潘石屹夫婦的笑容，格外「刺眼」 || 關注

作者：大嘴房事

前段時間，SOHO中國的潘石屹與張欣夫婦在社交平臺曬出一張紐約秋色中的合影。照片里，兩人笑容輕松，一派「松弛感」撲面而來。

而幾乎同一時間，他們通過家族信託在紐約豪擲6250萬美元，購入6宗地塊，計劃自主開發豪華公寓。

這是潘氏夫婦首次以開發商身份進軍美國地產界， 標誌着他們正式從「收租婆」轉型為「包工頭」。

照片中兩人笑意盈盈，歲月靜好；可回望他們曾經的同行者，卻已是冰火兩重天。

2025年胡潤百富榜顯示， 房地產商在前100名中的比例驟降，現在僅剩龍湖吳亞軍一人。

回想2017和2018年，內地房地產商在同一榜單前100名中比例達到最高，曾佔據三成席位。

如今的他們，命運各異：

王健林被萬達的債務熬到暴瘦，這位曾經的中國首富如今不得不頻繁出售資產維持現金流，前段時間還領了限高一日遊。

而王石退出萬科多年后，卻還因萬科現狀受到牽連，一度被限制出境。

寶能的姚振華，目前各種債務違約，被限制高消費，甚至因欠薪被圍堵，眼鏡都被人打掉了。

至於許家印，更是無需多言，不僅身陷囹圄，連100多億的家族信託都可能要被「擊穿」，拿來償還債務。

相比之下，潘石屹這個笑容在地產圈里格外的 "刺眼"。

為什麼他能笑得出來？說白了， 這是一場從2014年就開始的「精準逃頂」帶來的喜悦。

作為從甘肅山村里面走出來地產大佬，他曾經在 90 年代靠海南炒房賺到第一桶金，跟馮侖等人並稱為是 "萬通六君子"，后來創立SOHO中國，把樓盤一路蓋到北京上海。

當國內地產市場最火熱、同行們仍在瘋狂加槓桿之時，潘石屹卻悄悄嗅到了危險的氣息。

潘石屹在2018年接受吳曉波採訪時，提到兩個判斷市場的重要依據：租售比和槓桿率。

他當時指出，2018年時國內很多城市的房子租售比都已降到了2%，甚至1%點多，而銀行貸款的基準利率是4.9%。

這意味着投資者拿着銀行4.9%成本的錢去買房子，然后出租出去只能獲得不到2%的租金回報，本質上已不是一個「划算」的生意。

精明人從不戀棧，2019年，潘石屹還差點把SOHO中國賣給美國的黑石集團，如果不是被監管緊急叫停，他又能套現236億港元。

這不是潘石屹第一次展現其敏鋭的市場嗅覺， 早在1995年海南房地產泡沫破裂前，他就有過成功套現離場經歷。

一個從海南的「死人堆「里爬出來的人，對於風向的敏感，已經刻入了他的DNA。

當年，作為微博紅人的潘石屹，一度被網友稱為「潘跑跑」，甚至流傳出一句：「別讓潘石屹跑了！」

網友喊這句話，倒不是眼紅他「逃頂」成功，而是因為他「中國賺錢美國花」！

潘石屹夫婦把資產通過家族信託轉到海外，在美國買大樓、買地塊，紐約通用汽車大廈和公園大道廣場都有他的份。

更諷刺的是，國內公益中鮮少出手夫妻倆，反手卻給哈佛、耶魯捐了2500萬美元，換來兩個兒子的「名校門票」。

如今，潘石屹夫婦「人在美國」重啟地產創業，頗有幾分「諷刺感」拉滿的意味。

不過，這對夫婦在美國也不是一路順風：投資電影《月球陷阱》虧到吐血，搞共享辦公、賣別墅也屢屢碰壁，如今身家縮水到185億，跌了不少。

説到底，潘石屹是個「純粹的商人」。

有人説他最像李嘉誠，賺盡了時代紅利，卻在社會需要擔當的時候，拎着錢袋子「轉場」了。

曹德旺曾點評他：「鬼精鬼精的。」但太精了，就容易成「鬼」。

也有人替他説話：至少他沒留下爛尾樓，也沒捅出天大的債務窟窿，比某些「坑全國」的大佬強點。

但更多人覺得，他是個典型的精緻利己主義者—— 在中國撈金，去美國撒錢，責任心不夠，愛國心也不多。

商人終究是現實的，當年那個拍胸脯説「不會跑路」的潘石屹，那個高喊「既要成功，也要成仁」的潘石屹，如今把「成功」進行了重新的定義：

不看富豪榜，不爭財富名次，而是讓財富跨越代際，在異國他鄉落地生根。

而仍在國內秋風中凌亂的地產大佬們，只能眼睜睜看着他在紐約的秋色中，笑得愈發燦爛。

聯繫入羣 | 加微信：Damian0601

●

版權聲明