兩大知名房企，宣佈退市

房企退市潮仍在延續。

一周內，兩家港股房企宣佈退市：上坤地產因年報「難產」被強制摘牌；五礦地產則因「融資能力有限」主動私有化退市。

10月22日，上坤地產公告稱，聯交所宣佈其上市地位將於2025年10月27日上午9時起正式取消。此時，距離其登陸港股市場還不到五年時間。

上坤地產成立於2010年，由建業地產原副總裁朱靜創辦，一度擠進行業百強行列。2020年11月，上坤地產成功登陸港交所，成為當時內地在港上市的最年輕房企，一時風光無限。

上坤地產因一筆美元票據交換要約未獲得足夠持有人同意引發違約，進而導致2023年到期的13.5%優先票據交叉違約。

2023年4月，上坤地產因無法按期刊發2022年年度報告而短暫停牌。2024年4月2日，其又因未能按時發佈2023年年報而停牌至今。

儘管聯交所后續發出復牌指引及額外復牌指引，要求其公佈所有未刊發的財務業績、公佈業務更新及復牌進展等，上坤地產仍未能達成相關條件，也未能披露2023年及2024年年報，上市委員最終決定將其除牌。

上坤地產方面曾表示，由於公司核心管理人員和財務部門員工的離職，以及審計材料準備不足，嚴重影響了財務報表的編制和審計進度。截至目前，上坤地產的董事會成員僅剩執行董事朱靜（主席）和非執行董事林勁峰。

另一邊，國資委首批確定的16家地產主業央企之一——五礦地產官宣將私有化退市。

10月23日，五礦地產公告稱，公司控股股東建議以計劃安排方式將公司私有化，生效后，公司將向聯交所申請撤銷股份的上市地位，計劃股份將予以註銷，註銷價為每股1港元，相比於此前最后交易日溢價約104.08%。

對於此次私有化的原因，五礦地產列出五大理由：為計劃股東提供退出機會，公司股票流動性長期處於低水平；從私有化的價格看，可為計劃股東提供機會，以溢價變現在公司的投資；公司股本融資能力有限，已失去上市平臺優勢；私有化有助於公司實施長期戰略、提升業務靈活性；有助於精簡企業架構、提升管理效率。

實際上，五礦地產自2022年起已經連續三年虧損。五礦地產董事會主席何劍波在年報中表示，公司首先要確保「活下去」，把去庫存、防風險放在首位，想盡一切辦法增收節支，減少虧損；嚴守資金安全底線，努力修復資產負債表，確保債務「不爆雷」、交付「不爛尾」、發展「不守舊」。

今年以來，港股市場交投活躍，IPO熱潮持續升溫；然而在資本盛宴的另一面，多家企業卻因種種原因黯然退市，形成鮮明對比。

據樂居財經查閲，已有多家上市房企從港股退市，包括上置集團、中泛控股、銀城國際控股、中國恆大、ESR、首創鉅大、融信服務、復星旅文、北京建設等。

香港證監會主席黃天佑曾在第二屆香港資本市場論壇上發表演講稱，香港作為國際金融中心，加強企業管治是重中之重。在金融市場日趨多變和競爭更加激烈的情況下，汰弱留強，投資者只會追逐具有良好企業管治的公司。（文/樂居財經 劉治穎）