2.59萬/平！綠城拿下番禺黃沙島地塊，溢價率17.8%

粵進深 趙盼盼 10月21日，番禺區黃沙島BC0613035地塊競價出讓，歷經近一個小時、16輪報價后，被綠城以總價49680萬元拿下，溢價率約17.8%，摺合樓面價2.59萬元/㎡。

地塊用地性質為二類居住用地，宗地面積44523.73㎡（其中可建設用地面積17414.01㎡、道路用地9144.67㎡、綠地用地17965.05㎡），計算容積率建築面積≤19155㎡，容積率低至1.1。

根據此前的控規調整，建築限高24米。

很顯然，這宗地塊未來將打造成低密別墅/疊墅產品。

此前流出的效果圖顯示，很可能會有9棟疊墅產品，江岸位置還設計了延伸出去的親水平臺，大概率是做濱江觀景區。

值得一提的是，該宗地塊，曾在今年3月25日番禺舉行的2025年土地招商服務推介會上，被列入「傳世系列」，足見其素質優越。

地塊最大的亮點是，能南向一線望江，景觀面很加分。

目前，地塊周邊在售的樓盤有路勁美的雋樾府、龍湖金地天峰、綠城玉海棠等，參考均價3.2-3.8萬元/平方米（價格僅供參考，具體以實際爲準）。

不過，這幾個盤都是剛需/剛改盤，跟黃沙島地塊並不是一個定位。