財報速睇 | 世邦魏理仕 2025財年Q3營收102.58億美元，股權持有人應占溢利3.63億美元

華盛資訊10月24日訊，世邦魏理仕公司今日公佈2025財年Q3業績，公司Q3營收102.58億美元，同比增長13.5%，股權持有人應占溢利3.63億美元，同比增長61.3%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 第三季度總營收達到102.58億美元，同比增長13.5%，淨利潤為3.63億美元，同比增長61.3%，主要得益於租賃活動、商業抵押貸款發行和物業銷售的增長。

② 諮詢服務部門表現強勁，全球租賃業務收入同比增長17.6%至11.45億美元，受美國、亞太地區的數據中心、寫字樓和工業租賃市場需求旺盛的推動。

③ 項目管理部門收入同比增長20.4%至20.27億美元，增長動力主要來自英國、中東和北美地區的強勁業務活動。

④ 建築運營與體驗(BOE)部門收入增長12.6%至57.94億美元，其中設施管理收入同比增長10.8%，主要原因是客户增長帶來了更多的管理費和報銷，以及收購業務的貢獻。

⑤ 公司盈利能力顯著提升，營業利潤從去年同期的3.68億美元增至4.81億美元，增幅為30.7%，主要由於營業、行政及其他費用的增長速度慢於收入增長。

2、業績不足：

① 房地產投資(REI)部門的業績出現下滑，其季度收入同比下降30.1%至2.11億美元，主要原因是投資管理業務的激勵費收入減少以及開發服務業務的費用降低。

② REI部門下的開發服務業務收入大幅下滑，從去年同期的1.06億美元降至0.63億美元，同比降幅達40.6%。

③ REI部門的投資管理業務收入同樣疲軟，同比下降24.5%至1.48億美元，反映出激勵費和附帶權益收入的減少。

④ 諮詢服務部門中的貸款服務業務收入小幅下滑，從去年同期的1.30億美元降至1.27億美元，同比下降2.3%。

⑤ 儘管總收入增長，但公司的毛利率從去年同期的19.7%下降至19.0%，原因是收入成本的增長速度（14.3%）超過了總營收的增長速度（13.5%）。

三、公司業務回顧

世邦魏理仕: 我們在2025年的經營環境已大有改善。這體現在辦公、數據中心和工業租賃領域顯著強勁的租户需求，以及房地產銷售活動的增加。大型租户對設施管理和項目管理等外包服務的需求不斷增長。本季度13.5%的收入增長反映了租賃活動的增加、商業按揭發行和物業銷售收入的增加，以及建築運營與體驗(BOE)部門的持續增長和項目管理部門的強勁表現。

四、回購情況

公司董事會於2024年11月21日批准增加50.00億美元至現有的股票回購計劃中，使截至2025年9月30日的總授權額度達到90.00億美元，並將其期限延長至2029年12月31日。在截至2025年9月30日的三個月內，公司未回購任何普通股。在截至2025年9月30日的九個月內，公司以每股127.82美元的平均價格回購了5,185,163股普通股，總計花費6.63億美元。截至2025年9月30日，該回購計劃下仍有約52.00億美元的剩余額度。

五、分紅及股息安排

公司在報告中未披露分紅及股息安排。

六、重要提示

公司報告披露，其子公司Telford Homes因歷史開發的建築存在消防安全修復問題，截至2025年9月30日，相關負債的估計金額約為1.96億美元，並指出由於監管解釋、工程範圍擴大和技術評估衝突等因素，最終成本存在高度不確定性。此外，公司子公司CBRE MCI在其與房利美(Fannie Mae)的DUS計劃下，有453.00億美元的未償貸款本金需承擔損失分擔安排，併爲此計提了約0.68億美元的貸款損失準備。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

公司在報告中未披露業務展望及下季度業績數據預期。

八、公司簡介

世邦魏理仕集團（CBRE Group, Inc.）是一家總部位於特拉華州的全球性商業房地產服務和投資公司。公司通過四個主要業務部門運營：諮詢服務部，提供物業租賃、資本市場（物業銷售和貸款發放）、貸款服務和估值等綜合服務；建築運營與體驗部(BOE)，為房地產使用者和所有者提供基於合同的外包服務，包括設施管理和物業管理；項目管理部，為商業地產、基礎設施和自然資源領域提供項目管理和成本諮詢服務；房地產投資部(REI)，作為主要的實物資產開發商、投資者和運營商，業務包括投資管理和開發服務。

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