萊坊：香港二手樓價短期仍未能明顯回升 港銀年內料再減息

智通財經APP獲悉，萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，美國關税繼續為全球經濟帶來不確定性，美聯儲很可能於10月議息再減息0.25%以推動經濟，預測香港樓價在未來數月開始好轉，但2025年全年香港樓價或升2至3%。2026年上半年有望明顯回暖，樓價明年全年有機會升5%。王兆麒預料，香港銀行會在年內再下調最優惠利率(P)0.25%，按息將回落至近3%水平，低於租金回報率，料吸引更多投資者入市。

王兆麒指出，市場氣氛明顯回暖，但由於貨尾量仍然處於高位，銀行同業拆息(Hibor)未能維持低位以帶動按息大幅回落，市場購買力繼續傾斜新盤，而發展商開價未見進取，香港二手樓價短期內仍未能明顯回升。

王兆麒預計新盤銷情比二手市場好，但貨尾量仍然高企，預計要再減少12,000至13,000個單位后，纔有利樓價回升，以現時銷售步伐，最快在2026年上半年回落至較健康水平。短期內按月成交將徘徊在5,000宗，預計今年一、二手成交量會上升至60,000至62,000宗。而發展商積極去貨，受貨尾囤積影響，相信推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。

另外，香港政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，未來數月住宅租金走勢保持平穩，今年有望再上升4至5%，創歷史新高。料2026年租金走勢繼續平穩向上，再升3至5%。