55折、7折 富力多城商辦、酒店資產被密集拍賣

財聯社10月27日訊（記者 王海春）富力集團位於上海、廊坊、寧德等城市的多個商辦、酒店資產，先后被擺上拍賣平臺。

10月27日至10月30日，上海市奉賢區江海鎮16街坊7/50丘的土地使用權及地上建築物，在阿里資產平臺被拍賣，

據拍賣平臺視頻介紹信息，被拍標的物為富力萬達項目。該標的物規劃總建築面積約26.13萬平方米，土地用途為鐵路用地、商業、辦公。本次拍賣起拍總價約12.23億元，標的物評估價約17.47億元，相當於打了7折。

按拍賣平臺2025年7月拍攝的實景視頻，被拍標的物外立面及內部裝修，均未完工。該項目商場部分外立面局部開工，商場內電梯大量堆放但未安裝，辦公部分外立面未開工，辦公樓內電梯並未安裝。

據瞭解，富力2017年以7.31億元的價格取得該綜合體項目，原計劃2021年底開業，但因富力資金鍊斷裂，項目於2021年底停工。

拍賣標的調查情況表顯示，上述拍品被上海市第一中級人民法院正式查封，並被上海金融法院輪候查封；該項目抵押權人，為建設銀行上海奉賢支行，債權數額為7.31億元。

至記者截稿，上海奉賢富力萬達項目本次拍賣，報名人數為0。

除上海奉賢項目，富力位於廊坊、寧德的酒店資產，將於下個月被變賣。

據京東資產交易平臺，位於河北省廊坊市新華路50號萬達廣場B區A座酒店，將於11月3日時起被賣。

拍品整棟為廊坊富力萬達嘉華酒店，該標的物建築面積約3.73萬平方米，總樓層19層，所在層1-19層，房屋規劃用途為商業、金融、信息，實際用途為酒店。

該標的物於今年9月、10月進行首拍、二拍，起拍價格分別為1.94億元、1.55億元，但均因無人報名而流拍。而即將在下個月舉行的拍賣，本次變賣價約1.55億元，較2.77億元的評估價，相當於打了55折。

另外，位於福建省寧德市蕉城區天湖東路1號的寧德萬達廣場1幢101-1701、一層夾層、四層夾層的不動產，於今年9月、10月流拍后，也將在11月03日被變賣。

該標的物所有人，為寧德萬富酒店管理有限公司。據天眼查信息，廣州兆睎投資有限公司全資子公司廣州富德酒店管理有限公司，持有寧德萬富酒店管理有限公司100%股權。而廣州兆睎投資有限公司執行董事兼總經理，為李思廉，其也是富力地產（02777.HK）執行董事。

這一標的物整棟為寧德富力萬達嘉華酒店，建築面積約3.4萬平方米，項目總層數20層，被拍標的物所在層1-20層。該項目為整體經營，不能分割銷售。拍品評估價為3.97億元，本次變賣價為2.78億元，相當於打了68折。

在此之前，位於廣州的富力空港假日酒店兩次拍賣流拍后，於7月被變賣。相較於3.96億元的評估，2.22億元的變賣價打了56折，但因無人出價，該項目再次流拍。另外，富力集團旗下企業位於長沙的一個五星級酒店，則在今年9月被湖南驪馳諮詢管理有限公司以5.13億元的價格競得。

據富力地產2025年中報，截至2025年6月30日，其擁有22間自建酒店，總建築面積約111.06萬平方米，總客房數7513間。報告期內，公司酒店營運營業額由去年同期的27.62億元，下降70%至8.27億元。

該公司表示，為減輕經濟環境變化所帶來的對公司現金流產生的影響，其將在成本和效益評估基礎上，追求適當的選項。

「這些措施包括，控制土地儲備投資、調整項目發展時間表、實施成本控制措施、以更靈活的定價加快物業銷售、尋求合作伙伴共同開發優質項目，以及按公司可接受的價格出售某些酒店或投資物業。」富力地產方面稱。