標準普爾COTALITY CASE-Shilller指數報告2025年8月年度收益

紐約2025年10月28日電/美通社/ --標準普爾道瓊斯指數（S & P DJI）今天發佈了標準普爾Covality Case-Shiller指數2025年8月業績。

該數據系列已有超過27年的歷史，可以訪問www.spglobal.com/spdji/en/index-family/indicators/sp-Cotality-case-shiller完整訪問。

分析

標準普爾道瓊斯指數固定收益可交易品和大宗商品主管尼古拉斯·戈德克（Nicholas Godec）表示：「8月份的數據顯示，美國房價繼續放緩，國家指數同比僅上漲1.5%。」「這是兩年多來最弱的年度漲幅，遠低於3%的通脹率。房價連續第四個月因通脹而下跌，這意味着儘管名義價格小幅上漲，但房主的實際財富卻在下降。

「國家指數在過去一年中上漲了1.5%，其中大部分漲幅發生在最近六個月（上漲1.5%），而前六個月基本持平。20個城市綜合指數年上漲1.6%，10個城市綜合指數年上漲2.1%，均延續了今年早些時候的放緩趨勢。

「紐約以6.1%的年增長率再次領先所有大都市，其次是芝加哥，分別為5.9%和4.7%。這些中西部和東北部市場在疫情期間小幅上漲，但繼續表現出色。另一端，坦帕同比下降3.3%，鳳凰城下降1.7%，邁阿密下降1.7%。幾個西方市場也出現下跌：舊金山下跌1.5%，丹佛下跌0.7%，聖地亞哥下跌0.7%。西雅圖小幅下跌，至-0.1%。3「8月份月度數據全面疲軟。20個城市中有19個城市的房價在季節性調整前下降，只有芝加哥上漲。當月全國指數下跌0.3%，而10城和20城綜合指數均下跌0.6%。經過季節性調整后，三項指數均保持負值，表明疲軟超出正常季節性模式。鳳凰城僅8月份就下跌了0.9%，而洛杉磯、波特蘭和丹佛各下跌0.7%至1.0%。

「抵押貸款利率維持在6.5%以上，繼續給買家需求帶來壓力，即使是在繁忙的夏季也是如此。高融資成本和價格保持在歷史高位附近，限制了交易活動。經歷過疫情時代最強勁漲幅的市場現在正在經歷最大的調整，而當地經濟穩定的價格更實惠的大都會則表現得更好。展望未來，房地產市場似乎正在在疫情繁榮后找到新的平衡，」戈德克總結道。「隨着物價增長率僅為通脹率的一半，幾個主要市場都在下跌，近年來的快速升值顯然已經結束。這種調整最終可能會帶來一個更可持續的市場，但就目前而言，房主正在眼睜睜地看着他們的真實股本受到侵蝕，而買家則面臨着價格上漲和借貸成本高的雙重挑戰。"

年復一年

涵蓋美國所有九個人口普查部門的標準普爾Covality Case-Shiller美國全國住房價格NSA指數報告稱，8月份年度上漲1.5%，低於前一個月的1.6%。10城綜合指數年增長2.1%，低於上個月2.3%的漲幅。20個城市綜合指數同比增長1.6%，低於上個月1.8%的漲幅。

紐約8月份再次報告年度漲幅為6.1%，成為20個城市中最高的城市，其次是芝加哥和克利夫蘭，年度漲幅分別為5.9%和4.7%。坦帕的回報率最低，下降了3.3%。

月復月

經季前調整的美國全國指數、10城市綜合指數和20城市綜合指數8月份繼續出現負環比變化，美國全國指數為-0.3%，10城市和20城市綜合指數均為-0.6%。

經季節性調整后，三項指數均環比上漲0.2%。

支持數據

標準普爾Covality Case-Shiller美國全國房價NSA指數涵蓋美國所有九個人口普查部門，2025年8月錄得1.5%的年增長率。10個城市綜合指數和20個城市綜合指數分別同比增長2.1%和1.6%。

