財報速睇 | 芬塔公司2025財年Q3營收14.89億美元，股權持有人應占溢利0.66億美元

華盛資訊10月31日訊，Ventas, Inc.公司今日公佈2025財年Q3業績，公司Q3營收14.89億美元，同比增長20.4%，股權持有人應占溢利0.66億美元，同比增長243.2%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 公司總營收表現強勁，同比增長20.5%至14.89億美元，同時歸屬於普通股股東的淨利潤飆升247.4%，達到0.66億美元。

② 核心的老年住宅運營組合（SHOP）業務表現卓越，其淨營業收入（NOI）同比增長41.3%至3.02億美元，主要得益於入住率提升、每間房收入增加以及物業收購的積極影響。

③ 同店老年住宅運營組合（Same-Store SHOP）的淨營業收入（NOI）同樣實現15.9%的穩健增長，達到2.32億美元，反映了公司現有資產內生增長動力強勁，其平均入住率從去年同期的86.3%提升至89.0%。

④ 三重淨租賃（NNN）業務部門的淨營業收入（NOI）同比增長4.0%至1.57億美元，主要得益於對某位高級住宅租户的收入確認方式由現金制轉為直線法帶來的非現金收入影響。

⑤ 公司在非合併實體中的投資收益表現出色，從去年同期的0.05億美元增至0.17億美元，主要原因是其養老基金合資企業在2025年出售房地產獲得了收益，顯著增厚了整體利潤。

2、業績不足：

① 運營成本顯著上升，其中物業級運營費用同比增長21.7%至8.68億美元，主要由於老年住宅運營組合（SHOP）業務擴張及通脹導致開支增加。

② 折舊與攤銷費用同比大幅增加17.4%至3.57億美元，部分原因是由於本季度計提了0.28億美元的資產減值損失，高於去年同期的0.17億美元，表明部分資產價值存在下行壓力。

③ 儘管整體債務余額有所下降，但受利率上升影響，利息支出淨額仍同比增長5.1%至1.58億美元，加重了公司的財務成本。

④ 門診醫療與研究（OM&R）業務部門的淨營業收入（NOI）增長相對乏力，同比僅增長2.5%至1.48億美元，其中同店NOI增長為2.3%，顯著低於公司其他業務板塊的增長速度。

⑤ 其他支出項目從去年同期的0.04億美元急劇增加至0.13億美元，主要原因是衍生工具的市值計價調整產生了不利影響，為當期利潤帶來負面波動。

三、公司業務回顧

Ventas, Inc.: 我們作為一家領先的房地產投資信託基金（REIT），專注於通過支持不斷增長的老齡化人口，為股東創造強勁、可持續的回報。截至2025年9月30日，我們的投資組合包括1,406處物業，涵蓋北美和英國的老年住宅社區、門診醫療大樓、研究中心及其他醫療設施。在本報告期內，我們繼續執行增長戰略，前九個月收購了41個老年住宅社區，總購買價為20.00億美元，並出售了15處物業，總對價為1.69億美元。同時，我們積極管理資本結構，償還了到期的優先票據和抵押貸款，併成功發行了5.00億美元的2032年到期優先票據。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

在截至2025年9月30日的九個月內，公司在第一、第二和第三季度分別宣佈了每股普通股0.45美元的股息。為維持其作為房地產投資信託基金（REIT）的資格，公司計劃支付超過其應税收入90%的股息，並打算繼續向股東支付常規現金股息。

六、重要提示

公司正在推進其與主要租户Brookdale的物業組合調整計劃，涉及56處物業的出售或轉型為老年住宅運營組合（SHOP）模式，其中27處物業已在本季度及季度后完成轉型。此外，公司在2025年6月確認，一名現有租户已行使購買12處門診醫療（OM&R）物業的具法律約束力的購買選擇權，該交易預計在2026年6月完成，並已確認爲一筆價值0.39億美元的銷售型租賃應收款。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

Ventas, Inc.: 我們預計，老年住宅業務將受益於強勁的供需基本面，包括預計穩健的需求增長和較低的供應增長。然而，我們業務的業績和增長也將取決於更廣泛的宏觀經濟環境，包括消費者情緒、利率、通貨膨脹和GDP增長等因素。報告中未提供具體的下季度業績數據預期。

八、公司簡介

Ventas, Inc.是一家領先的房地產投資信託基金（REIT），專注於通過提供卓越的環境來服務於龐大且不斷增長的老齡化人口，從而為股東帶來強勁、可持續的回報。公司總部位於伊利諾伊州芝加哥，其投資組合包括位於北美和英國的老年住宅社區、門診醫療大樓、研究中心、醫院和醫療保健設施。截至2025年9月30日，公司擁有或投資了1,406處物業。公司通過三個可報告業務部門運營：老年住宅運營組合（SHOP）、門診醫療和研究組合（OM&R）以及三重淨租賃物業（NNN）。

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