Simon®報告2025年第三季度業績

印第安納波利斯，2025年11月3日/美通社/ - Simon®是一家從事頂級購物、餐飲、娛樂和綜合用途目的地所有權的房地產投資信託基金，今天公佈了截至2025年9月30日的季度業績。

董事長、首席執行官兼總裁大衞·西蒙（David Simon）表示：「我們取得了強勁的季度業績，出色的財務和運營表現凸顯了我們的業績。」 「我們所有平臺都看到了健康的需求，並反映在我們的業績中。 佔領率持續增長，零售商銷售加速，現金流增加。 我們還很高興收購了Taubman Realty Group的剩余權益。"

的季度業績

九個月的結果

美國購物中心和高級奧特萊斯運營統計

收購活動 2025年10月31日，Simon完成收購The Taubman Realty Group Limited Partnership剩余12%的權益，以換取Simon Property Group，LP的506萬個有限合夥單位

資本市場和資產負債表流動性本季度，該公司完成了兩批總計15億美元的優先票據發行。 兩期新發行的優先票據加權平均期限為7.8年，加權平均票息率為4.775%。

前9個月，該公司完成了33筆擔保貸款交易，總額約54億美元（相當於美元）。 這些貸款的加權平均利率為5.38%。

截至2025年9月30日，Simon擁有約95億美元的流動性，其中包括21億美元的手頭現金（包括其在合資企業現金中的份額）以及74億美元的循環信貸安排下的可用能力。

股息今天，西蒙董事會宣佈為2025年第四季度派發季度普通股股息2.20美元。 同比增加0.10美元，即4.8%。 股息將於2025年12月31日支付給2025年12月10日在冊的股東。

Simon ' s董事會宣佈對其8 3/8% J系列累積可贖回優先股（紐約證券交易所代碼：SPGPrJ）支付季度股息每股1.046875美元，於2025年12月31日支付給2025年12月17日有記錄的股東。

2025年指南 公司對截至2025年12月31日止年度每股稀釋后歸屬於普通股股東的淨利潤和每股稀釋后的房地產FFO的估計見下表，並在公司的補充信息中進行了調節。 該公司正在將房地產FFO的前景提高至稀釋后每股12.60美元至12.70美元。

低

高

端

端

歸屬於普通股股東的估計淨利潤

攤薄后每股

六塊七毛四

6.84美元

稀釋后每股房地產FFO估計值

12.60美元

12.70美元

電話會議Simon將於東部時間今天下午5：00至下午6：00召開電話會議，討論季度財務業績，時間為2025年11月3日星期一。 電話會議的網絡直播將以僅限用户模式在investors.simon.com上觀看。 電話會議的音頻重播將於2025年11月10日之前提供。 要訪問音頻重播，請撥打1-844-512-2921（國際+1-412-317-6671）密碼13756323。

補充材料和網站有關我們2025年第三季度業績的補充信息可訪問investors.simon.com。該信息也已在當前的8-K表格報告中提供給SEC。

我們定期在投資者關係網站investors.simon.com上在線發佈重要信息。我們使用本網站、新聞稿、SEC文件、季度電話會議、演示和網絡廣播根據FD法規披露材料、非公開信息。我們鼓勵投資界成員監控這些分銷渠道的重大披露。 通過我們的網站訪問的任何信息均不會以引用的方式納入本文件，也不是本文件的一部分。

非GAAP財務指標本新聞稿包括FFO、每股FFO、房地產FFO、每股房地產FFO以及國內和投資組合NOI增長，這些是美國公認會計原則（「GAAP」）未定義的財務績效指標。房地產FFO是運營合作伙伴關係的FFO減去其他平臺投資和因股權處置、交換或重新估值而產生的損失（收益），在每種情況下均扣除税款;以及公開交易的股權工具和衍生工具公允價值的未實現損失（收益），淨額。 這些非GAAP財務指標與最直接可比的GAAP指標的一致性包含在Simon本季度的補充信息中。 FFO和NOI增長是REIT行業廣泛使用的財務績效指標。我們對這些非GAAP指標的定義可能與其他REIT報告的類似指標不同。

