房企「銀十」成績單：48家企業銷售額環比上漲

　　雖然房企銷售總規模在縮水，十月單月業績還是微幅回升。

　　今年前十個月，地產公司賣房業績怎麼樣？

　　中指研究院最新數據顯示，2025年1~10月，百強房企銷售總額為28967.1億元，同比下降16.3%，降幅較1~9月擴大4.1個百分點。

　　百強房企前十月賣房總額2.89萬億，但因去年9.26新政后，房地產市場預期提振，彼時10月樓市活躍度大幅提升，受上年高基數影響，導致同比降幅擴大。

　　從各陣營房企情況看，前十月TOP10房企銷售額均值為1430.9億元，同比下降15.0%；TOP11~30房企銷售額均值為355.1億元，同比下降17.8%；TOP31~50房企銷售均值為172.1億元，同比下降16.6%。

　　截至目前，今年千億陣營房企共7家，與去年同期持平，分別為保利發展、綠城中國、中海地產、華潤置地、招商蛇口、萬科、建發房產，前十月銷售額分別為2227億元、2011億元、1891億元、1696億元、1560億元、1146億元、1065億元。

　　第二陣營（500~1000億）房企共7家，較去年同期減少2家，分別為中國金茂、越秀地產、濱江集團、華發股份、中國鐵建、龍湖集團、綠地控股，前十月銷售額分別為926億元、921億元、863億元、687億元、621億元、557億元、553億元。

　　第三陣營（300~500億）企業共6家，較去年同期減少3家，分別為保利置業、中建壹品、中建東孚、碧桂園、融創中國，前十月銷售額分別為438億元、435億元、415億元、339億元、327億元。

　　值得注意的是，雖然房企銷售總規模在縮水，十月單月業績還是有環比回升。

　　克而瑞表示，2025年10月，百強房企實現銷售操盤金額2530億元，環比增長0.1%，其中48家房企業績實現環比增長、20家環比增幅大於30%，包括萬科、華發股份、越秀地產、中國鐵建、綠地控股、中建壹品、中國中鐵等。

　　從城市層面看，據CRIC監測數據，今年10月份，一線城市合計成交168萬平方米，環比持平，但同比降幅高達41%，前10月累計則同比微跌3%。

　　10月單月，26個二三線城市合計成交791萬平方米，環比微增1%，同比下跌35%，前10月則累計同比下降7%。從成交規模來看，成都單月成交80萬平方米居前，青島、武漢、西安等城市成交規模也較大。

　　值得注意的是，日前我國「十五五」規劃建議發佈，明確提出大力提振消費，完善促進消費制度機制，清理住房消費不合理限制性措施等房地產相關內容。

　　億翰智庫認為，上述表述意味着，限購、限貸、限售、户籍政策、公積金使用範圍等限制，都有可能被提上「清理」的日程。比如，對北京、上海、深圳等仍設限購政策的一線城市來説，未來或將進一步降低購房門檻。

　　展望后市，中指研究院認為，隨着年末房企進入業績衝刺階段，重點城市供應或有所改善，對市場形成一定支撐。目前，漸進式政策放松，已難以打破市場的負向循環，需要中央多措並舉、系統發力，推動行業止跌回穩。