長沙這8大商場，突圍成「區域王」

長沙商業的「江湖」，誰主沉浮？數據自帶答案！ 

在贏商股份2025年1-9月每月更新的《長沙人氣購物中心排行榜TOP10》外，還有一羣「潛力之星」同樣暗藏鋒芒：雖暫未頻繁亮相TOP10，卻以精準的區域定位、精準的客羣觸達與創新的運營策略，在競爭激烈的長沙商業江湖中悄然蓄力，勾勒出長沙商業的「潛力版圖」。 

長沙商業的「江湖」故事，從來沒有終章。「潛力之星」各項目正以各自的方式，悄然書寫着長沙商業的新篇章。 

01.

長沙金茂覽秀城

品質家庭的藝術歡樂場

項目地址：湖南省長沙市岳麓區環湖路1177號金茂覽秀城

運營商：長沙秀茂商業管理有限公司

開業時間：2016年11月17日

商業面積：10.3萬方

圖源：項目官方

長沙覽秀城位於湘江新區中心板塊梅溪湖片區核心區位，是長沙東西向地鐵主干線2號線上蓋，伴隨梅溪湖片區十余年快速發展，區域成熟度蔚然大成引領長沙，三公里範圍內集中60萬高品質家庭客羣，加之無縫鏈接近滿租的金茂ICC南北塔超高層5A寫字樓及城市地標梅溪湖文化藝術中心-梅溪湖公園-桃花嶺-豪華精選酒店大文旅區，形成長沙唯一兼具品質生活+辦公商旅+藝文體驗+户外度假多重複合客羣，同時滿足時下消費者全時段複合逛購娛等需求的商業綜合體。 

湖南首個上市消費基礎設施REIT底層資產

2024年3月以長沙金茂覽秀城為底層資產的華夏金茂商業REIT在上海證券交易所正式上市，成為國內首批，亦是湖南首個上市的消費基礎設施REIT。自上市以來，華夏金茂商業REIT憑藉精細化的項目管理和穩健的基金運營，不斷超越業績預期。根據9月披露的2025年中期報告顯示，華夏金茂商業REIT2025年上半年實現基金營業收入4744萬元、可供分配金額2873萬元，年化分派率達5.42%，成為助力消費升級和內需拉動、盤活優質存量基礎設施、強化金融服務實體經濟，從而提振城市消費活力的重要驅動力。 

關注情緒需求滿足，聚合資源打造微度假地標

「大梅溪板塊」地標資源聯動：首創「梅溪湖大社羣」流量矩陣，與節慶島、梅嶺公園等地標景觀形成良性互動，開展首屆梅溪湖環島親子歡樂跑、lululemon夏日樂挑戰長沙站等，強化運動潮流屬性；聯動梅溪湖大劇院、梅溪湖藝術博物館共創「跟着演出遊長沙」、落地梅溪湖大熊貓國際藝術季IP快閃等，打造區域微度假文旅地標。 

關注年輕客羣情緒營銷：緊扣年輕客羣治癒焦慮的情緒需求，打造強契合寫字樓商務客羣的長沙城市咖啡節7.0、跨年夜河西最大户外大屏倒計時活動等，有效加深情感聯結；立足深刻情感認同挖掘粉絲流量入口，聯動五月天演唱會官方落地長沙獨家打卡點。 

圖源：項目官方

錨定核心消費客羣，加速品牌矩陣升級

主力店微街區化煥新：聚焦「時尚生活方式+主題餐飲」雙核業態，滿足寫字樓白領人羣全時段需求，將快銷主力店進行切分，以"晚風集"為主題，內場引入「華為新一代智能生活館」「樂沙兒6.0旗艦店」「調色師」「艾諾絲雅詩」等白領喜愛的品牌，另打造梧桐街區引入「雲山板扎」「阿親家」「曼壽司」等新興全時段餐飲品牌，形成下班即達的延時營業區域。 

水街煙火食間持續提升：將LG層水街打造成為全時段串聯地鐵及寫字樓的煙火食間，2025年進一步引入「麥記牛奶公司」「池奈咖喱蛋包飯」「茉酸奶」、「yee3」「白鹿原」等新優質品牌，強化輕社交消費場景，精準匹配寫字樓商務客羣日常消費場景。

餐飲品牌快速迭代升級：引進長沙首家「尹三順自助烤肉」購物中心店、廣式糖水標杆「趙記傳承」、地道湘味品牌「食在不一樣」等人氣餐飲品牌，快速進行品牌迭代升級，填補區域餐飲業態空白。 

02.