前瞻性陳述 本新聞稿中的某些陳述可能被視為1995年《私人證券訴訟改革法案》含義內的「前瞻性陳述」。儘管公司認為任何前瞻性陳述中反映的預期是基於合理假設，但公司無法保證其預期能夠實現，並且由於各種風險、不確定性和其他因素，公司的實際業績可能與這些前瞻性陳述中所示的業績存在重大差異。這些因素包括但不限於：零售房地產行業、零售行業（包括電子商務）競爭激烈的市場環境;無法以優惠的條件續簽現有物業的租賃和重新出租空置空間;由於租户破產或無力償債或其他原因而無法收取租金;錨店或主要租户的潛在損失;我們物業的空置空間增加;關鍵管理人員的流失;經濟和市場狀況的變化可能對總體零售環境產生不利影響，包括但不限於通貨膨脹、關税和全球貿易中斷對我們的影響（影響到我們的租户）、經濟衰退壓力、戰爭，烏克蘭戰爭和中東衝突以及供應鏈中斷導致地緣政治緊張局勢升級;我們的財產可能發生暴力、內亂、犯罪活動或恐怖活動;全面保險的可用性;可能危及我們的信息技術或基礎設施的安全漏洞;市場利率變化;我們的國際活動使我們面臨與國內業務相關的風險不同或更大的風險，包括匯率變化;我們的鉅額債務對我們未來運營的影響，在治理協議中包括對我們施加限制的契約，這可能會影響我們自由運營的能力;金融市場的任何干擾可能對我們獲取增長資本和滿足持續債務償還要求的能力產生不利影響;我們信用評級的任何變化;我們維持房地產投資信託基金地位的持續能力;税法或法規的變化導致不利税務后果;與物業的收購、開發、重建、擴建、租賃和管理相關的風險;無法以優惠條款租賃新開發的物業;與我們的合資物業相關的風險，包括某些合資企業債務的擔保;減少温室氣體排放;環境責任;自然災害;流行病、流行病或公共衞生危機影響的不確定性，以及政府對我們的業務、財務狀況、經營業績、現金流和流動性的相關限制;與房地產投資相關的一般風險，包括房地產投資的流動性不足。

該公司在向SEC提交的年度和季度定期報告中在「風險因素」標題下討論了這些以及其他風險和不確定性。 公司可以在隨后的其他定期報告中更新該討論，但除法律要求外，公司不承擔更新或修改這些前瞻性陳述的責任或義務，無論是由於新信息、未來發展還是其他原因。

關於Simon Simon ®是一家房地產投資信託基金，從事頂級購物、餐飲、娛樂和綜合用途目的地的所有權，也是一家標準普爾100指數公司（Simon Property Group，紐約證券交易所代碼：SPG）。我們遍佈北美、歐洲和亞洲的物業每天為數百萬人提供社區聚會場所，並創造數十億美元的年銷售額。

