W. P. Carey公佈2025年第三季度財務業績

紐約，2025年10月28日/美通社/ -- W。P. Carey Inc. (NYSE：WPC）（W. P. Carey或該公司）是一家淨租賃房地產投資信託基金，今天公佈了截至2025年9月30日的第三季度財務業績。

財務摘要

2025年第三季度

歸屬於W。P. Carey（百萬）

141.0美元

每股攤薄盈利

0.64美元

AFFO（百萬）

276.6美元

稀釋后每股AFFO

1.25美元

房地產投資組合

資產負債表和資本化

管理層評論

「強勁的投資活動，活躍的交易渠道以及較低的預期租金損失使我們能夠進一步提高我們對投資量和AFFO的全年展望-繼續我們在今年上半年建立的勢頭，」首席執行官Jason Fox説。「我們今年在執行通過資產出售為投資提供資金的戰略方面也取得了出色的進展，實現了好於預期的處置上限率和有利的再投資利差。我們最近的遠期股權銷售為融資交易提供了額外的靈活性。

「展望未來，我們的投資組合表現、行業領先的租金增長、強勁的近期管道以及獲得價格實惠的資本的機會，都支持我們在2026年繼續實現有吸引力的AFFO增長的能力。"

季度財務業績

收入

歸屬於W的淨利潤P. Carey

來自運營的調整資金（AFFO）

注：有關AFFO（非GAAP補充績效指標）的更多信息見附表和相關注釋。

股息

AFFO指南

（i） 投資額在18億至21億美元之間，上調;

（ii） 處置金額在13億至15億美元之間，上調;

（iii）一般和行政費用總額在9900萬美元至1.02億美元之間，保持不變;

（iv）財產費用（不包括可報銷的租户費用）在5100萬美元至5400萬美元之間，在範圍的底部修訂得更高;和

（v）税收費用（以AFFO為基礎）在4100萬美元至4400萬美元之間，經下調。

注：公司不提供淨利潤指導。該公司僅提供有關AFFO的指導，並且不提供這一前瞻性非GAAP指導與淨利潤的對賬，因為由於其影響、時間和潛在重要性未知，量化提供此類對賬所需的某些項目存在固有的困難。此類項目的例子包括資產減損、資產出售的損益以及新收購的折舊和攤銷。

房地產

投資

處置

合同同店租金增長

組合物

資產負債表和資本化

流動性

遠期股權和「現貨」（ATM）計劃

優先無抵押票據

* * *

補充信息

該公司已在2025年10月28日向美國證券交易委員會（SEC）提交的8-K表格當前報告中提供了有關2025年第三季度和之前某些季度的未經審計的補充財務和運營信息，包括對非GAAP財務措施的描述以及與GAAP措施的對賬，並在公司網站ir.wpcarey.com/investor-relations上提供。

* * *

現場電話會議和音頻網絡廣播定於東部時間2025年10月29日星期三上午11：00舉行，請在開始時間前至少10分鍾撥入。

日期/時間：2025年10月29日星期三東部時間上午11：00電話號碼：1（877）465-1289（美國）或+1（201）689-8762（國際）

現場音頻網絡廣播和重播：www.wpcarey.com/earnings

* * *

W. P. Carey Inc.

W. P. Carey是最大的淨租賃房地產投資信託基金之一，擁有多元化的高質量、運營關鍵的商業房地產投資組合，其中包括1，662處淨租賃物業，截至2025年9月30日，佔地約1.83億平方英尺。該公司在紐約、倫敦、阿姆斯特丹和達拉斯設有辦事處，仍然專注於主要投資位於美國和歐洲的單租户、工業、倉庫和零售物業，並採用長期淨租賃和內置租金上漲的方式。

