一大批房企實控人及高管被查

（來源：不良資產行業觀研）

今年以來，中國房地產行業的反腐與整頓步伐明顯加快。繼正榮、泰禾等民營房企實控人相繼被查后，近日起家於江蘇的金新城置業實控人許培新也被立案調查。此外，近期還有多家央國企地產高管也因涉嫌違紀違法接受審查。

與此同時，多家龍頭房企高管相繼因「個人原因」辭任，行業高層人事更換頻繁。

業內人士指出，隨着監管層對一系列問題的持續整治，房地產行業正經歷一場深度出清與結構重塑，行業有望迴歸理性和可持續發展。

又一房企實控人被立案調查

近期，江蘇金新城物業服務股份有限公司（873058.NQ）發佈公告稱，公司實際控制人之一許培新被上海市公安局浦東分局實施強制措施並立案調查。

信息顯示，江蘇金新城物業服務股份有限公司的控股股東為金新城置業集團有限公司，許培新及李金妹夫婦二人合計持有金新城置業100%股權。

公開資料顯示，金新城置業集團創建於2002年，現總部設於張家港，是一家起家於長三角，后來實行全國化佈局的房企，曾經開發了君臨新城、湖濱國際、匯金新城等住宅項目，從2018年起進軍廣東、湖南、天津等地，拿下不少房地產項目。

在許培新被立案調查之前，今年已有多位民營房企實控人被調查或者被留置。

比如在今年1月20日，正榮地產控股有限公司發佈公告稱，公司實控人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。

8月22日，泰禾集團公告稱，公司董事長兼總經理黃其森因涉嫌違法被遼寧省新民市監察委員會實施留置措施。

除了民營房企實控人，多家房地產央國企高管也於近期因違紀違法而被調查。

根據佛山市紀委監委網站「廉潔佛山網」，今年9月28日，佛山市建設發展集團有限公司原黨委書記、董事長黃國賢涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受佛山市紀委監委紀律審查和監察調查。

8月11日，上海市紀委監委通報，上海國盛（集團）有限公司副總裁陳為涉嫌嚴重違紀違法，正接受上海市紀委監委紀律審查和監察調查。

8月6日，北京市紀委監委微信公眾號「清風北京」通報稱，北京王府井置業投資有限公司原總經理單俊偉因涉嫌嚴重違紀違法，正接受東城區紀委監委紀律審查和監察調查。

此外，今年1月，央企中糧集團有限公司原黨組成員、副總經理周政受賄、貪污、國有公司人員濫用職權一案宣判，成為一則典型的刑事案例。

根據中央紀委國家監委網站，1月14日，山西省運城市中級人民法院一審公開宣判中糧集團有限公司原黨組成員、副總經理周政受賄、貪污、國有公司人員濫用職權一案，對被告人周政決定執行有期徒刑十二年，並處罰金人民幣七十萬元。對周政犯罪所得財物及孳息依法予以追繳，上繳國庫或返還被害單位。在中糧集團體系內，周政曾擔任過中糧置地有限公司黨委書記、董事長，中糧地產集團深圳房地產開發有限公司董事長，大悦城控股集團股份有限公司黨委書記、董事長。

高管變動頻繁

除了上述由國家機關或上市公司公開披露的審判、立案或留置消息，今年以來，還有不少房地產高管突然辭職，其背后各有原因。

10月13日，萬科企業在港交所公告稱，收到董事長辛傑先生提交的書面辭職報告。辛傑因個人原因申請辭任公司非執行董事及董事長職務，辭任后將不再擔任本公司任何職務。

今年10月1日，華發股份公告稱，因個人原因，張巍不再擔任執行副總裁職務。6月6日華發股份也曾公告稱，因個人原因，張延申請辭去其所擔任的公司第十屆董事局董事、執行副總裁及下屬子公司所有職務。

3月27日，綠城中國在港交所發佈公告稱，張亞東因工作安排辭任執行董事及董事會主席。張亞東於2018年5月加入綠城，曾執掌綠城近7年時間。

總體來看，今年以來房地產行業仍處於高層人事震盪頻繁的狀態。

「伴隨着行業反腐工作和債務重組工作的持續進行，房地產市場出清仍在繼續，在重塑之后，未來房地產行業將更注重財務上的穩健經營、產品質量的保證與長期發展的平衡性。」一位房地產業內高管對第一財經記者表示。

另一位房地產業內人士則表示，多個房企實控人或者高管被調查，説明當前監管層對房地產違規融資、資金挪用、項目操控、逃債等行為的整治力度持續加大，從中長期來看，這一輪整治將加快行業風險出清、促進行業迴歸理性和可持續發展。