西蒙房地產集團公司

未經審計的合併經營報表

（美元單位：千美元，每股金額除外）

三個月

九個月

截至9月30日，

截至9月30日，

2025

2024

2025

2024

收入：

租賃收入

1 452 930美元

1，339，824美元

4，199，812美元

3，958，236美元

管理費和其他收入

36，925

33，461

108，648

96，103

其他收入

111，717

107，425

264，583

327，227

總收入

1，601，572

1，480，710

4，573，043

4，381，566

費用：

物業營運

149，811

141，114

426，447

398，520

折舊及攤銷

338，639

320，365

1，005，748

937，749

房地產税

115，400

9399

328，168

299，848

維修和保養

25，595

23，019

81，975

73，272

廣告和促銷

38，645

34，138

109，211

101，046

家庭和地區辦事處成本

64，282

53，351

186，912

164，556

一般及行政

16，091

9，171

43，018

29，141

其他

40，195

37，784

106，837

120，384

總運營支出

788，658

712，941

2，288，316

2，124，516

其他項目之前的運營收入

812，914

767，769

2，284，727

2，257，050

利息開支

（242，790）

（226，424）

（702，509）

（678，382）

因股權處置、交換或重新估值而產生的（損失）收益，淨額

（8，871）

-

71，636

414，769

收入和其他税收費用

（15，114）

（2，605）

（42，584）

（55，170）

來自未合併實體的收入

143，916

58，504

297，150

六萬六千三百七十五

公開交易權益工具公允價值未實現收益（虧損）

衍生工具，淨值

二千二百四十三

（49，345）

（84，977）

（54，132）

收購控股權、出售或處置或收回，

未合併實體中的資產和權益以及損失，淨額

10，398

（1，228）

794

6，752

綜合淨收入

702，696

546，671

1，824，237

1，957，262

歸屬於非控股權益的淨利潤

95，688

70，676

245，728

254，431

優先股息

834

834

2，503

2，503

歸屬於普通股東的淨收入

606，174美元

475，161美元

1，576，006美元

1，700，328美元

每個共同份額的基本和稀釋收益：

歸屬於普通股股東的淨利潤

1.86美元

1.46美元

4.83美元

5.22美元

西蒙房地產集團公司

未經審計的合併資產負債表

9月30日，

12月31日，

2025

2024

資產：

投資性房產，按成本計算

42，619，293美元

40，242，392美元

減-累計折舊

20，335，226

19，047，078

22，284，067

21，195，314

現金及現金等價物

1，552，577

1，400，345

租户應收賬款和應計收入，淨額

819，487

796，513

對TRG的股權投資

2，895，019

3，069，297

對克萊皮埃爾的股權投資

1 489 548

一百三十八萬四千二百六十七

於其他未合併實體之投資，按權益列賬

二百五十九萬零八

2，670，739

使用權資產，淨值

529，116

519，607

遞延成本和其他資產

1，442，365

1，369，609

總資產

33，602，187美元

32，405，691美元

負債：

抵押貸款和無擔保債務

25，789，055美元

24，264，495美元

應付賬款、應計費用、無形資產和遞延收入

1，648，577

1，712，465

未合併實體的現金分配和虧損，按權益計算

1，747，430

1，680，431

應付股息

2，386

2，410

租賃負債

529，708

520，283

其他負債

910，495

六十二萬六千一百五十五

總負債

30 627 651

二萬八千八百零六百三十九

承諾和意外情況

有限合夥人在運營合作伙伴中的優先權益和非控股

可贖回利益

244，965

184，729

股票：

股東權益

股本（授權總股數850，000，000股，面值0.0001美元，238，000，000

超額普通股股份、100，000，000股授權優先股股份）：

J 8系列3/8%累計可贖回優先股，授權1，000，000股，

已發行和未償還的796，948份，清算價值為39，847美元

40，531

40，778

普通股，面值0.0001美元，授權股511，990，000股，343，060，687股和

已發行和未償還分別為342，945，839

33

33

B類普通股，面值0.0001美元，授權10，000股，8，000股

發行及發行在外

-

-

超過面值的資本

11，618，355

11，583，051

累計赤字

（6，934，926）

（6，382，515）

累計其他綜合損失

（281，298）

（193，026）

金庫持有的普通股，按成本計算，分別為16，598，627股和16，675，701股

（2，093，084）

（2，106，396）

股東權益總額

2，349，611

2，941，925

非控制性權益

379，960

472，798

