加價282輪 海信近4億拿青島新地王補倉豪宅板塊

10月30日，青島嶗山王家村一宗迷你住宅用地再次被房企激烈爭奪，經過282輪激烈競價，最終由青島海信五環房地產開發有限公司以3.95億元競得，溢價率25.77%，成交樓面價27719元/平方米，成為該片區年內「新地王」，也成為海信重倉王家村的又一個新項目。

據瞭解，海信一直深耕嶗山，並重倉王家村，開發了海德山莊、迪生山莊等高端項目，目前海德山莊只剩尾盤，此次摘地無疑是補倉行為。

公開資料顯示，王家村憑藉稀缺的山海資源和嚴格的低容積率規劃，吸引了海信、招商蛇口等知名房企，形成了以高端住宅為主導的市場定位，因此多宗地塊出讓均被房企爭搶。

如今年7月8日出讓的嶗山王家村二期地塊，拍地過程歷時5小時，獲得四家房企158輪舉牌，最終以26500元/平方米成交，溢價率17.78%。

除了產品定位高端之外，王家村地塊熱度不減的另一個原因是土地資源稀缺，隨着此次嶗山區王家村LS0301-36-1地塊成功出讓，王家村片區已無住宅地塊出讓計劃。

王家村新地王

資料顯示，嶗山區王家村LS0301-36-1地塊位於嶗山區梅嶺東路以南、仙霞嶺路以西、規劃六路以東；土地面積6470平方米，規劃建築面積14234平方米，容積率1.0-2.2，建築密度30%，綠地率35%，建築高度54米。地塊起始總價3.14億元，起始樓面價22039元/平方米。

地塊周邊配套完善，交通方面有藍谷快線和規劃地鐵5號線，教育資源包括松嶺路小學、海山幼兒園等，西向約900米有青島市博物館，1400米為麗達商業中心。此次出讓是去年以來嶗山王家村片區掛牌的第三宗地塊，起拍價為近期該區域地塊中最低。

10月30日上午，嶗山區王家村LS0301-36-1地塊正式進行公開拍賣，吸引了包括海信地產、青特地產、崑崙置業、海業益佳4家房企參與競拍。

據悉，此次土拍一開搶就異常激烈，首先舉牌的是崑崙置業，青特地產和海信地產立即跟進出價，至第11輪，海業益佳加入戰局，競爭熱度繼續升溫。出價40輪后，舉牌速度加快，最激烈時一分鍾內出價次數達10次，競爭已然白熱化。

最終，經過282輪激烈競價后，地塊由青島海信五環房地產開發有限公司以3.95億元競得，成交樓面價27719元/平方米，較起始價溢價了25.77%。這一單價也刷新了今年7月君一控股以26500元/平方米斬獲的嶗山區王家村17號地塊，成為今年的「新地王」。

事實上，隨着王家村住宅用地日漸稀缺，近兩年出讓的地塊均被「瘋搶」，如君一控股今年7月8日摘得的嶗山區王家村17號地塊，當時就歷經5小時，獲得158輪舉牌，最終以26500元/平方米成交，溢價率17.78%。

而王家村地塊上一次被瘋搶的是2024年6月出讓的LS0301-35地塊，彼時吸引了中海、海信、海業益佳三家房企參與爭奪。經過364輪的鏖戰后，由海業益佳以39516元/平方米的地價和18.87億元的總價收入囊中，溢價率達37.23%。這一單價也打破了青島的樓面地價紀錄。

此次海信拿下嶗山區王家村LS0301-36-1地塊后，王家村片區已無住宅地塊出讓計劃，未來或難得再見如此激烈的舉牌場景。

海信補倉豪宅板塊

據瞭解，青島嶗山區王家村地塊之所以每次出場均大受歡迎，地塊稀缺與豪宅定位是主要原因。

公開資料顯示，王家村位於青島嶗山區午山南麓，曾是一個典型的膠東漁村，在經歷了多次拆遷和土地規劃后，該片區已成為嶗山區高端住宅的代表，也是青島公認的前海一線，依山面海。

有報道甚至將王家村比作青島前海一線「依山面海靜謐宜居」的珍貴遺存，其承接了麥島、山東頭拆遷后高端居住區的轉移，是主城區兼具自然稟賦與城市煙火的稀缺資源。

在區位上，王家村東鄰嶗山景區、南望石老人沙灘，同時毗鄰金家嶺CBD，加上11號線、在建5號線雙地鐵覆蓋，青島二中、金家嶺學校、松嶺路小學等教育資源，以及青醫附院、山東中醫藥大學附屬醫院等三甲醫療加持，成為青島前海「絕版資源」。

因此，這里聚集了大量高端項目，如海信·海德山莊、海業柏悦府、天一仁和吾疆、銀豐·玖璽臺等，單價已達5萬-9萬元/平方米，部分一線瞰海户型突破7萬元大關，且去化迅速。

海信就已在這里開發了海德山莊、迪生山莊等高端項目，定位高端別墅及洋房的海德山莊，主力户型146-562平方米，如今已進入現房清盤階段，剩余房源不多。此次競得嶗山區王家村LS0301-36-1地塊，為海信再次補倉王家村豪宅板塊。

據瞭解，相比此前由海業益佳及君一控股所摘的兩宗地塊，海信所拿LS0301-36-1地塊起拍價為22039元/平方米，是目前王家村地塊中起拍價最低的，也使得產品售價有了更多上升空間，因此引來多家房企爭奪。

目前，距離該項目最近的有海德山莊、柏悦府，天一仁和吾疆以及君一地塊。海信·海德山莊已交付，在售產品包括建面168-300平方米小高洋房、建面413-562平方米別墅；海業柏悦府規劃建設6棟住宅，有四代宅配置，包含大露臺、空中花園、下沉庭院等要素配置；天一仁和吾疆225平方米、275平方米、360平方米（頂復產品）、450平方米（頂復產品），整體均價在6-7萬元/平方米，目前僅剩50余套房源。

有業內人士分析，海信此次拿地將延續打造高端產品，預計推出2-3 棟看海小高層者或洋房，與周邊項目形成差異化競爭。

本文來自微信公眾號「觀點」，作者：觀點新媒體，36氪經授權發佈。