www.wpcarey.com

* * *

關於前瞻性陳述的警示聲明

本通訊中討論的某些事項構成1933年《證券法》和1934年《證券交易法》含義內的前瞻性陳述，這兩項法案均經1995年《私人證券訴訟改革法》修訂。前瞻性陳述包括有關W.的意圖、信念或期望的陳述。P. Carey和可以通過使用「可能」、「將」、「應該」、「將」、「將」、「目標」、「相信」、「項目」、「期望」、「預期」、「意圖」、「估計」、「機會」、「可能性」、「戰略」、「維持」或這些詞語的否定版本和其他類似術語。這些前瞻性陳述包括但不限於Jason Fox先生就投資組合表現、租金增長、投資渠道、資本獲取和未來AFFO增長預期所做的陳述。這些陳述基於我們管理層當前的預期，重要的是要注意，我們的實際結果可能與此類前瞻性陳述中的預測存在重大差異。存在許多風險和不確定性可能導致實際結果與前瞻性陳述存在重大差異。其他未知或不可預測的風險或不確定性，例如與利率波動相關的風險、通貨膨脹和關税對我們的租户和我們的影響、流行病和全球傳染病爆發的影響以及國內或地緣政治危機，例如恐怖主義、軍事衝突、戰爭或敵對行動可能迫在眉睫的看法、政治不穩定或內亂，或其他衝突，以及我們向SEC提交的報告中討論的那些額外風險因素，也可能對我們未來的業績、業績或成就產生重大不利影響。對其中一些其他重要因素和假設的討論包含在W. P. Carey向SEC提交的文件可在SEC網站http://www.sec.gov上獲取，包括第一部分第1A項。W的風險因素。P. Carey截至2024年12月31日財年的10-K表格年度報告。除非另有説明，否則投資者不要過度依賴這些前瞻性陳述，這些陳述僅限於本通訊之日。除聯邦證券法和SEC規則和法規要求外，W。P. Carey不承擔任何義務公開發布對前瞻性陳述的任何修訂以反映本通訊日期之后的事件或情況或反映意外事件的發生。

機構投資者：Peter Sands 1（212）492-1110 institutionalir@wpcarey.com

個人投資者：W。P. Carey Inc. 1（212）492-8920 ir@wpcarey.com

媒體聯繫人：Anna McGrath 1（212）492-1166 amcgrath@wpcarey.com

* * * * *

W. P. CAREY Inc.

合併資產負債表（未經審計）

（單位：千，份額和每股金額除外）

2025年9月30日

2024年12月31日

資產

房地產投資：

土地、建築物和裝修-淨租賃和其他

$ 14，056，399

$ 12，842，869

土地、建築物和改進-運營物業

626，368

1，198，676

融資租賃和應收貸款淨投資

1，149，856

798，259

就地租賃無形資產及其他

2，405，227

2，297，572

市場租金無形資產

671，501

665，495

投資房地產的數量

18，909，351

17，802，871

累計折舊和攤銷（a）

（3，508，787）

（3，222，396）

待售資產，淨值

8，062

-

房地產淨投資

15，408，626

14，580，475

權益法投資

311，173

301，115

現金及現金等價物

249，029

640，373

其他資產減去

1，029，245

1，045，218

商譽

986，967

967，843

總資產

$ 17，985，040

$ 17，535，024

負債及股本

債務：

高級無擔保票據，淨值

$ 六十四萬三千九百四十

$ 6505907

無擔保定期貸款，淨額

一千一百九萬四千四百六十六

一百零七萬五千八百二十六

無抵押循環信貸額度

354，846

55，448

無追索權抵押貸款，淨值

191，387

401，821

債務，淨

8，684，639

8，039，002

應付賬款、應計費用和其他負債

647，335

596，994

低於市場的租金和其他無形負債，淨額

111，339

119，831

遞延所得税

164，846

147，461

應付股利

204，722

197，612

總負債

9，812，881

9，100，900

優先股，面值0.001美元，授權50，000，000股;未發行

-

-

普通股，面值0.001美元，授權450，000，000股;已發行和發行股票分別為219，144，586股和218，848，844股

219

219

借記資本公積

11，822，063

11，805，179

超過累計收益的分配

（3，484，513）

（3，203，974）

延期賠償義務

80，186

78，503

累計其他綜合損失

（262，222）

（250，232）

股東權益總額

8，155，733

8，429，695

非控制性權益

16，426

4，429

權益總額

8，172，159

8，434，124

負債和權益總額

$ 17，985，040

$ 17，535，024

________

（a）

包括截至2025年9月30日和2024年12月31日的建築物和裝修累計折舊分別為20億美元和18億美元，以及截至2025年9月30日和2024年12月31日的租賃無形資產累計攤銷分別為15億美元和14億美元。

