財報速睇 | WELLTOWER INC. 2025財年Q3營收26.86億美元，股權持有人應占溢利2.81億美元

華盛資訊10月28日訊，WELLTOWER INC.公司今日公佈2025財年Q3業績，公司Q3營收26.86億美元，同比增長30.6%，股權持有人應占溢利2.81億美元，同比下滑37.6%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 公司總營收表現強勁，從去年同期的20.56億美元增至26.86億美元，同比增長30.6%，主要得益於物業收購和內生性增長。

② 核心的居民費和服務收入大幅增長36.4%，達到20.61億美元，受Care UK等重大收購以及老齡社區運營（Seniors Housing Operating）業務平均入住率從83.8%提升至86.9%的共同推動。

③ 租賃收入同比增長16.0%至4.99億美元，反映了公司在三網（Triple-net）租賃業務上的穩健擴張。

④ 整體淨營業收入（NOI）實現31.5%的同比增長，達到11.09億美元，顯示了公司資產組合強大的盈利能力。

⑤ 老齡社區運營業務的淨營業收入（NOI）增長尤為突出，同比猛增51.0%至5.71億美元，同店NOI也實現了20.3%的強勁增長，表明核心業務運營效率和盈利能力顯著提升。

2、業績不足：

① 歸屬於普通股股東的淨利潤同比大幅下滑37.6%至2.81億美元，主要是由於去年同期錄得一筆2.72億美元的房地產處置鉅額收益，而本報告期內未有類似規模的收益。

② 每股攤薄收益從去年同期的0.73美元下降至0.41美元，降幅為43.8%，其原因在於淨利潤的下降以及發行在外股份數量的增加。

③ 公司的利息支出同比增長16.7%至1.62億美元，反映了公司為支持擴張而承擔了更多的債務及融資成本上升的影響。

④ 衍生品及金融工具錄得淨虧損0.32億美元，而去年同期為淨收益0.10億美元，主要與HC-One集團相關的股權權證市值計價變動有關。

⑤ 來自非合併實體的虧損有所擴大，從去年同期的0.04億美元增至本季度的0.13億美元，表明部分合資企業的經營表現有所轉弱。

三、公司業務回顧

WELLTOWER INC.: 我們作為一家標普500公司，是全球傑出的住宅健康和醫療基礎設施公司之一。我們致力於將我們超過2,000個老齡和健康住房社區的投資組合定位於住房、醫療和酒店服務的交匯點，為美國、英國和加拿大的成熟租户和老年人創造充滿活力的社區。我們的主要目標是保護股東資本和提升股東價值，我們尋求向股東支付持續的現金股息，並通過年度淨營業收入（NOI）的增長和投資組合的擴大來創造增加股息支付的機會。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司董事會宣佈了截至2025年9月30日的季度現金股息，為每股0.74美元，較去年同期的0.67美元有所增加。公司將於2025年11月20日向截至2025年11月11日登記在冊的股東支付其連續第218個季度的現金股息。

六、重要提示

公司披露了數項重大交易。其一，公司於2025年8月簽訂最終協議，將出售一個由319處門診醫療物業組成的資產組合，總價約72.00億美元。其二，在季度結束后，公司已完成或簽約了多項重大收購，包括在英國和美國的老年住宅資產，總價值超過125.00億美元。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

WELLTOWER INC.: 我們持續評估為未來投資進行融資的機會。根據市場情況，我們相信未來將有機會以高於我們資本成本的利差進行新的投資，從而為我們的股東創造適當的回報。我們預計會將任何投資處置的收益再投資於新的投資項目。我們已宣佈的多項重大交易預計將在未來完成，包括對Amica Senior Lifestyles價值約32.17億美元的收購預計在2026年初完成，門診醫療資產組合的出售將分批次持續到2026年中期，其他收購預計在2025年第四季度或2026年完成。

八、公司簡介

Welltower Inc.（紐約證券交易所代碼：WELL）是一家標準普爾500指數公司，是世界卓越的住宅健康和醫療保健基礎設施公司之一。公司致力於將其擁有的超過2,000個老齡和健康住房社區投資組合定位於住房、醫療保健和酒店服務的交匯處，為美國、英國和加拿大的成熟租户和老年人創造充滿活力的社區。Welltower通過一個傘形合夥房地產投資信託（UPREIT）結構運營，其實質上所有的業務都通過Welltower OP LLC進行。

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