長沙星沙萬象匯

星沙歡聚中心，以高品質商業賦能長沙城東商業新格局

項目地址：長沙縣星沙大道178號

運營商：華潤置地（湖南）有限公司

開業時間：2015年11月28日

商業面積：5.03萬方

圖源：項目官方

星沙萬象匯作為華潤萬象生活落子長沙的首個旗艦項目，自開業以來便不僅是星沙區域的商業核心，更是驅動整個城東板塊消費升級與生活方式煥新的引擎。星沙萬象匯不止於一座購物中心，更致力於成為連接人與美好生活的「漫享式」空間。 

170+品牌集結，40+區域首店重磅入駐

在品牌組合上，項目精準定位「品質+潮流+家庭」，構築了強大的品牌護城河。24年初引入星沙首家盒馬鮮生超市，構築星沙品質生活新地標；此外，項目匯聚了優衣庫、絲芙蘭、幸福藍海國際影城、西西弗書店等眾多主力店，持續引進達美樂比薩、霸王茶姬、騎士玩國、菌山菌嶺等區域首進及熱門品牌，涵蓋時尚零售、人氣餐飲、休閒娛樂等多個領域，為星沙及周邊消費者提供了前所未有的一站式、高品質消費選擇。 

營銷革新，引爆城市級熱度

在營銷活動上，萬象匯始終是星沙熱點的製造者。圍繞「社交友好」「女性友好」「粉絲友好」「社羣友好」四大標籤，依託華潤萬象生活強大的資源平臺，成功落地如「長沙首屆漢堡節」「萬象有好市」「澎湃音樂節」「蔡徐坤生日應援會」等一系列現象級IP活動，極大地提升了客流量與銷售業績，更在情感層面與消費者建立了深度鏈接，讓星沙萬象匯成為他們心中「有趣、有料、有温度」的必達之地。 

■ 顏值與暖心雙軌驅動，重塑會員體驗：

在會員服務上，萬象匯持續創新會員體驗，組建「188+帥哥顧問團」等高顏值服務團隊，為會員提供個性化專屬服務。同時夯實基礎服務，打造女性友好、寵物友好等全友好型空間，定期聯動周邊住宅物業舉辦「鄰里生活節」活動，通過高頻次社區互動強化會員連接，助力項目會員總量突破67萬。 

■ 精細化社羣運營，激活商業增長新活力：

線上運營板塊積極構建微信私域生態，精準運營母嬰、美食、時尚等50+垂直品類社羣，通過定製內容與專屬活動提升用户活躍度，強化高淨值會員活動廠牌屬性，成效顯著。截至目前社羣在羣人數已突破2萬+，有效推動線上線下流量轉化，持續釋放商業新活力。 

03.

長沙月亮島天街

長沙城北最具粘性的鄰里生活樞紐

項目地址：長沙市望城區銀杉路1699號

運營商：龍湖

開業時間：2024年12月6日

商業面積：8萬方

圖源：項目官方

月亮島天街於12月6日正式開業，定位「城北鄰里生活中心」，集購物、餐飲、休閒娛樂、文化等多功能於一體，地鐵直達月亮島西站，交通便利。 

開業不到一年，長沙月亮島天街已探索出一條以高頻運營驅動商業價值的特色路徑。項目定位為「鄰里生活中心」，跳出傳統「零售核心」思維，緊貼社區居民的高頻生活場景，構建出一個與片區共生共榮的近場生活生態圈。 