W. P. CAREY Inc.

季度合併利潤表（未經審計）

（單位：千，份額和每股金額除外）

止三個月

2025年9月30日

2025年6月30日

2024年9月30日

收入

房地產：

租賃收入

$ 372，087

$ 364，195

$ 334，039

融資租賃和應收貸款收入

26，498

20，276

15，712

營業財產收入

二萬六千七百七十一

三萬四千二百八十七

37，323

其他租賃相關收入

3，660

9，643

7，701

429，016

428，401

394，775

投資管理：

資產管理收入

1，218

1，304

1，557

其他諮詢收入和報銷

1，069

1，072

1，051

2，287

2，376

2，608

431，303

430，777

397，383

業務費用

折舊及攤銷

125，586

120，595

115，705

一般及行政

二萬三千六百五十六

二萬四千一百五十

二萬二千六百七十九

減值費用-房地產

19，474

4，349

-

運營財產費用

一萬五千零四十九

一萬六千七百二十一

一萬七千七百六十五

財產費用，不包括可償還的租户費用

14，637

13，623

10，993

可報銷的租户成本

14，562

17，718

13，337

基於股票的補償費用

11，153

10，943

13，468

合併和其他費用

1，021

192

283

225，138

208，291

194，230

其他收入及開支

利息開支

（75，226）

（71，795）

（72，526）

房地產銷售淨收益

四萬四千四百零一

五萬二千八百二十四

一萬五千五百三十四

其他收益及（虧損）（a）

（31，011）

（148，768）

（77，107）

營業外收入（b）

3，030

3，495

13，669

權益法投資收益

2，361

6，161

6，124

利益控制權變更的收益（c）

-

-

三萬一千八百四十九

（56，445）

（158，083）

（82，457）

税前收入

十四萬九千七百二十

六萬四千四百零三

十二萬零六百九十六

所得税撥備

（8，495）

（13，091）

（9，044）

淨收入

141，225

51，312

111，652

歸屬於非控股權益的淨（收入）虧損

（229）

（92）

46

歸屬於W的淨利潤P. Carey

$ 140，996

$ 51，220

$ 十一萬一千六百九十八

每股基本盈利

$ 0.64

$ 0.23

$ 0.51

每股攤薄盈利

$ 0.64

$ 0.23

$ 0.51

加權平均流通股

基本

220，562，909

220，569，259

220，221，366

稀釋

221，087，833

220，874，935

220，404，149

每股申報股息

$ 0.910

$ 0.900

$ 0.875

__________

（a）

截至2025年9月30日止三個月的金額主要包括我們對Lineage股票的投資按市值計算的未實現損失2，260萬美元、信貸損失的非現金撥備480萬美元以及外幣匯率變動的淨損失440萬美元。

