2.59萬/㎡！番禺憋了9年的大招！1.1容積率江景地，綠城斬獲！

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剛剛，廣州番禺成功出讓一宗靚地！

宗地為番禺區黃沙島BC0613035地塊，歷經16輪競價，最終被綠城以總價49680萬元拿下，摺合樓面價25936元/㎡！

該地塊出場就自帶主角光環——超低1.1容積率、一線江景、限高24米的疊墅產品。更關鍵的是，在「禁墅令」松綁的背景下，這樣的江景純墅盤，未來或成廣州樓市的「稀缺品」。

番禺時隔9年推出一宗

超低容積率+一線江景靚地！

地塊位於市橋水道北側，一線南向望江，景觀視野一流，出則繁華，入則寧靜，是繼2016年出讓的南村鎮南草堂村地塊（即「五礦萬樾台」項目，容積率1.01）后，番禺區時隔9年推出容積率1.1以內的低密宅地。

地塊坐擁番禺廣場成熟配套，1.5公里範圍內有永旺夢樂城、基盛萬科中央公園、華豐匯三大商場，番禺區圖書館、番禺廣場TOD項目（含中央公園、地下商業）等市政配套。

△區位圖

地塊直線距離「四軌」（地鐵3號線、18號線、22號線以及規劃連接佛山順德的17號線）交匯的番禺廣場站約1公里，已納入德興小學教育集團管理的東興小學招生地段範圍，學位確定性強。

據悉，板塊內主要在售路勁美的雋樾府（樓面價23958元/㎡）、綠城玉海棠（樓面價19894元/㎡），兩盤均進入清盤階段，前者售價3.3-3.6萬/㎡，后者售價4.3-4.6萬/㎡。另外，地塊旁黃沙島花園別墅，樓齡超20年，二手掛牌單價4字頭。

今年5月，番禺置業以3.1億元競得融媒體北側地塊（容積率3.0），溢價率19.5%，成交樓面價19894元/㎡。

值得一提的是，日前《番禺區黃沙島地塊（BC0613規劃管理單元）控制性詳細規劃》（以下簡稱「規劃」）經第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第二十九次會議審議通過。

番禺區提出，藉助濱江景觀資源優勢，盤活濱水存量用地，打造高品質生活空間。同時依託濱水資源，通過景觀滲透及生態友好型濱水商業開發，帶動市橋水道及地塊周邊整體空間品質提升。

《規劃》提出，調整后新增居住面積約1.92萬平方米，配套建設一處社區嵌入式服務綜合體和市政公用設施，滿足居民多元化生活需求，增加公共綠地約3.88萬平方米，構建連續貫通的濱水開放空間。

也就是説，地塊不會全部建住宅，而是留出一半面積(約2.5萬平)建設濱江公園，並配套沿江碧道。公園幾乎將住宅區包圍，進一步強化了私密性。

此外，從規劃圖中可以看到，規劃方案建築高度10.5米-16米，南北向打造「前低后高」的城市縱深天際線；銜接北側番禺圖書館建築高度，配套有足球場、公園綠地和濱水碧道、親水平臺，打造番禺廣場景觀廊道南部濱水節點。

爲了增加項目的交通可達性，《規劃》提出在地塊南側新增規劃支路三，東側新增規劃支路一南段。近期建設實施規劃支路一南段、規劃支路三，與長堤東路、規劃支路一順接，由項目主體單位出資建設，建成后移交政府交通部門管理。