央行重磅發聲，一項利好政策即將落地

10月27日，2025年金融街論壇年會上，央行行長潘功勝重磅發聲，釋放積極政策信號，涉及貨幣政策框架、房地產金融宏觀審慎管理、個人徵信修復等方面。

主要內容如下：

我們將繼續堅持支持性的貨幣政策立場，實施好適度寬松的貨幣政策，綜合運用多種貨幣政策工具，提供短期、中期、長期流動性安排，保持社會融資條件相對寬松。同時，繼續完善貨幣政策框架，強化貨幣政策的執行和傳導。

研究實施支持個人修復信用的政策措施。根據《徵信業管理條例》，在徵信系統中，違約記錄的存續期為5年。過去幾年，受新冠疫情等不可抗力影響，一些個人發生了債務逾期，雖然事后全額償還，但相關信用記錄仍持續影響其經濟生活。為幫助個人加快修復信用記錄，同時發揮違約信用記錄的約束效力，人民銀行正在研究實施一次性的個人信用救濟政策，對於疫情以來違約在一定金額以下且已歸還貸款的個人違約信息，將在徵信系統中不予展示。這項措施我們將在履行相關的程序后，由人民銀行會同金融機構進行必要的技術準備，計劃在明年初執行。

完善房地產金融宏觀審慎管理。動態調整房貸首付比、房貸利率等政策工具。

持續豐富宏觀審慎管理工具箱，提升系統化、規範化、實戰化水平。……針對房地產金融領域，主要有首付比、利率、房地產貸款風險權重、居民債務收入比等工具。

本次在金融街論壇年會上，央行行長潘功勝提及多項政策，這些政策舉措對於改善市場流動性和居民購房能力均將產生積極影響，有利於市場預期修復。

明年初落地個人信用修復政策，有助於穩定市場預期

我國徵信系統會對企業和個人的金融違約行為進行記錄，並供金融機構開展業務時進行查詢和風險評估，但在過去幾年，由於新冠疫情等不可抗力因素影響，部分個人發生債務逾期，儘管事后全額償還，但相關征信記錄仍會影響其經濟生活。

本次宣佈的個人信用救濟政策，正是爲了幫助這部分因短期困難導致信用受損的羣體重新獲得正常的融資渠道。這些政策有助於幫助符合條件的居民修復信用，部分因疫情導致徵信逾期但有實際購房需求和還款能力的人羣，將重新獲得購房貸款資格，同時，該政策也有助於修復市場預期，提升市場信心。

另外，6月26日國務院印發《關於進一步完善信用修復制度的實施方案》，旨在加快完善統一規範、協同共享、科學高效的信用修復機制，更好幫助失信主體重塑信用，也有助於改善房地產企業的融資環境。隨着信用修復機制的完善，一些暫時遇到困難但經營基本良好的房地產企業也將更容易獲得融資支持，改善其資金狀況。

寬松的貨幣政策為市場提供流動性，降低市場融資成本

5月7日，央行宣佈了一系列貨幣政策，包括：降低存款準備金率0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元；下調政策利率0.1個百分點，帶動貸款市場報價利率同步下行，5年期以上LPR下調至3.5%的歷史低位。

此次金融街論壇年會中潘功勝再次表示「實施好適度寬松的貨幣政策」「保持社會融資條件相對寬松」，整體延續今年中央關於貨幣政策的定調，旨在降低市場融資成本。另外，今年9月美聯儲宣佈降息25個基點，聯邦基金利率調整至4%-4.25%，近期市場對美聯儲再次降息的預期增強，這也為我國貨幣政策釋放更大空間。

針對房地產金融領域，豐富宏觀審慎管理工具箱

本次央行在「持續豐富宏觀審慎管理工具箱」中指出「針對房地產金融領域，主要有首付比、利率、房地產貸款風險權重、居民債務收入比等工具」，這些管理工具的豐富完善，有利於進一步控制風險，也有助於符合條件的居民更好釋放住房需求，更好地推動房地產高質量發展。去年以來，央行、金融監管總局多次調整優化商貸首付比例下限、商貸房貸利率等信貸政策，當前全國首套、二套商貸首付比例下限均降至15%，而商貸房貸利率均取消全國層面利率下限，並將確定利率的權限賦予地方。

圖：2021年以來5年期以上LPR與5年以上公積金貸款利率變化

數據來源：央行，中指數據CREIS

整體來看，貨幣政策和信用修復政策的雙重作用下，有助於降低市場融資成本，改善市場主體資金流動性，同時幫助受徵信系統影響難以融資的羣體恢復貸款能力，政策協同發力，有助於穩定市場預期，助力房地產市場「止跌回穩」。

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本文來自微信公眾號「中指研究院」，作者：中指研究，36氪經授權發佈。