（b）

截至2025年9月30日的三個月的金額包括我們對Lineage股票的投資的股息280萬美元、存款利息收入170萬美元以及外幣兑換衍生品的已實現損失150萬美元。

（c）

截至2024年9月30日止三個月的金額是對2024年第三季度收購的投資剩余權益確認的收益，我們之前已採用權益法覈算

W. P. CAREY Inc.

年初至今合併利潤表（未經審計）

（單位：千，份額和每股金額除外）

截至9月30日的九個月，

2025

2024

收入

房地產：

租賃收入

$ 1，090，050

$ 980，394

融資租賃和應收貸款收入

64，232

56，466

營業財產收入

94，152

112，681

其他租賃相關收入

16，424

19，005

1，264，858

1 168 546人

投資管理：

資產管理和其他收入

3，872

5，136

其他諮詢收入和報銷

3，208

3，171

7，080

8，307

1，271，938

1，176，853

業務費用

折舊及攤銷

375，788

371，954

一般及行政

74，773

74，715

可報銷的租户成本

49，372

40，314

運營財產費用

48，314

54，280

財產費用，不包括可償還的租户費用

39，966

37，097

基於股票的補償費用

31，244

31，227

減值費用-房地產

30，677

15，752

合併和其他費用

1，769

4，941

651，903

630，280

其他收入及開支

其他收益和（損失）

（221，976）

（60，764）

利息開支

（215，825）

（206，484）

房地產銷售淨收益

141，002

70，342

營業外收入

14，435

38，389

權益法投資收益

13，900

17，624

利益控制權變更收益

-

三萬一千八百四十九

（268，464）

（109，044）

税前收入

351，571

437，529

所得税撥備

（33，218）

（23，937）

淨收入

318，353

413，592

歸屬於非控股權益的淨（收入）虧損

（313）

224

歸屬於W的淨利潤P. Carey

$ 318，040

$ 413，816

每股基本盈利

$ 1.44

$ 1.88

每股攤薄盈利

$ 1.44

$ 1.88

加權平均流通股

基本

220，511，825

220，149，886

稀釋

221，033，628

220，425，244

每股申報股息

$ 2.700

$ 2.610

W. P. CAREY Inc.

淨利潤與運營調整后資金的季度對賬（AFFO）（未經審計）

（單位：千，份額和每股金額除外）

止三個月

2025年9月30日

2025年6月30日

2024年9月30日

歸屬於W。P. Carey

$ 140，996

$ 51，220

$ 十一萬一千六百九十八

調整：

不動產折舊和攤銷

124，906

119，930

115，028

房地產銷售淨收益

（44，401）

（52，824）

（15，534）

減值費用-房地產

19，474

4，349

-

利益控制權變更收益（a）

-

-

（31，849）

權益法投資收益調整的比例份額（b）

2，271

2，231

3，028

非控股權益調整的比例份額（c）

（82）

（82）

（96）

調整總額

102，168

73，604

70，577

FFO（由NAREIT定義）歸因於W。P. Carey（d）

243，164

124，824

182，275

調整：

其他（收益）和損失（e）

31，011

148，768

77，107

直線等租賃和融資調整

（20，424）

（15，374）

（21，187）

股票補償

11，153

10，943

13，468

遞延融資成本攤銷

4，874

4，628

4，851

高於和低於市場租金無形租賃攤銷，淨額

四千三百六十三

5，061

6，263

税收（福利）費用-遞延和其他

（1，215）

2，820

（1，576）

合併和其他費用

1，021

192

283

其他攤銷和非現金項目

587

579

587

權益法投資收益調整的比例份額（b）

2，194

309

（2，632）

非控股權益調整的比例份額（c）

（99）

（80）

（91）

調整總額

33，465

157，846

77，073

AFFO歸因於W。P. Carey（d）

$ 276，629

$ 282，670

$ 259，348

總結

FFO（由NAREIT定義）歸屬於W。P. Carey（d）

$ 243，164

$ 124，824

$ 182，275

FFO（由NAREIT定義）歸屬於W。P. Carey每股稀釋后的股份（d）

$ 1.10

$ 0.57

$ 0.83

AFFO歸因於W。P. Carey（d）

$ 276，629

$ 282，670

$ 259，348

AFFO歸因於W。P. Carey每股稀釋后的股份（d）

$ 1.25

$ 1.28

$ 1.18

稀釋加權平均發行在外股份

221，087，833

220，874，935

220，404，149

W. P. CAREY Inc.

年初至今淨利潤與調整后運營資金的對賬（AFFO）（未經審計）

（單位：千，份額和每股金額除外）

截至9月30日的九個月，

2025

2024

歸屬於W。P. Carey

$ 318，040

$ 413，816

調整：

不動產折舊和攤銷

