全美房屋交易量創30年新低 高利率「鎖定效應」拖累市場流動性

　　房地產經紀公司Redfin數據顯示，2025年美國每千套住房中僅有28套完成交易（即2.8%的換手率），刷新至少1994年有記錄以來最低水平。相較2021年疫情購房狂潮期的成交量萎縮37.7%，與2019年疫情前常態水平相比下降31.2%。

　　分析指出，創紀錄的房價收入比（當前達7.1倍）、存量房主3%以下的超低固定利率抵押貸款鎖定效應（89%的存量房貸利率低於4%），以及就業市場不確定性加劇，形成制約市場流動性的三重枷鎖。Redfin特別強調，當前住房庫存周期已延長至8.6個月，較2021年3月的周期性低點擴大5.3倍。

　　分項數據顯示，價格百萬美元以上房產成交量同比驟降42%，首次購房者佔比降至26%的二十年新低。經濟學家警示，若30年期抵押貸款利率持續徘徊在6.5%-7.0%區間，2026年住房交易量或進一步縮水15%-20%。