深圳竹子林中國經貿大廈概況介紹及寫字樓辦公室出售買賣房源信息匯總篇

（來源：深圳房產在線）

深圳中國經貿大廈寫字樓出售買賣房源信息

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深圳福田區竹子林片區寫字樓辦公室出售買賣信息

福田核心地鐵口海景甲級寫字樓中國經貿大廈現房熱售

1、大廈整體介紹中國經貿大廈位於深圳市福田區紫竹七道18號，是福田竹子林片區標杆性甲級寫字樓。項目緊鄰深南大道，與招商銀行大廈共同構成中心西區地標性建築羣。大廈總建築面積42,835平方米，地上25層，地下3層，標準層面積1,328平方米，層高3.6米，淨高2.7米，配備6部芬蘭KONE高速電梯（含2部貨梯）、集中式中央空調及5A智能化系統（含IC一卡通、閉路監控、自動火警檢測）。項目由深圳市豪嘉實業投資有限公司開發，2006年竣工，現由市執一物業提供國際標準管理服務，物業管理費10元/㎡/月，車位總數298個（地上50個、地下248個），月租金600元/個。大廈定位為高端商務地標，涉外企業可註冊入駐，昭示性極強，是企業提升品牌形象、優化辦公環境的優選。

3、大廈基礎信息

• 地址

  ：深圳市福田區紫竹七道18號

• 開發商

  ：深圳市豪嘉實業投資有限公司

• 竣工時間

  ：2006年6月

• 總建築面積

  ：42,835平方米

• 樓層

  ：地上25層，地下3層

• 標準層面積

  ：1,328平方米

• 層高

  ：標準層3.6米，淨高2.7米

• 電梯

  ：6部芬蘭KONE高速客梯（3.5m/s），2部貨梯

• 空調系統

  ：集中式中央空調+分體空調，計流量收費

• 停車位

  ：地上50個，地下248個，月卡600元/個

• 物業管理

  ：市執一物業，物業費10元/㎡/月

• 認證

  ：LEED金級綠色建築認證

• 特色

  ：南向全海景雙層中空鍍膜Low-E玻璃幕牆，錯層空中花園設計

4、大廈設計特色及相關商務配套設計特色：

• 外立面

  ：金色玻璃幕牆與鋼結構結合，尊貴大氣，深南大道首排昭示性極強。

• 大堂

  ：12米挑高文化主題大堂，融合藝術與商務，提升企業形象。

• 空中花園

  ：錯層設計，結合自然採光與綠植，打造健康辦公環境。

• 智能化系統

  ：5A級配置（IC一卡通、閉路監控、自動火警、應急電源、停車管理），全樓層無死角安防。

商務配套：

• 金融機構

  ：首層設中國銀行竹子林支行，周邊2公里內聚集農行、招行、光大、工行等10余家銀行。

• 商業綜合體

  ：500米內覆蓋京味張烤鴨店、馬子祿牛肉麪等餐飲，1公里內達皇庭廣場、卓越世紀中心。

• 政務資源

  ：緊鄰深圳人才園、福田區税務局，企業可快速辦理人才引進、税務申報等業務。

• 酒店資源

  ：200-700米內分佈深圳東方銀座美爵酒店（五星）、漢庭、如家、朗廷酒店羣。

5、大廈相關優勢深度分析1. 黃金區位，交通樞紐

• 地鐵

  ：1號線竹子林站（531米，步行8分鍾），1站直達會展中心；9號線下沙站（1.2公里）通達深圳灣公園。

• 公交

  ：大廈門口「竹子林①/②」「人才園②」3個站點，覆蓋21、26、70、113、222、324、339、M133、N6、高峰62等20余條線路，通達福田、南山、羅湖三區。

• 自駕

  ：緊鄰深南大道、濱河大道，10分鍾車程可達福田CBD，15分鍾接駁廣深高速，30分鍾直達寶安機場。

2. 甲級配置，性價比突出

• 硬件

  ：芬蘭KONE高速電梯、LEED金級認證、雙層Low-E中空玻璃幕牆，節能18%。

• 空間靈活

  ：支持102-1,220㎡多樣化面積分割，得房率約75%，適配初創團隊至總部企業。

• 租金優勢

  ：甲級配置租金僅90-120元/㎡·月，比車公廟核心區低15%-25%，物業費10元/㎡/月含中央空調、安保、清潔等服務。

3. 生態健康，綠色辦公

• 空中花園

  ：錯層設計，結合自然採光與綠植，減少人工照明依賴，營造健康辦公環境。

• 綠色認證

  ：LEED金級認證，採用太陽能發電、雨水回收系統，能耗比傳統建築降低30%。

4. 政策支持，資源集聚

• 樓內服務站

  ：可現場辦理福田區租金補貼、人才認定、出口退税等20余項業務，入駐企業年度補貼超300萬元。

• 產業協同

  ：毗鄰車公廟金融區、福田CBD及香蜜湖新金融中心，承接高端商務資源外溢。

6、大廈所在片區的簡介、定位及優勢分析片區定位：福田竹子林片區是深圳市行政、金融、文化核心區的重要組成部分，與車公廟金融區、福田CBD共同構成深圳傳統商務核心區。片區以「金融+科技+生態」為發展方向，重點佈局總部經濟、科技創新及專業服務領域。

業態分佈：

• 金融企業

  ：招商銀行大廈、中國銀行竹子林支行、農行、招行、光大、工行等金融機構集聚，形成金融產業集羣。

• 科技企業

  ：泰然科技園、天安數碼城、華強激光產業帶等科技園區10分鍾車程覆蓋，吸引大量科技研發、信息技術企業入駐。

• 專業服務

  ：律師事務所、會計師事務所、諮詢公司等專業服務機構密集，為企業提供全鏈條商務支持。

區位優勢：

• 行政資源

  ：福田區政府、深圳證券交易所、深圳國際商會等政務機構環繞，形成政企服務閉環，便於企業辦理相關業務。

• 交通網絡

  ：地鐵1號線、9號線及廣深高速、深南大道、濱河大道構成立體化出行網絡，30分鍾覆蓋機場、高鐵、口岸，商務出差「零等待」。

• 生態配套

  ：園博園、香蜜湖公園、深圳灣綠軸等生態景區步行5分鍾可達，為企業員工提供良好的居住和休閒環境。

突出成績：

• 經濟輻射

  ：片區GDP佔福田區總量超30%，匯聚了眾多知名企業，如中國建築一局（集團）有限公司華南區域公司、昂寶電子深圳辦事處、廣東採聯採購招標有限公司深圳分公司等，商務氛圍濃厚。

• 政策支持

  ：享受福田區樓宇經濟政策，包括租金補貼、税收優惠及產業基金扶持，助力企業降本增效。

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