「金九銀十」樓市熱度提升，地產股活躍，四季度如何展望？

又到「金九銀十」樓市傳統銷售旺季。

房地產板塊近日反覆活躍，盤中盈新發展2連板，財信發展、合肥城建漲停，新城控股、珠江股份、深振業A、香江控股、深物業A跟漲。

回顧9月份，北京、上海、深圳等地成交量均實現明顯回升。統計顯示，9月份北京二手住宅成交量居今年以來第二高位；上海一二手住宅累計成交面積環比、同比均較大幅度增長；深圳一二手住宅成交套數環比、同比均大幅增長。

不僅房地產銷售市場在一些城市出現一定起色，土地市場也表現不俗。北京土地市場再現火爆競拍場景，朝陽區太陽宮一地塊日前歷經339輪競價才決出買家。中海地產、招商蛇口等企業今年以來拿地積極性較高。

展望四季度樓市，國投證券表示，核心城市方面，頭部房企保持拿地強度，優質項目集中入市，預計將進一步驅動銷售增長。非核心城市則受益於房價充分調整和房貸利率下行，租金回報率優勢凸顯，住房消費屬性增強。建議關注兩條主線：一是核心城市優質房企優質項目入市帶來的銷售規模增長，二是具備租金回報率優勢的三四線城市，在房屋迴歸消費屬性下，銷售規模自然觸底。建議關注困境反轉類房企：金地集團、新城控股等；保持拿地強度的龍頭綠城中國、中國金茂、濱江集團等；多元經營穩健發展的地方國企浦東金橋、外高橋等。

開源證券則表示，二季度以來，銷售數據單月同比降幅整體持續擴大，樓市「金九」成色不足。根據Wind 30 城數據，京滬深三城限購調整后，9 月一線城市商品房成交同比+16.1%，整體效果明顯。我們跟蹤的重點城市10 月前三周一線、二線和三四線商品房成交面積分別-24.7%、-25.8%、-37.6%，在2024 年同期高基數下10 月銷售預計將延續低位盤整行情，「銀十」市場形勢依舊嚴峻。推薦標的：

（1）佈局城市基本面較好、善於把握改善型客户需求的強信用房企：綠城中國、招商蛇口、中國海外發展、建發股份、濱江集團、建發國際集團；

（2）住宅與商業地產雙輪驅動，同時受益於地產復甦和消費促進政策：華潤置地、新城控股、龍湖集團；

（3）「好房子，好服務」政策下服務品質突出的優質物管標的：華潤萬象生活、綠城服務、保利物業、招商積余、濱江服務、建發物業。