光大證券維持兩家企業「買入」評級

企業動態

▌光大證券維持建發物業「買入」評級

光大證券研報指出，考慮建發物業短期受地產關聯業務縮減影響，下調公司2025-2026年歸母淨利潤預測至3.8/4.3億元（原預測為5.1/5.9億元），新增2027年預測為4.7億元，對應EPS為0.27/0.30/0.33元，PE為10/9/8倍，國企物管，業績增長保障性強，維持「買入」評級。

▌光大證券維持金茂服務「買入」評級

光大證券研報指出，考慮地產關聯業務持續收縮，下調金茂服務2025-2026年歸母淨利潤預測至3.9/4.3億元，下調幅度為12%/16%，新增2027年預測為4.6億元，對應EPS為0.43/0.47/0.51元，PE為5.8/5.3/4.9倍，央企背景，規模擴張潛力較大，維持「買入」評級。

新增土地項目

10月17日，重點城市新增土地項目數156個，規劃建築面617.57萬平。其中，新增住宅項目22個，商業辦公項目48個，工業項目70個，其他類項目16個。重點關注濟寧，新增項目最多為9個。其中規劃建築面積最大的項目是楊市街道辦事處東荊大道以西，規劃面積：379760㎡，成交樓面價：113元/㎡，開發企業：潛江市錦榮工程建設有限公司。

圖：全國重點城市新增土地項目數

市場研究：https://u.fang.com/yt994g/

招標項目

10月17日，京津冀、粵港澳等重點區域共發佈1755條物業相關招標信息。其中，非住宅物業佔據較大比重為條1644；在非住宅業態中，辦公物業招標信息最多為766條。其中值得關注中山市中醫院2026-2029年保潔與臨牀支持后勤服務項目，預算金額為8933.80萬元。

圖：重點區域物業相關招標信息

市場研究：https://u.fang.com/yt994g/

資本市場動態

▌物業服務企業二級市場表現

10月20日，恆生指數，收盤上漲611.73點，漲幅約為2.42%，報收25858.83點。今日61家港股上市物業服務企業中27家上漲。寶龍商業漲幅為9.09%，位列今日港股物業服務板塊第一位。

▌物業服務企業市值、市盈率

10月20日，港股61家物業上市企業平均市值為43.47億港元。截至今日收盤，共有7家物業服務企業總市值超過百億港元。華潤萬象生活為在港上市物業服務企業市值最大的公司，總市值為944.96億港元，萬物云爲港股物業股第二，總市值為265.85億港元，碧桂園服務位列港股物業服務企業總市值第三位，總市值為209.63億港元。從市盈率來看，港股61家物業上市企業平均市盈率為9.79倍（含負值）。德商產投服務市盈率最高，為57.26倍。

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2025中國物業服務百強企業研究報告

www.cih-index.com/report/detail/97475.html?agentcode=242438

2025中國物業服務上市公司TOP10研究報告

www.cih-index.com/report/detail/99220.html?agentcode=242438

2025中國房地產服務品牌價值研究報告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

2025年三季度中國物業管理行業總結與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025年上半年中國物業服務價格指數研究報告

www.cih-index.com/report/detail/102492.html?agentcode=242438

2025中國物業服務滿意度研究報告

www.cih-index.com/report/detail/102493.html?agentcode=242438

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