。

結語

從這一輪房企人事換防來看，當前房企用人的核心需求就是2點：

其一，要有豐富的實戰經驗和亮眼的業績；

其二，要經歷過高度競爭的市場環境，有強大的執行力和創新破局能力。

人事變動的背后，都是企業在極限環境下尋找新生通道的嘗試。面對不可預測的市場，誰更能及時應對、快速轉向，誰就更有可能在行業洗牌中存活下來，走得更遠。

不管怎麼説，也期待未來能有更多的房企能在風雨中快速調整步伐，找到對應的戰略和戰術，實現更高質量發展，從而穿越周期。

主編：張艷