中小發展商承壓 麗豐借款總額增至超百億港元

麗新集團是香港一家綜合企業集團，由已故製衣及地產商人林百欣及其家族於1947年創辦。

觀點網 香港報道 樓市長期低迷造成的流動性壓力下，香港中小型發展商財務壓力逐漸顯現。麗新發展持旗下麗豐控股日前公佈全年業績，受到物業銷售減少及投資物業由錄得公平值收益變成虧損，期內虧損擴大至近4.2億港元，借款總額更增加至103.09億港元。

10月21日晚上，麗豐公佈截至2025年7月31日止年度業績，營業額約12.91億港元，同比41.11%；公司擁有人應占虧損約4.19億港元，同比增長56.7%；每股虧損1.267港元。

麗豐由於中山棕櫚彩虹花園及橫琴創新方的住宅單位錄得的銷售減少，已確認物業銷售及其他營運為2.97億港元，較上個財政年度減少75.2%，因此物業發展部門的分部盈利按年大減90%至3025.8萬港元。

收租部門則錄得投資業公平值虧損3781.9萬港元，雖然總收益微增至7.4億港元，但是分部盈利按年大減59.99%至近2.95億港元。酒店業務獲利1665.6萬港元，按年減少10.73%。以橫琴「創新方」為首的主題樂園分部，虧損按年減少52.73%至5895萬港元。

業績公告中指出，集團已採取地區焦點及租賃主導策略，涵蓋上海、廣州、中山及橫琴約590萬平方呎的租賃組合，在艱困環境下租金收入仍大致維持穩定。集團採取積極策略，提前與現有租户續約，同時開發新租户來源以維持高出租率。

麗豐控股指，旗下位於橫琴創新方項目已成功構建專注於「跨境電商產業與生態圈」和「文旅會展商貿產業」雙核心發展，匯集跨境電商產業、新科技產業、大健康產業、主題樂園、橫琴哈羅禮德學校、橫琴凱悦酒店、購物中心、多功能場館及跨境交通等配套於一體，全面營運使用中。

目前「創新方」第一期寫字樓約96%辦公室單位已經出租，約有200人辦公；商業區已出租85%。在業績后的9月份，已售出一零售單位，年內累計共售出4個零售單位。

「創新方」第二期則獲政府批准，第四至十一幢大樓發展作保障性租賃用途。第二幢指定作辦公用途的大樓，預計將獲更多的跨境電商租户進駐。

不過集團的財務卻進一步惡化，截至今年7月31日，麗豐負債淨值與權益比率約為70%，按年增加5個百分點，借款總額增至103.09億港元，較去年同期增加4.56億港元。

計及來自麗新發展附屬公司貸款5.65億港元及前主要股東墊款5085.9萬港元，麗豐更由去年度同期的淨流動資產變成淨流動負債6.33億港元。

集團指，考慮到未來流動資金及表現，可用融資資源足以在今七月底起至少12個月繼續持續經營。

鑑於集團的財務情況，麗豐於業績公告中指出，將加快物業銷售並繼續積極執行資產出售計劃。

麗豐早前宣佈，擬於未來兩個年度出售資產的目標約20億港元。

公告中就指出，目前中山棕櫚彩虹花園余下住宅單位、零售商鋪及停車位，以及橫琴創新方第一期文化工作室與文化工坊單位的銷售工作正穩步推進，而集團正與一名潛在買家就創新方第二期若干住房大樓進行深入洽談，相信洽談將有助達成出售目標。集團將繼續物色合適資產進行出售，以提升財務狀況。

麗豐為麗新集團的內地地產旗艦公司，而麗新集團是香港一家綜合企業集團，由已故製衣及地產商人林百欣及其家族於1947年創辦。

整個集團主要由4家上市公司組成，最頂層的是旗艦麗新國際，由麗新國際控股經營中港海外物業的麗新發展，至於麗新發展則分別持有55.08%和63.4%的麗豐及豐德麗。

同系的豐德麗於同日亦公佈，截至今年7月底止年度股東應占虧損1280萬港元，不過虧損對比上一個財政年度股東應占虧損5.11億港元有所收窄。

事實上，近年麗新發展的財務狀況引起市場關注，今年一直就一筆於10月初到期的36億港元貸款爭取銀行支持再融資，最后彭博引述消息指，這筆再融資終於趕在限期內達成。

報道指，麗新發展已獲得一筆34.6億港元貸款再融資，麗展並會提供長沙灣廣場作抵押。

儘管這次再融資暫時紓緩流動性壓力，麗新發展仍面臨多重考驗。據指，麗展仍與銀行商討另一筆貸款，涉資30億-40億港元，將於2026年第一季到期，擬透過上海香港廣場等境內資產作為抵押品。

此外，麗展亦有一筆4.93億美元、年息5釐的債券將於明年7月到期。

報道又指，麗新國際有一筆銀行貸款於今年稍后到期，貸款由觀塘商業大廈鱷魚恤中心作抵押。