前三季度長三角GDP領跑，房價如何？

近日，各地陸續公佈了2025年前三季度經濟報。

從經濟總量看，前三季度，長三角三省一市的GDP超過25萬億元，佔全國的比重接近四分之一。其中，上海GDP達40721.17億元，同比增長5.5%，首次突破4萬億元大關；江蘇GDP為102811億元，同比增長5.4%，總量保持全國領先；浙江GDP達68495億元，同比增長5.7%，增速領跑長三角；安徽GDP為39770億元，同比增長5.4%，增速與江蘇持平。

從發展增速看，三省一市均高於全國平均增速。如此體量與發展勢頭，體現了長三角地區在全國經濟格局中「壓艙石」和「領頭羊」的作用，為全國經濟平穩運行提供了關鍵支撐。

不僅如此，從房地產市場來看，作為經濟基礎好、發展潛力佳的三大城市羣之一，長三角一直是眾多品牌房企納儲首選。儘管當前長三角樓市因行業大環境調整，但橫向對比其他區域來看，因產業發達、居民收入水平高，長三角購房需求仍相對充足。

CRIC數據顯示，2025年前三季度長三角43個城市商品住宅成交面積達3209.04萬平方米，較2024年同期微降5%，好於百城數據。

三省一市中上海、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥等典型城市表現各有特色，上海、杭州明顯較為領先。

長三角GDP超25萬億元

浙江增速領跑

各地2025年前三季度經濟數據陸續揭曉。截至目前，長三角三省一市都已公佈了各自的「成績單」。

從GDP總量上來看，上海市實現地區生產總值40721.17億元，首次突破4萬億元；江蘇省前三季度實現地區生產總值102811億元；浙江省前三季度實現地區生產總值68495億元。安徽省前三季度實現地區生產總值39770億元。

根據發佈的數據統計，三省一市前三季度的GDP已達到25.18萬億元，佔全國比重的24.8%。

從增速來看，三省一市均超過了全國5.2%的水平。其中，浙江同比增長5.7%，領跑長三角地區。上海同比增長5.5%，江蘇、安徽都同比增長5.4%。

從各地公佈的數據來看，長三角地區工業表現較為突出。上海前三季度全市規模以上工業總產值同比增長5.7%，比上半年提高0.1個百分點，人工智能、集成電路等製造業增速顯著；江蘇全省規模以上工業增加值同比增長6.8%，高新技術產業產值佔比超50%；浙江全省規模以上工業增加值同比增長7.1%。安徽全省規模以上工業增加值同比增長8.8%。

良好的經濟增速也為居民收入增長提供了堅實基礎。前三季度，上海全市居民人均可支配收入69220元，同比增長4.3%。浙江全體居民人均可支配收入54653元，同比名義增長4.7%。江蘇全體居民人均可支配收入44252元，同比增長4.6%。安徽全體居民人均可支配收入29451元，同比名義增長5.4%。

長三角43城成交超3200萬㎡

上海、杭州規模遙遙領先

從房地產市場來看，CRIC數據顯示，2025年前三季度長三角43個城市商品住宅成交面積達3209.04萬平方米，較2024年同期下降5%。

同時，從全國114城商品住宅成交來看，前三季度累計同比降8%，由此可見，與全國平均水平相比，長三角市場表現相對較好。

聚焦到長三角三省一市重點城市來看，上海、杭州、南京、蘇州、合肥、寧波、無錫、常州等城市2025年前三季度成交規模在100萬平方米以上。

其中，上海和杭州前三季度成交面積超400萬平方米，明顯高於其他城市。南京和蘇州保持在200萬平方米以上，為第二梯隊。合肥前三季度成交面積為182萬平方米，雖然規模相對南京、蘇州等小，但累計同比卻是這些城市中唯一保持增長的城市，達16%，合肥前三季度局部市場活躍度提升明顯。

從房價來看，上海新建商品住宅成交均價斷層領先，超8萬元/平方米，其次是杭州，達3.4萬元/平方米，南京、蘇州、寧波三城房價接近，都在2.6-2.7萬元/平方米上下，合肥成交均價與其他城市相比優勢明顯，僅2萬元/平方米左右。

土地成交金額TOP20城市

長三角佔7個

作為經濟基礎好、發展潛力佳的三大城市羣之一，長三角也成為眾多品牌房企納儲首選。

CRIC數據顯示，2025年前三季度土地成交金額TOP20城市中，長三角佔了7個，分別為上海、杭州、南京、南通、蘇州、合肥、寧波。這7個城市的累計土地成交金額達4768億元，約佔TOP20城市成交金額總量的50%。

其中上海和杭州土地成交金額排TOP20城市前二，成交金額分別為1959億元和1406億元。且平均溢價率明顯較高，達19%和29%。杭州得益於新房限價的解除，2025年屢屢拍出50%以上的高溢價率，典型如錢江世紀城、城東新城等熱點板塊。

在整體土拍規模縮量的背景下，土地投資持續向核心城市集中。

作為中國最重要的經濟引擎之一，長三角三省一市在不足4%的國土面積上，創造了全國近1/4的經濟總量。

受益於良好的經濟基礎，長三角的房地產市場表現在全國也稱得上是「獨樹一幟」。

從目前長三角各個城市的表現來看，土地成交正持續向高能級城市聚焦，尤其是上海、杭州、南京等在全國範圍內成交金額也較為領先。

可以看到，當前土地市場集中度比新房市場高，土地市場集中度高也預示着未來部分城市的新房總量還會保持相對較高的水平。

本文來自微信公眾號「丁祖昱評樓市」，作者：編輯部，36氪經授權發佈。