Dave Ramsey揭示了為什麼百萬富翁會提前粉碎抵押貸款

多年來，個人理財大師戴夫·拉姆齊（Dave Ramsey）就購房問題提出了許多建議。2019年，一位德克薩斯州打來的電話詢問是否支付現金買房，這段視頻是他不斷在社交媒體上轉發的視頻，目的是簡單地表明無債務住房擁有權是強大的財富創造者。

打電話的傑克問拉姆齊：「我打算幾年后在這里用現金買一套房子，我只是很好奇，當我開始和其他人談論這件事時，他們都開始建議不要這樣做，把你花在上面的錢投入到其他投資中，這會讓你賺更多錢，我只是想聽聽你為什麼會建議買房現金，或者如果你不願意，你會把它放在什麼里？"

拉姆齊的回答抓住了他的哲學。他挑戰了這一前提，開玩笑地問道：「你為什麼要聽取一羣破產者的財務建議？」並指出他的公司當時的全國百萬富翁研究，該研究調查了10，167名百萬富翁。

他強調的要點是，已付款的房屋一次又一次出現在富人中，「普通百萬富翁」在大約10.2年內還清抵押貸款。

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這就是為什麼拉姆齊經常重複他的「100%首付」計劃，支付所有現金，並稱付費房屋是通往財富之路上的關鍵里程碑。他説，當現金不現實時，他唯一願意擔保的債務是15年期固定利率抵押貸款，相對於收入，還款量適度。

在實踐中，景觀是混雜的。Redfin數據顯示，高利率時代現金購買有所增加，2024年美國32.6%的房屋購買是全現金購買，因為買家試圖避免高昂的利息成本。Redfin指出，現金還可以加強報價並加快成交速度。但該份額較2023年有所下降，現金束縛了流動性。

抵押貸款利率本身已從2024年的峰值有所下降，但仍維持在6%左右的水平，即使再融資利率上升，仍保持負擔能力緊張。

與拉姆齊現金優先觀點的對立仍然存在。Nerdwallet的分析師警告説，支付現金會將財富集中在非流動性資產中，並放棄潛在的市場回報。一些顧問表示，資金充足的報價仍然可以贏得競標戰並保留緊急資金。

不過，拉姆齊的直通線並沒有隨着時間的推移而改變。他仍然堅定地相信快速償還債務、擁有屋頂並持續投資。

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