權益總額

2，729，571

3，414，723

負債和權益總額

33，602，187美元

32，405，691美元

西蒙房地產集團公司

未經審計的合資企業合併經營報表

（美元單位：千）

截至9月30日的三個月內，

截至9月30日的九個月內，

2025

2024

2025

2024

收入：

租賃收入

七十五萬八千一百四十八美元

763，185美元

2，265，844美元

2，257，101美元

其他收入

110，101

92，151

317，108

277，915

總收入

868，249

855，336

2，582，952

2，535，016

運營費用：

物業營運

166，804

171，027

499，411

494，210

折舊及攤銷

152，713

155，472

471，399

473，394

房地產税

50，187

56，683

167，586

180，967

維修和保養

23，564

17，382

62，531

55，016

廣告和促銷

20，963

20，098

65，586

63，292

其他

62，078

53，225

十八萬零二百三十三

十六萬一千七百三十五

總運營支出

四十七萬六千三百零九

473，887

1，446，746

1，428，614

其他項目之前的運營收入

391，940

381，449

1，136，206

1，106，402

利息開支

（175，580）

（176，583）

（520，944）

（532，692）

出售或處置或收回未合併實體資產和權益的收益，淨額

1，217

-

1，217

-

淨收入

217，577美元

204，866美元

616，479美元

573，710美元

第三方投資者的淨利潤份額

110，051美元

104，298美元

314，298美元

291，517美元

我們的淨利潤份額

107，526

100，568

302，181

282，193

超額投資攤銷（A）

（13，822）

（14，404）

（42，158）

（43，564）

我們出售或處置或收回資產的收益份額

在未合併實體中的權益，淨值

（722）

-

（722）

-

來自未合併實體的收入（B）

92，982美元

86，164美元

259，301美元

238，629美元

注：上述財務報表不包括與我們對Klépierre SA的投資相關的任何信息

（「Klépierre」）、陶布曼房地產集團（「TRG」）和其他平臺投資。有關更多信息，請參閱腳註B。

西蒙房地產集團公司

未經審計的合資企業合併資產負債表

（美元單位：千）

9月30日，

12月31日，

2025

2024

資產：

投資性房產，按成本計算

18，547，075美元

18，875，241美元

減-累計折舊

9，058，890

8，944，188

9，488，185

9，931，053

現金及現金等價物

1，195，219

一百二十七萬零五百九十四

租户應收賬款和應計收入，淨額

五十一萬二千七百零六

五十三萬三千六百七十六

使用權資產，淨值

114，870

113，014

遞延成本和其他資產

五十五萬五百二十三

五十三萬一千零五十九

總資產

11 861 503美元

12，379，396美元

負債和合作夥伴赤字：

抵押貸款

13，593，433美元

13，666，090美元

應付賬款、應計費用、無形資產和遞延收入

1，004，424

1，037，015

租賃負債

106，488

104，120

其他負債

335，959

363，488

總負債

15，040，304

15，170，713

首選單位

67，450

67，450

合作伙伴的赤字

（3，246，251）

（2，858，767）

負債總額和合作夥伴赤字

11 861 503美元

12，379，396美元

我們的份額：

夥伴赤字

$（1，259，415）

$（1，180，960）

加：超額投資（A）

994，349

1，077，204

我們對未合併實體的淨投資（按權益計算）

$（265，066）

$（103，756）

注：上述財務報告不包括與我們在Klépierre的投資有關的任何信息，

TRG和其他平臺投資。有關更多信息，請參閱腳註B。

西蒙房地產集團公司

非GAAP財務指標的未經審計對賬（C）

（金額以千計，每股金額除外）

合併淨利潤與FFO和房地產FFO的對賬

止三個月

止九個月

9月30日，

9月30日，

2025

2024

2025

2024

合併淨利潤（D）

$ 702，696

$ 546，671

$ 1，824，237

$ 1，957，262

到達FFO的調整：

合併折舊和攤銷

性能

334，409

316，593

993，888

926，582

我們的折舊和攤銷份額

未合併實體，包括Klépierre、TRG和其他企業投資

209，612

209，225

626，162

630，460

收購控股權、出售或處置或收回的（收益）損失，

未合併實體中的資產和權益以及損失，淨額

（10，398）

1，228

（794）

（6，752）

歸屬於非控股權益持有人的淨（收益）虧損

性能

（1，231）

1，047

34

1，733

折舊和攤銷的非控股權益部分、財產合併收益，

和處置財產的損失（收益）

（6，419）

（6，820）

（18，757）

（17，416）

優先分配和股息

（1，126）

（1 239）

（3，377）

（3，772）

運營合作伙伴的FFO

$ 1，227，543

$ 1，066，705

$ 3，421，393