373，773

369，981

房地產銷售淨收益

（141，002）

（70，342）

減值費用-房地產

30，677

15，752

利益控制權變更收益

-

（31，849）

權益法投資收益調整的比例份額（b）

6，145

8，992

非控股權益調整的比例份額（c）

（242）

（300）

調整總額

269，351

292，234

FFO（由NAREIT定義）歸因於W。P. Carey（d）

587，391

706，050

調整：

其他（收益）和損失

221，976

60，764

直線等租賃和融資調整

（54，831）

（56 050）

股票補償

三萬一千二百四十四

31，227

遞延融資成本攤銷

14，284

13，994

高於和低於市場租金無形租賃攤銷，淨額

10，547

一萬六千零九十七

合併和其他費用

1，769

4，941

其他攤銷和非現金項目

1，726

1，746

税收費用（福利）-遞延和其他

823

（4，341）

權益法投資收益調整的比例份額（b）

2，417

（5，797）

非控股權益調整的比例份額（c）

（227）

（292）

調整總額

229，728

62，289

AFFO歸因於W。P. Carey（d）

$ 817，119

$ 768，339

總結

FFO（由NAREIT定義）歸屬於W。P. Carey（d）

$ 587，391

$ 706，050

FFO（由NAREIT定義）歸屬於W。P. Carey每股稀釋后的股份（d）

$ 2.66

$ 3.20

AFFO歸因於W。P. Carey（d）

$ 817，119

$ 768，339

AFFO歸因於W。P. Carey每股稀釋后的股份（d）

$ 3.70

$ 3.49

稀釋加權平均發行在外股份

221，033，628

220，425，244

__________

（a）

截至2024年9月30日止三個月的金額是對2024年第三季度收購的投資剩余權益確認的收益，我們之前已採用權益法覈算。

（b）

股權收入（包括通常不為FFO和AFFO確認的金額）在綜合利潤表的股權法投資收益中確認。這代表對股權收入的調整，以按比例反映FFO和AFFO。

（c）

本對賬中其他地方披露的調整是在綜合基礎上進行的。此調整按比例反映了我們的FFO或AFFO。

（d）

FFO和AFFO是非GAAP指標。有關FFO和AFFO的描述，請參閱下文。

（e）

截至2025年9月30日止三個月的金額主要包括我們對Lineage股票的投資按市值計算的未實現損失2，260萬美元、信貸損失的非現金撥備480萬美元以及外幣匯率變動的淨損失440萬美元。

非GAAP財務披露

來自運營的資金（FFO）和來自運營的調整后資金（AFFO）

由於房地產公司的某些獨特運營特徵，如下所述，行業貿易組織全國房地產投資信託協會（NAREIT）頒佈了一項名為FFO的非GAAP指標，我們認為該指標是一項適當的補充措施，在與根據GAAP呈現的結果一起使用時，以反映房地產投資信託基金的運營業績。REIT行業建議使用FFO作為非GAAP補充指標。FFO既不等於也不替代根據GAAP確定的淨利潤或虧損。

我們將FFO定義為一項非GAAP指標，與NAREIT理事會批准的FFO白皮書制定的標準一致，並於2018年12月重申。白皮書將FFO定義為根據GAAP計算的淨利潤或損失，不包括出售某些房地產的損益、公司主營業務附帶的房地產或其他資產的減損費用、房地產權益控制權變更的損益以及房地產資產的折舊和攤銷;以及根據未合併合夥企業和共同擁有的投資進行調整后。計算未合併合夥企業和共同擁有投資的調整，以在相同的基礎上反映FFO。

我們還修改了FFO的NAREIT計算，以調整某些非現金費用的GAAP淨利潤，例如房地產相關無形資產的攤銷、遞延所得税福利和費用、直線租金和相關準備金、其他非現金租金調整、應收貸款和融資租賃信用損失的非現金津貼、基於股票的補償、非現金環境增長費用債務折扣和溢價的攤銷以及遞延融資成本的攤銷。我們對運營的評估重點是長期可持續性，而不是此類非現金項目，這些項目可能會導致淨利潤的短期波動，但對現金流沒有影響。此外，我們不包括非核心收入和費用，例如債務消除的損益、股權證券按市價計價公允價值的損益、併購費用、分拆費用以及與我們的專屬保險公司相關的收入和費用。我們亦不包括外幣匯率變動的已變現及未變現收益/虧損（結算外幣衍生工具時變現的收益/虧損除外），該等收益/虧損不被視為我們業務計劃的基本屬性，亦不會影響我們的整體長期經營業績。我們將修改后的FFO定義稱為AFFO。我們從GAAP淨收入中排除這些項目以得出AFFO，因為它們不是我們決策過程中的主要驅動因素，排除這些項目可以讓投資者瞭解我們的投資組合隨着時間的推移的表現，並使其與其他REITs更具可比性。AFFO還反映了未合併的夥伴關係和共同擁有的投資的調整。當我們制定企業目標、評估戰略的有效性和確定高管薪酬時，我們使用AFFO作為衡量運營績效的一個指標。

我們相信AFFO是投資者考慮的有用補充措施，因為我們相信這將幫助他們更好地評估我們運營業績的可持續性，而不會受到這些短期波動的潛在扭曲影響。然而，AFFO對投資者的有用性是有限的。例如，我們排除的減損費用和未實現的外幣匯率損失可能會在最終以較低的現金收益或其他考慮的形式處置財產時成為實際實現的損失。我們使用FFO和AFFO指標作為運營績效的補充財務指標。我們不會將FFO和AFFO指標用作也不應被視為根據GAAP計算的淨利潤的替代品，或作為根據GAAP計算的經營活動提供的淨現金的替代品，或作為我們為現金需求提供資金的能力的指標。

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來源W。P. Carey Inc.