現象級熱銷背后：解碼西派海上的好房子三重價值密碼

作為張江板塊備受關注的核心項目，國貿中國鐵建・西派海上憑藉五開五罄的熱銷成績，成為上海內中環當之無愧的「現象級」紅盤。在市場看來，西派海上熱度的背后，離不開雙品牌的實力護航、核心區域的價值賦能以及產品端的硬核品質。

（本照片經電腦合成，一切以實際爲準）

雙強攜手，築牢產品熱銷根基

好房子的信賴感，始於實力品牌的深度共鳴與強強聯合。2024年3月，中國鐵建地產與國貿地產兩大央國企巨頭攜手發力，49.75億佈局浦東樓市，憑藉示範級產品投入與全球資源的整合能力，為浦東內中環品質人居注入新活力，從誕生之初就奠定了熱銷基因。

作為世界500強國貿控股集團核心成員，國貿地產深耕上海十余載，始終以國企擔當踐行責任，潛心研讀上海自然生態肌理與海派文化脈絡，旗下產品深度契合城市發展節奏，持續與上海美好共生。中國鐵建地產同樣隸屬世界500強陣營，是國資委批准的16家以房地產為主業的央企之一，自2012年進駐上海以來，將江南人文底藴、海派精神神韻與國際前沿視野融入產品營造，憑過硬品質收穫廣泛讚譽。

更值得關注的是，項目集兩大品牌產品系之大成：「西派」源自中國鐵建地產TOP 級「西派4.0」產品系，秉持嚴苛的擇址標準與品質追求，在由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院聯合主辦的「中國房地產品牌價值研究成果發佈會」上，連續7年蟬聯「中國房地產項目品牌價值TOP10」，成為高端人居的標杆符號；「海上」則源自國貿地產旗艦級「天琴系」，連續兩年被易居・克而瑞研究中心評為「全國十大豪宅產品系」，堅守「只定制不復制」的核心準則，每部作品都成為城市人居的經典範本。兩大世界500強實力碰撞、頂級產品系基因交融，讓西派海上入市之初便自帶光環，為持續熱銷築牢根基。

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佔位核心，鏈接全球產業資源

除了產品端的匠築外，西派海上的持續熱銷，還離不開張江科創核心的稀缺價值賦能。作為上海科創的「心臟」，張江科學城以硬核產業實力奠定價值基石。據張江發佈數據顯示，這里匯聚了全市50%高新技術企業、60%發明專利、80%集成電路/生物醫藥/人工智能產值，超70%科創板上市企業紮根於此……海歸精英、科研人才匯聚，也催生出對高品質人居的強烈需求。

然而板塊品質住宅長期斷供，據鏈家網數據，過去10年僅湯臣豪園、翡翠公園兩大次新小區，且二手房掛牌價已突破13萬/㎡，入手門檻極高。相比之下，西派海上以約900萬級的總價，精準切入高知客羣的品質升級需求，填補了當前市場的空白。

據悉，項目踞守張江「后花園」，區位優勢得天獨厚。向東距離「上海光源」僅一路之隔，無縫承接科創精英居住外溢；向北8公里直達陸家嘴金融城，快速接駁核心商圈，正如行業人士所言，這里重新定義了「職住平衡」，成為串聯科創與金融雙核資源的黃金跳板。

更難得的是，項目緊鄰上海十大楔形綠地公園之一的北蔡楔形綠地。其面積相當於7.5個世紀公園，規劃有中央水景、濕地公園與慢行步道等生態空間。對業主而言，無需遠行，推窗就能望見城與園交織的盛景，下樓即可踏上水岸林蔭步道，沉浸式享受「可居可遊」的治癒系公園日常。

規劃先行之下，項目周邊的生活配套也加速落地。步行範圍內規劃有多個生活配套地塊與1個大型商辦綜合體，教育、商業、出行等多元配套正逐步推進（規劃中），學校規劃方案已公示。近期上海浦東新區協和教育中心與北蔡鎮政府隆重舉行辦學合作簽約儀式，更讓周邊優質教育資源充滿期待。

作為浦東內中環珍藏級「三生融合」整片開發地塊，北蔡憑藉整拆整建優勢，正沿着徐匯濱江、前灘的軌跡崛起，西派海上佔據區域核心地段，未來潛力不言而喻。

深研產品，掀起藝術人居熱潮

作為「西派中國里程碑作品」，西派海上早已不只是單純的改善住宅。它以大師共創的美學底藴、實景可鑑的品質底氣、細節拉滿的奢適體驗，成為上海高端人居市場的 「產品力教科書」；而國際大獎與亮眼銷售業績的雙重印證，更直接彰顯了產品的硬實力。

在設計層面，項目邀請到全國範圍內的中堅力量組成設計團隊，以多元視角重構海派人居美學：空間設計大師李益中打造「LDKB+X」靈動空間，兼顧功能與精緻；景觀由笛東主筆，以「公園里的華爾道夫」為理念，串聯450㎡無邊水景、紫薇花廊與珍稀樹王，實現都市與自然共生；雕塑藝術家胡棟民定製漢白玉門庭雕塑，復刻海派文脈，讓歸家成為藝術巡禮。多位大師的匠心碰撞，不僅賦予建築靈魂，更讓項目成為浦東中環無可爭議的美學地標。

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這份對美學的極致追求，讓項目在2024年接連斬獲國際殊榮——MUSE DESIGN AWARDS（美國繆斯設計獎）居住空間金獎、NEW YORK DESIGN AWARDS（紐約設計大獎）建築設計銀獎、SYDNEY DESIGN AWARDS（悉尼設計大獎）室內設計金獎，用全球專業認可證明了其美學高度。

此外，西派海上以約8000㎡超級示範區實景呈現理想生活。園林內無邊水景與百年樹王相映，紫薇花廊光影斑駁，勾勒「都會桃源」；約2000㎡高端會所對標華爾道夫標準，無邊界泳池夜間波光如星河，健身空間配進口器械，私宴廳以奢石吧檯營造高端氛圍，全方位滿足菁英社交需求。從園林景觀到會所配置，每一處細節都以實景兑現「國際度假式生活」承諾，讓購房者眼見為實更安心。

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對品質的追求，也藏在西派海上的每一處細節里。項目公館門庭採用巴西鉑金鑽奢石打造景牆，紋理如銀河傾瀉；會所背景牆選用白宮同款貝金米黃石材，吧檯則由整塊亞馬遜綠奢石切割而成，數十類名貴石材從地面拼花延伸至踢腳線收口，以高標準重構高端住宅質感。同時，時光花房、騎行沙龍等圈層配套，搭配全屋智能系統與高端建材，全方位匹配城市菁英的生活需求。

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這份硬核產品力，讓項目在2025年克而瑞上海樓市半年度頒獎盛典中脫穎而出——不僅憑藉銷售金額、面積、套數等維度的出色表現斬獲「上海樓盤銷售業績十強」，更在區位、產品、交易3大維度及12分項測評中，拿下「李想測評」「產品A+級」與「公區S級」的優異成績，用市場與專業的雙重認可，印證了「好產品自帶熱銷屬性」。

當硬核產品紮根張江科創核芯，再攬上海「綠肺」生態紅利，國貿中國鐵建・西派海上，以圓滿收官之姿敬呈浦東高端人居。內環旁、張江上，這份集雙強品牌、產業賦能、大師美學、實景兑現於一身的人居作品，正持續書寫上海的西派傳奇。