中建智地昌平再落子 下一個北京國賢府？

2025年北京樓市正發生着深刻的變革，土拍市場也漸漸放緩速度。四季度的第一拍在十月終結前悄然來臨。

10月28日，中建智地聯合未來科學城以26.01億元摘得昌平歇甲地塊，剔除配建，樓面價約2.85萬元/㎡。這也是繼朝陽太陽宮地塊、朝陽黃杉木店地塊后，中建智地今年在北京拿下的第三個宅地，其深耕北京的戰略全面提速。

昌平再落一子，下一個北京國賢府？

此次成交的昌平歇甲地塊近接北五環，西臨天通苑、西南直抵朝陽新北苑，與朝陽僅一河之隔。整體用地規模約6.35公頃，規劃地上建築面積約10.47萬㎡，包含2宗容積率2.0-2.1的住宅用地，以及教育、文化、體育、社會綜合服務4宗配套用地。

地塊的交通可以説很方便，西邊1公里左右就是地鐵17號線天通苑東站，而且這站還是17號線和在建18號線的換乘站。另外，北京最大城市綠肺——温榆河公園、清河郊野公園等生活配套，也都在其左右。

「住宅+配套」捆綁出讓模式，對中建智地來説並不陌生，其在未來科學城板塊打造的北京國賢府一期和貳期兩個項目，土拍時均屬於住宅+其他用地組合模式。北京國賢府這兩大唐風建築，在北京市場均實現了熱銷。

規劃圖

就產品來説，從歇甲地塊限高60米，容積率約2.0的要求看，未來項目可能是高層+洋房的設計。這與北京國賢府1.3容積率打造的低密洋房，或許還是會有差距。

近年來，中建智地依託文化營宅領域的經驗沉澱，以聚焦佈局一二線及高增長城市的拿地策略，深耕北京各大核心城區，實現5年20盤的城市整體佈局。已入市的中建宸園、中建璞園、北京宸園等一眾項目，在北京市場均取得不錯成績。

業績出色，樓市爆款不斷

中建智地在北京的深耕，不僅體現在土地儲備的擴張，更反映在出色的銷售業績上。在過去的5年里，中建智地從北京樓市的新面孔，成長為北京樓市的領頭羊：2025年上半年，中建智地以127.94億元權益銷售金額位居北京房企TOP1，將文化營宅推向了新的高度。

成功登頂北京榜首的背后，是中建智地各大項目出色的市場表現：北京宸園在2024年10-12月及2025年2月期間，多次榮膺北京住宅單月網籤金額TOP1，開盤僅兩個半月即贏得2024年北京住宅年度網籤金額TOP2，並最終打破了近10年來北京10w+新盤網籤破百億最快記錄。

中建璞園成功斬獲2025年1-9月朝陽區網籤套數TOP1；中建璞園PARK位列2025年1-9月朝陽區網籤金額、套數TOP3；近期入市的紫京宸園表現同樣出色，10月首開創下56.5億佳績，單月網籤高達77套。

北京國賢府&北京國賢府貳期在2025年5-9月蟬聯昌平區月度網籤金額、套數、面積TOP1，其中，北京國賢府貳期斬獲三季度昌平區網籤金額、套數、面積TOP1；京華國賢府多次榮登房山區月度網籤金額、套數、面積TOP1，清盤在即；中建宸廬|雲起榮膺2025年1-6月順義新城商品房網籤金額TOP1，實現全面清盤。

文化營宅新作，有何期待？

源於多年來在文化營宅領域的探索與沉澱，中建智地在文化溯源、傳世宅園、超極交付三大IP的配合下，已經搭建出成熟的文化營宅體系。從以中建宸園、北京宸園、紫京宸園為代表的宸園產品系，到以北京國賢府、北京國賢府貳期為代表的國賢府產品系，中建智地以唐風宋韻為基底。

近日成功斬獲歇甲地塊，是中建智地在深耕北京戰略下的又一次重磅落子，也是從文化營宅到文化營城的全面進階。從基於中國建築「好房子」營造體系的深度挖掘，到積極參與城市區域共建的廣度探索，中建智地在歇甲地塊的表現，或許將為大家帶來出乎意料的驚喜。

北五環歇甲板塊，作為中國文化地產創領者的中建智地將為市場交出一部怎樣的作品？又將以怎樣的生活方式，去承載時代的美學精神與文化記憶，讓我們拭目以待。