超1.7萬平！蒙牛北京總部換租，選址百子灣

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北京又一家名企搬離舊址，選擇換租。

近日，蒙牛乳業集團舉行喬遷儀式，新辦公室亮相。

據瞭解，新辦公室擇址於北京東四環朝陽廣渠商圈百子灣南部數科公園，是一處大平層商務獨棟，今年4月簽約10月搬進，刷新了上半年北京寫字樓市場化交易最大單筆成交紀錄，租賃面積達1.72萬平方米，樓高20米左右，共有5層。

除了辦公功能，新辦公室1層還配備有400平方米綜合健身房和專業瑜伽區；3層配備休息座椅、花池、遮陽雕塑和高空跑道；屋頂露臺設有一個標準籃球場地、兩個羽毛球場和乒乓球桌。

公開資料顯示，數科公園位於朝陽區廣渠路與廣化大街交匯處東南側，佔據東四環廣渠路旁的黃金地段，園區入口即地鐵7號線化工站出口，佔地面積3萬平方米，原為北京市百貨大樓舊倉庫，由王府井集團旗下王府井置業開發和運營，是其在辦公領域的首部作品，定位為「公園里的寫字樓羣」，園區內打造了面積1.8萬平方米的生態園林景觀，講究一步一景。

2024年開園后，入駐企業有美團科技、鼎力興商貿、唯逸地產、美居酒店等，園區對外租金報價約4-4.8元/平方米/天。其中，美團科技整租的E棟正好與蒙牛新租物業相鄰。

據瞭解，此次遷址前，蒙牛乳業北京辦公區位於朝陽區佳兆業廣場北塔。

佳兆業廣場位於建國路86號，地處長安街與西大望路交匯處東南角，緊鄰地鐵1號線/14號線大望路站，佔地面積8000平方米，總建築面積約24.7萬平方米，其中南塔40層，高度約150米；北塔43層，高度約180米。目前對外租金報價約7-10元/平方米/天。

除了辦公室，蒙牛在北京通州潞城鎮食品工業園區還建有一座數智化工廠，該工廠佔地179畝，總投資額5.6億人民幣，2003年正式投產，日常温產能擁有9條生產線，主要生產特侖蘇、純牛奶、高鈣奶等系列產品，產能634噸；日低温產能擁有11條生產線，主要生產攪拌型、凝固型發酵乳等，產能411噸，產品主要供應京津冀、晉蒙西、陝甘寧、豫皖、華中、山東、東北等全國17個省市地區。

官網信息顯示，蒙牛1999年成立於內蒙古，總部位於呼和浩特，2004年在香港聯交所上市，旗下品牌有特侖蘇、純甄、冠益乳、優益C等，在全球有68家工廠，在國內建了45座生產基地，年產能約1400萬噸，全球乳業排名第8位，目前其第一大股東為中糧集團，持股24.43%。

業績報告顯示，2025年上半年，蒙牛實現營業收入為415.67億元，同比下降7%；淨利潤為21.54億元，同比下降16.37%。

此次蒙牛換租進一步印證北京寫字樓市場租賃活躍起來。根據市場記錄，2025年三季度北京市場出現了多筆大面積租賃成交，比如新紫光集團在CBD眾秀大廈租賃了2萬平方米；EXIM bank於金融街凱晨世貿中心租用了約1.8萬平方米；抖音集團在中關村麗金智地中心租用了近3萬平方米等。

根據近日高力國際發佈的2025年第三季度北京寫字樓市場報告顯示，市場已經連續九個季度實現去化，季度平均去化量達到8萬平方米。

同時，「以價換量」持續利好租户的趨勢帶動了若干成本驅動型搬遷需求，企業尋求更有利的租約條款和品質升級機會積極性變高。