$ 3，488，097

FFO可分配給有限合夥人

165，045

139，191

460，136

454，729

FFO可分配給普通股東

$ 1，062，498

$ 927，514

$ 2，961，257

$ 3，033，368

運營合作伙伴的FFO

$ 1，227，543

$ 1，066，705

$ 3，421，393

$ 3，488，097

因股權處置、交換或重新估值而產生的損失（收益），扣除税款

6，654

-

（53，727）

（311，077）

其他平臺投資，不含税

（16，707）

二萬八千三百零六

三萬零八百八十四

十萬四千零八十九

公開交易股本工具和衍生工具公允價值未實現（收益）損失，淨額

（2，243）

49，345

84，977

54，132

房地產FFO

$ 1，215，247

$ 1，144，356

$ 3，483，527

$ 3，335，241

稀釋每股淨利潤與稀釋每股FFO對賬：

每股攤薄淨收益

$ 1.86

$ 1.46

$ 4.83

$ 5.22

合併財產的折舊和攤銷

以及我們在未合併折舊和攤銷中的份額

實體，包括Klépierre、TRG和其他企業投資，扣除非控股權

折舊和攤銷的利息部分

1.42

1.37

4.25

4.10

收購控股權、出售或處置或收回的（收益）損失，

未合併實體中的資產和權益以及損失，淨額

（0.03）

0.01

（0.01）

（0.02）

每股稀釋FFO

$ 3.25

$ 2.84

$ 9.07

$ 9.30

因股權處置、交換或重新估值而產生的損失（收益），扣除税款

0.02

-

（0.14）

（0.83）

其他平臺投資，不含税

（0.04）

零點零八

零點零八

0.29

公開交易股本工具和衍生工具公允價值未實現（收益）損失，淨額

（0.01）

0.13

0.23

0.14

每股房地產FFO

$ 3.22

$ 3.05

$ 9.24

$ 8.90

5.6%

3.8%

每股計算詳情：

運營合作伙伴的FFO

$ 1，227，543

$ 1，066，705

$ 3，421，393

$ 3，488，097

可分配給基金單位持有人的稀釋FFO

（165，045）

（139，191）

（460，136）

（454，729）

可分配給普通股股東的稀釋FFO

$ 1，062，498

$ 927，514

$ 2，961，257

$ 3，033，368

已發行基本和稀釋加權平均股

326，486

326，158

326，429

326，036

加權平均有限合夥單位未償

50，713

48，939

50，723

48，876

基本和稀釋加權平均股和已發行單位

377，199

375，097

377，152

374，912

每股基本和稀釋FFO

$ 3.25

$ 2.84

$ 9.07

$ 9.30

百分比變化

14.4%

-2.5%

西蒙房地產集團公司

未經審計財務信息腳註

注：

（A）

超額投資代表我們的投資與其中所示相關合夥企業和合資企業基礎淨資產中的權益的未攤銷差異。 公司通常在相關資產的整個生命周期內攤銷超額投資。

（B）

未經審計的合資企業合併經營報表不包括與我們對克萊皮埃爾、TRG和其他平臺投資的投資相關的任何運營或我們所佔的淨利潤或超額投資攤銷。 下面腳註D中包含的金額不包括我們在克萊皮埃爾、TRG和其他平臺投資中的相關活動份額。 有關克萊皮埃爾的更多信息，請參閱克萊皮埃爾公開文件中的財務信息以及我們10-K表格中的額外討論和分析。

（C）

本報告包含GAAP未具體定義的財務或運營績效指標，包括FFO、每股FFO、房地產FFO和每股房地產FFO。 FFO是REIT業務中的標準績效指標。 我們相信，FFO為投資者提供了有關我們運營業績的更多信息，以及將我們的業績與其他房地產投資信託基金的業績進行比較的基礎。 我們還在內部使用這些措施來監控我們投資組合的運營績效。我們對這些非GAAP指標的計算可能與其他REIT報告的類似指標不同。

我們根據全國房地產投資信託基金協會（「NAREIT」）運營資金白皮書- 2018年重述中規定的定義確定FFO。我們的主要業務包括收購、擁有、經營、開發和重新開發房地產以及零售房地產租賃。 與我們的主要業務相關的資產損益計入FFO。 我們將FFO確定為我們根據GAAP計算的合併淨收入份額，不包括房地產相關折舊和攤銷，不包括非經常項目的收益和損失，不包括銷售，處置或財產保險收回的收益和損失，或與折舊零售經營物業相關的任何減值，加上基於經濟所有權權益的未合併合資企業FFO的可分配部分，並且全部根據GAAP在一致的基礎上確定。然而，您應該明白，FFO並不代表GAAP定義的運營現金流，不應被視為根據GAAP確定的淨利潤的替代品，作為經營業績的衡量標準，也不是現金流的替代品。作為流動性的衡量標準。

（D）

包括我們的份額：

-

截至2025年9月30日和2024年9月30日的三個月土地銷售收益分別為1，850萬美元和780萬美元，截至2025年和2024年9月30日的九個月土地銷售收益分別為1，970萬美元和1，530萬美元。

-

直線調整使截至2025年9月30日和2024年9月30日的三個月收入分別增加（減少）1，600萬美元和370萬美元，截至2025年9月30日和2024年9月30日的九個月收入分別增加（減少）2，190萬美元和（510萬美元）。

-

租賃公平市值攤銷使截至2025年9月30日和2024年9月30日的三個月收入分別增加了30萬美元和10萬美元，截至2025年9月30日和2024年9月30日的九個月收入分別增加了90萬美元和40萬美元。

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消息來源西蒙