財報速睇 | 萬科企業2025第三季度營收1613.88億元，股權持有人應占虧損280.16億元，同比虧損擴大56.1%

華盛資訊10月30日訊，萬科企業今日公佈第三季度業績，公司第三季度營收1613.88億元，同比減少26.6%，股權持有人應占虧損280.16億元，同比虧損擴大56.1%。

一、財務數據表格（單位：人民幣）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 經營服務業務保持增長，前三季度全口徑收入達435.70億人民幣，同比增長1.1%，經營效益在行業內保持前列。

② 公司繼續獲得金融機構支持，前三季度在合併報表範圍內新增融資及再融資265.00億人民幣，境內新增融資的綜合成本為3.44%，較去年全年下降6個基點。

③ 物流倉儲業務表現穩健，前三季度實現營業收入31.80億人民幣，同比增長7.4%，其中冷鏈業務收入增長尤為強勁，同比增長24.4%至16.80億人民幣。

④ 大股東深鐵集團提供有力支持，截至報告期末已累計向公司提供291.30億人民幣的股東借款，為公司提供了流動性支持。

⑤ 資產盤活工作取得進展，期內完成19個項目的大宗交易，簽約金額68.60億人民幣，並通過多種方式累計盤活優化及新增產能178.40億人民幣。

2、業績不足：

① 整體業績大幅下滑，前九個月營業收入為1613.88億人民幣，同比下降26.6%；股東應占虧損擴大至280.16億人民幣，較去年同期虧損179.43億人民幣大幅增加了56.1%。

② 盈利能力顯著惡化，前三季度整體毛利率僅為0.7%，較去年同期的8.6%大幅下跌；房地產開發業務的稅后毛利率更是降至-10.5%。

③ 核心的房地產開發業務銷售疲軟，前九個月累計合同銷售金額為1004.60億人民幣，同比大幅下降44.6%，合同銷售面積同比下降41.8%。

④ 現金流壓力加劇，經營活動產生的現金流量淨額為淨流出58.89億人民幣，淨流出額較去年同期增加了21.5%，公司在報告中明確指出資金緊張局面進一步加劇。

⑤ 聯營及合營公司的投資虧損擴大，期內應占聯營公司及合營公司虧損達31.08億人民幣，而去年同期虧損為2.09億人民幣，虧損額同比劇增1386.6%。

三、公司業務回顧

萬科企業股份有限公司: 於回顧期內，集團實現營業收入1613.88億人民幣，股東應占虧損280.16億人民幣，經營仍面臨階段性壓力。在經營端，前三季度完成7.4萬套房交付，實現銷售金額1004.60億人民幣，並完成大宗交易簽約68.60億人民幣；經營服務業務全口徑收入435.70億人民幣，同比增長1.1%。融資方面，獲得新增融資和再融資265.00億人民幣，並得到大股東深鐵集團累計291.30億人民幣的借款支持。此外，公司正實施組織調整以適應行業新發展模式。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司在報告中未披露分紅及股息安排。

六、重要提示

公司在報告中指出，從未來趨勢看，其銷售持續下滑，整體經營形勢依然十分嚴峻，資金緊張局面進一步加劇，債務償還面臨較大壓力。同時，公司大股東深鐵集團為公司提供了強有力的流動性支持，截至報告期末已累計提供291.30億人民幣的股東借款。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

萬科企業股份有限公司: 展望未來，公司指出其銷售持續下滑，整體經營形勢依然嚴峻，資金緊張局面加劇，債務償還面臨較大壓力。為適應行業發展新模式，公司正在實施組織調整，以強化總部定位與職能、精簡地區公司管理層級並整合事業部資源。

八、公司簡介

萬科企業股份有限公司成立於1984年，1988年進入房地產行業，經過三十余年的發展，已成為國內領先的城鄉建設與生活服務商，公司業務聚焦全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。公司於1991年在深圳證券交易所上市，並於2014年在香港聯合交易所上市。

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