其核心競爭力來自一套清晰的「熱鬧組合拳」。 

破局→滲透→穩固，「三步走」打造鄰里商業標杆

開局：以「周周有新意」的高頻活動迅速破局，與競品形成差異化，吸引穩定客流並奠定政企合作基礎； 

中期：精耕私域，成功將線下流量轉化為超2萬核心會員與70余個高活躍社羣，實現深度滲透與高粘性迴流； 

收官：打造「天街廟會」「長沙零食節」「天街歡樂季」三大原創IP，將項目升級為區域節慶活動目的地，穩固消費者的「有趣、有品質」心智。 

在地IP+場景運營，破品牌資源之困

面對「高質量品牌資源有限」的行業挑戰，月亮島天街展現出卓越的運營破局力： 

對外：放棄同質化競爭，深度綁定銅官窯、旺旺等在地文化IP，把區位特色轉化為獨有的文化優勢； 

對內：採用「快閃造話題+品牌造場景」模式，不斷自造內容與品牌吸引力，把招商短板變為運營亮點。 

月亮島天街將持續深化「片區運營官」角色，從滿足居民日常需求升級為引領社區生活方式的策源地，構建一個長期共生的片區生態閉環。 

04.

長沙觀沙嶺招商花園城

親子生活歡聚場

項目地址：岳麓區茶子山中路49號

運營商：招商商管

開業時間：2024年11月15日

商業面積：18萬方

圖源：項目官方

作為招商蛇口落子長沙的首座花園城項目，觀沙嶺招商花園城於2024年11月正式開業，項目地處岳麓區茶子山中路核心地段，緊鄰八方小區與市政中心，周邊3公里內覆蓋約41萬高品質消費人羣，區位優勢顯著，消費潛力雄厚。2025年定位調整為「親子生活歡聚場」。 

260品牌+4大主題場景+屋頂無動力兒童樂園，親子家庭熱門打卡點

項目引進了超260家品牌，其中包括50多家首店或旗艦店，構建了層次豐富、業態齊全的品牌矩陣。空間設計以「有機生活，無界融合」為理念，打造了月亮之島、月夢花園、觀沙步道與雲上空間四大主題場景，營造出兼具美學與機能的沉浸式消費環境。特別值得一提的是在屋頂空間打造了超5000㎡屋頂無動力兒童樂園—KIYOMI的天空樂園，已於2025年10月1日正式開放，憑藉五大主題場景與會員免費暢玩模式，迅速成為長沙親子家庭的熱門打卡點。 

「LOVE」服務+原創IP，圈粉親子家庭

在服務層面，項目精準聚焦四大核心客羣，構建了完整的「LOVE」特色服務體系，涵蓋女士特權、男士專享、嬰童關懷與寵物友好四大板塊，以精細化服務提升全場景消費體驗。 

營銷層面，觀沙嶺招商花園城以原創IP"KIYOMI家族"為核心驅動，通過全方位的IP整合營銷，成功塑造了項目的獨特品牌記憶點，實現了從傳統商業推廣向情感化營銷的轉型。 

項目致力於超越傳統購物功能，成為一個能夠持續創造記憶、連接情感的城市生活聚場，陪伴長沙親子家庭共同成長，成為真正「常來常新」的親子家庭歡聚生活目的地。

05.

7mall美食潮地標

湖南乃至全國名副其實的坪效王

項目地址：湖南省長沙市天心區五一大道635號

運營商：湖南省七和八勝商業管理有限公司

開業時間：2014年12月24日

商業面積：2.1萬方

圖源：項目官方

7mall美食潮地標坐落於長沙五一商圈核心位置，獨攬五一廣場地鐵3個出站口，日均客流超百萬。自2014年開業以來，項目以「美食+潮流+文化」為定位，逐步升級為中南地區最具活力的城市文旅地標。 

