財報速睇 | 安博2025財年Q3營收22.14億美元，股權持有人應占溢利7.63億美元

華盛資訊10月29日訊，Prologis, Inc.公司今日公佈2025財年Q3業績，公司Q3營收22.14億美元，同比增長8.7%，股權持有人應占溢利7.63億美元，同比下滑24.0%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 公司總營收實現穩健增長，同比增長8.7%至22.14億美元，主要得益於租賃業務和戰略資本業務的強勁表現。

② 核心租賃業務收入同比增長8.3%，從去年同期的18.97億美元增至20.54億美元，反映了市場對物流設施的持續需求以及租金的上漲趨勢。

③ 戰略資本業務表現出色，其營收同比增長11.1%至1.50億美元，其中，來自非合併合資企業的經常性費用（Recurring fees）同比增長10.7%，顯示了資產管理能力的增強。

④ 剔除房地產交易收益后的核心經營溢利（Operating income before gains）從去年同期的7.85億美元增長至8.93億美元，增幅達13.8%，表明公司主營業務的盈利能力持續改善。

⑤ 公司開發活動顯著加速，前九個月的新開發項目啟動投資總額（TEI）高達19.66億美元，較去年同期的8.85億美元大幅增長122.1%，其中68.3%為定製開發項目，顯示了強勁的市場需求和較低的投機風險。

2、業績不足：

① 歸屬於股東的淨利潤同比大幅下滑24.0%，從去年同期的10.04億美元降至7.63億美元，主要原因是房地產投資處置收益顯著減少。

② 公司來自其他房地產投資處置的淨收益（Gains on other dispositions of investments in real estate, net）急劇下降，從去年同期的4.34億美元驟降至今年的0.32億美元，凸顯了依賴資產出售所帶來盈利的波動性。

③ 受淨利潤下滑影響，每股基本收益從去年同期的1.08美元降至0.82美元，同比減少24.1%。

④ 公司的利息支出有所增加，從去年同期的2.30億美元增長12.2%至2.58億美元，主要由於新增債務融資及利率上升，對利潤造成一定壓力。

⑤ 公司的自有和管理（O&M）運營投資組合的出租率出現小幅下滑，從2024年底的95.9%降至本季度末的95.3%，顯示出租市場可能面臨輕微疲軟。

三、公司業務回顧

Prologis, Inc.: 我們作為全球物流房地產的領導者，業務遍及四大洲20個國家的高增長市場。儘管面臨關税政策帶來的經濟不確定性，我們的經營業績和租賃活動在2025年前九個月依然保持韌性。得益於電子商務增長和供應鏈現代化等長期趨勢，市場需求持續強勁。第三季度的租賃活動保持健康，綜合投資組合中新籤租約面積達3100萬平方英尺。2025年前九個月，我們通過資產處置產生了3.62億美元的淨收益和1.69億美元的淨收益，併成功發行了29.00億美元的優先票據，進一步鞏固了我們的財務狀況。截至2025年9月30日，我們擁有75.00億美元的總可用流動性。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司在2025年第三季度支付了每股1.01美元的普通股現金股息，較2024年同期的每股0.96美元有所增加。此外，公司的Q系列優先股享有每年8.54%的股息率，股息按季度支付。公司派息政策旨在滿足作為REIT的分配要求，同時保留現金以支持資本部署和其他投資活動。

六、重要提示

報告期內，公司的經營環境面臨貿易緊張局勢和關税政策變化帶來的經濟不確定性，這可能對未來的業務、財務狀況和經營業績產生影響。為增強融資靈活性，公司於2025年6月設立了一個新的多幣種商業票據計劃，總額度高達10.00億歐元（約合12.00億美元）。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

Prologis, Inc.: 我們相信，憑藉高質量且規模化的投資組合、強大的開發增值能力、成熟的戰略資本業務、深厚的客户關係以及穩健的資產負債表，我們將持續推動收入、淨營業收入（NOI）、盈利、運營資金（FFO）和現金流的增長。我們估計，現有租約的市場租金與賬面租金之間存在約19%的溢價，這意味着即使未來市場租金沒有進一步增長，續租也將推動租金收入的提升。我們的土地儲備和房地產投資有潛力支持價值370.00億美元的新開發項目，這將通過資產處置收益和NOI增長為公司創造價值。我們強大的資產負債表和充裕的流動性使我們能夠抓住市場出現的增值投資機會。

八、公司簡介

Prologis, Inc. 是一家自我管理和自我經營的房地產投資信託基金（REIT），是全球物流房地產領域的領導者。公司通過其運營合夥企業Prologis, L.P.，在全球四大洲20個國家從事物流設施的擁有、收購、開發和管理，其投資組合總面積約13億平方英尺。公司通過全資子公司和與合作伙伴共同投資的實體進行房地產投資。公司的業務戰略包括兩個可報告分部：房地產（租賃運營和開發）和戰略資本（管理非合併的共同投資項目）。

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