停滯十年，融創抄底

文/樂居財經 張林霞

停滯十年的南昌銘威瓏郡國際，即將迎來開工時刻。

此前，相關平臺公示江西銘威瓏郡國際在建工程採購代開發服務商代建代銷項目候選人名單。

該項目第一中標候選人為浙江興元建設管理有限公司（現用名「而今管理」），其投標報價（含税）詳情如下：

建設管理服務費為550萬元，銷售管理服務費包含1250萬元固定費用與1.20%浮動費用。

此次中標結果公示，標誌着停滯長達10年的江西銘威瓏郡國際項目，正式迎來重啟契機。

提及「銘威瓏珺」，江西地產圈大多耳熟能詳。

時間回溯至2010年1月8日，銘威地產以701萬元/畝的高價，競得西湖區原新聞出版學校地塊，一舉成為當年南昌地產界的「地王」。

四年后，該項目取得預售證，2.68萬元/平方米的預售價再次引發市場熱議，其「等閒不入此門」的廣告語更在江西地產圈廣泛傳播。

然而，高定位並未造就熱銷局面，2015年后，銘威瓏珺陷入停滯。

一方面是開發商資金鍊斷裂，無力推進后續建設；另一方面是項目定位偏高端，疊加户型設計等問題，未能贏得購房者認可。據瞭解，項目208套住宅僅售出18套。

此后，銘威瓏珺多次掛牌拍賣，價格持續下調卻始終無人接手，最終成為南昌知名「爛尾神盤」，項目所有權移交至債權處置方——中國長城資產管理股份有限公司江西省分公司。

2025年3月迎來轉機，江西省投資項目在線審批監管平臺公示銘威瓏郡國際項目備案信息。

信息顯示，該項目總投資22224萬元，用地面積21244平方米，總户數208户，申報單位為南昌中長嘉置業，預計2025年10月開工、2026年6月竣工。

據悉，浙江興元建設管理有限公司是一家專業房地產代建管理機構。

該公司前身為「融者共創集團」，這是由孫宏斌發起設立的地產代建平臺，於2024年11月14日正式更名為「而今管理」。

「而今管理」，前身是2022年底成立的「融者共創建設管理集團」，註冊資本5000萬元，由LeadingPriorInvestmentLimited全資持股，經理兼法人為朱瑤。

融創做代建生意，有自己的天生優勢，它有高端產品基因及專業操盤經驗。

此外，融創內部還有一個資本平臺——而今資本。

而今資本的公司名為杭州而今企業管理，成立於2024年9月29日，註冊資本100萬元，法定代表人王鵬，由Surtime (HK) Cultural Tourism Investment Limited全資持股，名下僅投資了上海而今企業發展有限公司。

「而今資本」與「而今管理」保持業務獨立，二者以「不良資產 代建」的方式開展業務，而今資本獲得不良資產項目、尋找到合作資方后，具體操盤由而今管理執行。

業內分析指出，融創此次接手實為孫宏斌在代建領域的一次「抄底」，併成為其向輕資產轉型的關鍵舉措。通過選擇爛尾長達十年的高端項目，融創可充分發揮自身高端產品經驗，塑造差異化競爭優勢。