從711亞洲記錄到多品牌001店，7mall的「造星」密碼

在品牌組合上，7mall匯聚了眾多首進長沙的知名餐飲與潮流服飾品牌，涵蓋湘菜、異國料理、輕食甜品等多重業態，滿足全時段、全客層的消費需求。711以首店入駐，至今仍保持着開業首日亞洲的單日銷售記錄。還孵化出瞭如蛙來噠、牛家酒廠、嘟嘟泰國小館、胖哥倆等全國001店。更是打造出一眾月度百萬業績明星店鋪，如祐禾、費大廚、胖哥倆、茶顏悦色、季季紅、蛙來噠、綠草地、彭耕記、酥小小等。 

在場景體驗上，項目通過LG至L6的立體主題空間規劃，精準構建了從便捷生活、休閒社交，到異國料理、湘味體驗的全維度消費場域，營造沉浸式逛吃新體驗。 

在營銷運營上，7mall持續策劃城市級IP活動，如城市露營生活節、國風造浪計劃、街舞大賽、粉絲見面會等，強化與Z世代的情感鏈接，已成為長沙不可或缺的潮流文化策源地和青年聚集地。 

06.

長沙佳兆業廣場

「高端商務與潮流生活體驗」垂直生態圈

項目地址：湖南省長沙市芙蓉區五一大道318號長沙佳兆業廣場

運營商：湖南佳兆業商業有限公司

開業時間：2022年12月31日

商業面積：5萬方

圖源：項目官方

長沙佳兆業廣場地處五一路商圈與火車站商圈交匯處，與地鐵2號線、7號線無縫銜接，22萬㎡城市綜合體（集5萬㎡購物中心及5A甲級寫字樓、酒店於一體），項目定位商務精英社交場、青年潮流聚集地，通過「辦公+商業+酒店」的多元業態協同，打造了一個集高效商務、潮流消費、文化體驗於一體的垂直生態圈。 

好耍好恰有韻味：精準滿足商務與品質生活需求

匯集盒馬鮮生、華夏國際影城等主力店精準覆蓋高端白領與家庭客羣，依託佳兆業商業資源整合能力，打造「好耍、好恰、有韻味」的消費生態，滿足周邊商務白領及品質人羣的生活需求。 

多元融合，打造特色主題場景，集購物、娛樂、辦公多功能於一體。「雅緻空間、藝術裝置」構建消費場域，同時聯動樓宇空間設立沙龍區、健康室等職工活動場域，實現商業消費與職工文化的有機結合，讓場景更具體驗感與松弛感。 

營銷賦能，全域聯動，內容共創，持續聚焦體驗升級，依託雙地鐵區位優勢，深化「紛享佳」數字化平臺功能，通過跨業態導流與品牌煥新，打造商辦同圈社交新空間。 

07.

長沙開福萬達廣場

24小時潮流生態圈

項目地址：長沙市開福區湘江中路589號通泰街道開福萬達廣場

運營商：長沙萬達廣場商業物業管理有限公司

開業時間：2013年9月29日

商業面積：21.3萬方

圖源：項目官方

城市會客廳，江景與繁華交融

坐落於五一商圈核心位置的開福萬達廣場，早已超越傳統購物中心的範疇，成為長沙當之無愧的「城市會客廳」。項目位於城市核心地段，交通便捷性使其成為本地居民與外地遊客的消費首選。長沙城市公司與開福區政府共建的「萬達&潮宗街融合商圈」，成為政企合作的典範案例。遊客可以在潮宗街感受老長沙的市井文化，再轉場至萬達廣場體驗現代娛樂，形成「傳統+潮流」的消費閉環，推動區域商業活力持續提升。通過整合政府資源與商業運營優勢，項目成功打造出「24小時潮流生態圈」，榮獲「新一線城市商業創新案例」稱號。 

