「運營效率」「用户需求」「生態共建」成住房租賃企業「破題」關鍵

新華財經北京10月24日電（記者高婷）22日，由中國房地產報社主辦、中國城市與區域治理研究院與58安居客研究院提供學術支持的「重構居住關係-新租住時代」城市共生計劃主題沙龍在北京舉行。本次沙龍聚焦新租住時代的行業趨勢與市場機遇，匯聚了行業專家、企業代表、學者與媒體代表，共同探討住房租賃市場的變革與未來。

《住房租賃條例》正式施行已經一月有余 ，政策紅利逐步釋放，市場秩序進一步規範，租賃行業迎來新一輪發展契機。

「更快、更敏感地關注用户需求的變化，尤其是在租賃方面的變化，才能在未來的房地產租賃市場重構中佔領更多先機。」 58安居客研究院院長張波在分享中強調。

在圓桌研討環節，與會嘉賓從差異化運營、商業模式進化、資產價值提升等角度展開了深度討論。華潤有巢副總經理孫雪鵬指出，租客需求的變化體現在兩方面：一是服務升級，二是產品結構調整。「存量項目改造難度較大，但新增項目需更注重品質與空間設計。」他説，「廣義的服務還包括配套空間與區域整體提升。」

龍湖集團龍智資管航道、龍湖冠寓總經理顧濤分享了龍湖的實踐：通過精細化產品設計（如電動晾衣架、牀頭櫃佈局）與組合式資產運營（長租公寓、商業、養老、寫字樓等多業態融合），為用户提供更全面的生活解決方案。「長租公寓不僅是居住空間，更是生活服務的載體，」顧濤説，「從維修服務到社羣活動，再到精神層面的滿足，這些都是未來競爭的關鍵。」

首創城發集團品牌營銷部總經理高廣漢則強調了客羣細分與社會價值並重的運營理念。「城市青年需要交通便利與社羣互動，城市建設者則需要低成本與基礎服務保障，」他舉例道，「外賣小哥的電動車充電需求、早餐供應等細節，恰恰體現了服務的温度。」在高廣漢看來，新租住時代的企業需平衡經濟賬與社會價值賬，從「房東」轉變為「微型城市運營者」。

58安居客研究院院長張波從平臺視角提出，合規與效率是行業重構的基石。隨着《住房租賃條例》實施，企業需通過技術手段落實房源實勘、信息真實性等要求。「法規落地后，淘汰的是不規範的企業，留下的是真正關注用户需求的企業，」 張波説，「條例倒逼企業合規升級，房源真實性管理、資金安全監管未來行業將更趨規範，政策支持也會逐步完善。」

在資產價值層面，戴德梁行估價及顧問服務部副董事董一凡指出，公募REITs的推出改變了估值邏輯，現金流穩定性成為核心指標。「土地期限與續期政策的不確定性是當前主要瓶頸，」他分析道，「未來需通過運營效率提升與服務增值，增強資產退出時的市場認可度。」

面對利潤壓力，企業也在探索成本重構與創新模式。孫雪鵬提到：「通過數字化管理、政策支持與資方合作，降低運營與建安成本。」顧濤補充道：「節能技術應用與服務增值是利潤對衝的有效途徑。」

嘉賓們一致認為，新租住時代的核心關鍵詞是「運營效率」「用户需求」與「生態共建」。唯有通過系統化思維與精細化服務，才能實現居住關係重構與城市共生發展，讓租賃不再是過渡選擇，而是生活方式的重要組成。