下表1顯示了三種複合材料的房地產繁榮/蕭條峰值和低谷，以及當前水平和峰值和低谷的百分比變化。

2006年巔峰

2012年低谷

電流

指數

水平

日期

水平

日期

從峰值（%）

水平

從谷（%）

從峰值（%）

國家

184.61

2006年7月

133.99

2月12日

-27.4%

330.02

146.3%

78.8%

20個城市

206.52

2006年7月

134.07

3月12日

-35.1%

339.99

153.6%

64.6%

10個城市

226.29

6月6日

146.45

3月12日

-35.3%

359.59

145.5%

58.9%

下表2總結了2025年8月的結果。根據收到的額外源數據，標準普爾Covality Case-Shiller指數可能會修訂過去24個月的情況。

2025年8月

八月/七月

7月/6月

1年

城域

水平

變化（%）

變化（%）

變化（%）

亞特蘭大

250.52

-0.6%

-0.1%

0.2%

波士頓

352.44

-0.3%

-0.2%

4.1%

夏洛特

286.14

-0.6%

-0.2%

1.6%

芝加哥

223.93

0.3%

0.5%

5.9%

克利夫蘭

203.88

-0.1%

0.9%

4.7%

達拉斯

296.67

-0.4%

-0.4%

-1.2%

丹佛

317.54

-0.8%

-0.5%

-0.7%

底特律

198.17

-0.4%

0.3%

3.5%

拉斯維加斯

302.64

-0.5%

-0.5%

0.3%

洛杉磯

441.44

-1.0%

-0.3%

0.0%

邁阿密

435.98

-0.5%

-0.8%

-1.7%

明尼阿波利斯

二百四十九點零四

-0.2%

0.3%

2.5%

紐約

334.08

-0.4%

-0.2%

6.1%

鳳凰

323.53

-0.9%

-0.8%

-1.7%

波特蘭

332.63

-1.0%

0.2%

0.2%

聖地亞哥

439.84

-0.7%

-0.7%

-0.7%

舊金山

353.98

-0.7%

-0.9%

-1.5%

西雅圖

394.81

-0.7%

-0.9%

-0.1%

坦帕

374.20

-0.7%

-0.5%

-3.3%

華盛頓

334.00

-0.5%

-0.7%

0.9%

複合-10

359.59

-0.6%

-0.3%

2.1%

複合-20

339.99

-0.6%

-0.3%

1.6%

美國國家

330.02

-0.3%

-0.2%

1.5%

資料來源：標準普爾道瓊斯指數和CoreLogic

截至2025年8月的數據

下表3顯示了使用季節性調整（SA）和非季節性調整（NSA）數據的月度變化摘要。自2006年初推出以來，標準普爾總體Case-Shiller指數發佈了標題指數中使用的非季節性調整數據集，市場也關注並報告了該數據集。出於分析目的，標準普爾道瓊斯指數發佈了標題指數中涵蓋的經季節性調整的數據集，以及20個具有分層價格指數的市場中的17個市場和被跟蹤的五個公寓市場。

8月/7月變化（%）

7月/6月變化（%）

城域

NSA

SA

NSA

SA

亞特蘭大

-0.6%

-0.3%

-0.1%

-0.2%

波士頓

-0.3%

0.3%

-0.2%

0.3%

夏洛特

-0.6%

-0.3%

-0.2%

-0.1%

芝加哥

0.3%

0.6%

0.5%

0.4%

克利夫蘭

-0.1%

0.5%

0.9%

0.2%

達拉斯

-0.4%

0.3%

-0.4%

-0.2%

丹佛

-0.8%

0.2%

-0.5%

0.0%

底特律

-0.4%

-0.1%

0.3%

0.3%

拉斯維加斯

-0.5%

-0.5%

-0.5%

-0.9%

洛杉磯

-1.0%

0.0%

-0.3%

0.1%

邁阿密

-0.5%

-0.6%

-0.8%

-0.7%

明尼阿波利斯

-0.2%

0.4%

0.3%

0.4%

紐約

-0.4%

0.1%

-0.2%

-0.1%

鳳凰

-0.9%

-0.6%

-0.8%

-0.9%

波特蘭

-1.0%

-0.5%

0.2%

0.4%

聖地亞哥

-0.7%

0.4%

-0.7%

0.1%

舊金山

-0.7%

0.8%

-0.9%

-0.2%

西雅圖

-0.7%

0.5%

-0.9%

0.1%

坦帕

-0.7%

-0.5%

-0.5%

-0.8%

華盛頓

-0.5%

0.2%

-0.7%

-0.4%

複合-10

-0.6%

0.2%

-0.3%

-0.1%

複合-20

-0.6%

0.2%

-0.3%

-0.1%

美國國家

-0.3%

0.2%

-0.2%

-0.1%

資料來源：標準普爾道瓊斯指數和CoreLogic

截至2025年8月的數據

關於標準普爾道瓊斯指數

標準普爾道瓊斯指數是全球最大的基本指數概念、數據和研究資源，也是標誌性金融市場指標（例如標準普爾500®和道瓊斯工業平均指數®）的所在地。投資於基於我們指數的產品的資產多於基於世界上任何其他提供商指數的產品的資產。自1884年查爾斯·道發明第一個指數以來，標準普爾DJI一直在創新和開發各種資產類別的指數，幫助定義投資者衡量和交易市場的方式。

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標準普爾道瓊斯指數的互動博客IndexologyBlog.com提供標準普爾全球行業專家的實時評論和分析，內容涉及影響美國住宅價格、住宅建設和抵押貸款融資的廣泛主題。讀者和觀眾可以訪問www.indexologyblog.com的博客，歡迎並鼓勵反饋和評論。

S&P Cotality Case-Shiller指數於每個月的最后一個星期二東部時間上午9點發布。它們的構建是爲了準確跟蹤位於每個大都市地區的典型單户住宅的價格路徑。每個指數都結合了數千個獨立房屋的匹配價格對，這些房屋來自現有的正常銷售數據。S&P Cotality Case-Shiller美國全國房價指數跟蹤美國單户住宅的價值。該指數是美國九個人口普查部門單户住宅價格指數的綜合，每季度計算一次。標準普爾Covality Case-Shiller 10個城市綜合房價指數是10個原始都會區指數的價值加權平均值。標準普爾Covality Case-Shiller 20個城市綜合房價指數是20個都市區指數的價值加權平均值。這些指數在2000年1月的基礎值為100;因此，例如，對於位於主題市場內的典型住宅，當前指數值為150相當於自2000年1月以來50%的升值率。

這些指數是根據標準普爾道瓊斯指數和Covality，Inc.之間的協議生成和發佈的。

標準普爾Covality Case-Shiller指數由Covality，Inc.製作。除了標準普爾Covality Case-Shiller指數外，Covality還提供覆蓋數千個郵政編碼、縣、都會區和州市場的房價指數集。這些指數由標準普爾道瓊斯指數發佈，僅代表通過Covality提供的更廣泛數據的一小部分。

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查看原創內容：https://www.prnewswire.com/news-releases/sp-cotality-case-shiller-index-reports-annual-gain-in-august-2025-302596885.html

來源：標準普爾道瓊斯指數