多元組合，滿足全客層需求

項目引入23家主次力店，涵蓋餐飲、娛樂、零售、體驗等多元業態，形成強大的聚客能力。其中，華中最大的XS+INXX HOME PARTY酒吧、湖南首店綠樹電競、I VISION高科技密室、YMZ等特色品牌，成為年輕人社交打卡的熱門地標。這些業態不僅滿足消費需求，更創造了一種「日逛夜玩」的生活方式，與長沙「夜經濟」的繁榮高度契合。 

粉絲經濟，打造現象級活動

深度綁定明星IP，將廣場從「商業空間」升級為演唱會外的 「官方認證第二現場」 和 「粉絲情感共鳴地」 。通過「規模化」的聲量造勢和「IP化」的深度體驗，將瞬時演唱會人流轉化為廣場的長效客羣與品牌資產。聚焦粉絲經濟，借勢五月天、許嵩、十個勤天等明星長沙演唱會，落地官方城市級限定快閃、粉絲痛樓，舉辦應援活動，不止於打卡，更成為一座「可進入的」立體粉絲紀念冊。 

08.

長沙匯金天虹購物中心

「非遺文化、新潮運動、次元文化」三文融合

項目地址：長沙市雨花區匯金路與萬芙路交匯處東南角（匯金天虹購物中心）

運營商：天虹數科商業股份有限公司長沙匯金分公司

開業時間：2023年12月23日

商業面積：12萬方

圖源：項目官方

構建「三文融合」IP體系，以業態規模夯實定位信任狀

長沙匯金天虹購物中心以「非遺文化、新潮運動、次元文化」三大內容支柱，構建項目的「文化煥新場」品牌標籤，將IP內容與空間體量深度融合，形成堅實的品牌信任狀。 

超20000㎡餐飲街區不僅是「網羅全球美味」，更通過引入非遺小吃、國潮茶飲等文化餐飲，打造「可品嚐的文化探索地」； 

超10000㎡兒童專屬區超越傳統親子服務，升級為融合國學啓蒙、非遺手作的「親子文化成長空間」； 

100+時尚品牌與生活美學業態則成為次元文化、新潮運動的線下載體，構建「潮流體驗集合地」。 

在規模化空間中，植入可沉浸的社交體驗

項目將文化IP轉化為可體驗、可互動、可傳播的沉浸式場景，讓空間本身成為社交內容的發生器。 

非遺新場景：打造「非遺撿瓷」、「中醫藥市集」、「玄學相親會」等兼具文化底藴與社交趣味的活動，其中中醫藥市集實現全網百萬曝光，累計吸引超3萬人參與； 

新潮運動場：打造「全長沙首家可以跑的購物中心」，依託特色奧運紫跑道空間，舉辦「寵物大力汪」、「10.26巴拉巴拉全國首場親子跑」、「湖南大學EMBA俱樂部」「湖南大學EE户外運動俱樂部」等活動，將運動轉化為娛樂化社交記憶； 

次元應援站：運營「光與夜之戀」應援會、咒術回戰×KFC聯名、聽潮閣快閃等主題內容，為Z世代圈層構建情感共鳴與打卡地標。 

以內容引爆，實現品效合一

圍繞「口碑裂變-爆款轉化-全域引流」構建三位一體營銷矩陣，實現品牌聲量與銷售轉化的雙重突破。 

口碑裂變：持續打造「千人級」高熱度活動，如聽潮閣國風周、英歌舞巡演、城市麻將大賽、躺夏3.0休閒季、千支寵派發、曾毅粉絲見面會等，單抖音渠道累計曝光超3000萬，形成持續UGC傳播與社羣發酵。 

爆款轉化：將爆款單品活動與銷售深度綁定，設計專屬券包與主題貨盤。例如「七夕大促」結合話題營銷，單場直播推動銷售轉化突破100萬，實現內容即渠道、活動即銷場。 

全域引流：整合小紅書、社羣、跨界合作等多渠道資源，將線上流量高效引導至線下場景，構建從「刷到—來到—買到—分享」的完整消費動線。 

本文來自微信公眾號「贏商網」，作者：馬茹茹，36氪經授權發佈。