郭鶴年之子1.17億元「自購」上海金陵華庭 核心城市高端住宅趨向財富沉澱屬性

轉自：新華財經

新華財經上海11月3日電（談瑞）繼開盤售罄刷新上海新房單價紀錄后，位於上海市黃浦區的高端住宅項目金陵華庭再迎重磅交易。嘉里建設有限公司（00683.HK）近期公告稱，公司董事會主席、行政總裁及執行董事郭孔華以1.168億元價格，購入金陵華庭一套449平方米四室房源。作為馬來西亞首富、「亞洲糖王」郭鶴年之子，郭孔華此次「自購」動作，不僅凸顯了其對項目價值的認可，也成為上海高端房地產市場吸引全球資本的鮮活註腳。

公告披露的交易細節顯示，此次房源出售方為嘉里建設間接全資附屬公司上海卓妙置業有限公司，交易標的為金陵華庭第二座的四房單位，建築面積約449平方米，交易總價1.168億元（約1.277億港元），由此摺合單價約為26萬元／平方米。嘉里建設同時測算，該筆交易預計將為公司帶來約2300萬元未經審覈收益，扣除土地開發成本、銷售成本及相關税費后，所得款項將用於公司一般營運資金。

這一「自購」動作背后，是該項目自入市以來的強勁市場表現。公開信息顯示，金陵華庭作為嘉里建設在上海黃浦老城廂板塊的核心住宅項目，3月下旬一期開盤推出158套270-640平方米大平層，均價18.9萬元／平方米，單套參考總價在3975萬元至1.70億元之間，3小時內即售罄，總銷售額達92.34億元，創下上海2025年一季度單日銷售總額、均價、套均總價「三冠王」。9月下旬，項目二期開盤加推120套360-875平方米大平層，均價漲至20.5萬元／平方米，單套參考總價在5350萬元至2.83億元之間，項目方宣稱當天售罄。

上海金陵路板塊是嘉里建設長期戰略投入的重心所在。公告及公開拿地信息顯示，嘉里建設自2022年起陸續佈局該區域，當年1月以133.29億元中標黃浦區金陵路四宗地塊，2023年6月再以87.83億元競得相關地塊使用權，累計拿地金額高達221億元，總開發體量達65.5萬平方米。值得注意的是，郭孔華正是在2022年5月開始出任嘉里建設董事會主席兼行政總裁，金陵路項目成為其掌舵以來的核心戰略佈局。

這筆交易也是上海高端住宅市場持續活躍的縮影。嘉里建設2025年上半年財報顯示，公司內地物業部錄得應占合約銷售額106.44億港元，較2024年同期的12.04億港元大幅增長，核心驅動力正是金陵華庭一期預售。「我們對上海高端住宅項目獲得市場正面反應感到滿意，但其他城市的項目銷售仍然疲弱。」郭孔華在上半年財報會上的表述，凸顯了以上海為代表的核心城市高端住宅市場的抗跌性。

業內分析人士認為，在整體樓市分化背景下，郭孔華以億元級資金自購自家開發的高端住宅產品，既傳遞出開發商對核心地段、優質產品的價值自信，也反映出全球高淨值人羣對上海這類國際大都市核心資產的配置偏好。有觀點認為，高端住宅市場已從居住屬性主導轉向財富沉澱屬性主導，相關交易動作正是這一趨勢的典型體現。