抵押貸款利率下降將房地產勢頭帶入下跌

買家和賣家仍異常活躍，在八月平靜后反彈

西雅圖，2025年10月20日/美通社/ --9月份抵押貸款利率下降，加上股市上漲，推動了傳統上房地產淡季的開始。Zillow®的最新市場報告1顯示，在經歷了平淡的八月之后，賣家和買家的活動呈現出反常的彈性。

Zillow高級經濟學家Kara Ng表示：「9月份的市場表現出令人驚訝的耐力。」「通常情況下，買家和賣家都會在每年的這個時候都會后退，但較低的抵押貸款利率和股市高點為進入秋季提供了第二股風。每年的這個時候對買家來説都是最佳時機。競爭往往比春季少，但有更多時間來確保房屋完美貼合。留在市場上直到假期的賣家可能更願意談判。"

9月賣家意外現身

在經歷了特別緩慢的8月之后，更多的房主決定在9月將他們的房產上市。8月份新上市數量同比下降3%，9月份反彈，年增長3%。通常情況下，新上市公司在進入秋季時會大幅下降--過去七年來，9月份平均下降了9%--使得今年僅下降2%的情況非同尋常。

9月份買家也保持活躍。8月至9月，待銷售額下降了5.4%，降幅低於每年這個時候的典型降幅，也不到9月份通常月度降幅的一半。

8月至9月總庫存下降1%，但比去年增加了14%。

隨着競爭的緩解，買方市場增加了一倍多

一年前，美國50個最大的地鐵中有6個是買方市場;今年9月，買家在15個地鐵中佔據優勢。Zillow的市場熱度指數顯示，最強勁的買方市場是邁阿密、新奧爾良、奧斯汀、傑克遜維爾和印第安納波利斯。這在很大程度上是由於近年來大多數地區新建築激增。

賣家最熱門的市場是在東北部和灣區：布法羅，哈特福德，聖何塞，舊金山和紐約-建築商面臨一些最嚴格的土地使用限制的地方。

秋季對買家和賣家的前景秋季對買家來説可能是一個甜蜜點，競爭比春季要少，待售房屋比今年晚些時候要多。假期前不出售的賣家可能更願意就價格、收盤成本和抵押貸款利率買斷進行談判。

與此同時，賣家應該以儘可能好的方式展示他們的房源，以幫助他們在買家中脫穎而出。買家或中立市場中的房屋賣家應該為買家要求在收盤成本和利率買斷方面做出讓步做好準備。

都會區 *

Zillow房屋價值指數（ZHVI）

ZHVI年復一年（YoY）

降價的房源份額

市場青睞（Zillow市場熱度指數）

庫存同比變化

新列表按年變化

新列表每月變化

美國

364，891美元

0.0%

26.2%

中性

14.0%

3.3%

-2.0%

紐約州紐約市

712，114美元

2.8%

16.4%

強勢賣家

7.6%

4.8%

24.1%

美國洛杉磯

948，924美元

-1.3%

23.0%

賣方

18.5%

-4.9%

-2.9%

伊利諾伊州芝加哥

342，600美元

3.4%

29.4%

賣方

-2.5%

0.2%

-0.8%

德克薩斯州達拉斯

363，788美元

-4.1%

32.8%

中性

15.6%

-3.1%

-9.5%

德克薩斯州休斯頓

306，359美元

-2.2%

28.7%

買方

25.0%

-2.5%

-10.6%

華盛頓特區

576，227美元

0.3%

29.3%

賣方

30.5%

7.7%

20.2%

賓夕法尼亞州費城

381，306美元

2.8%

26.7%

中性

10.4%

6.6%

11.2%

佛羅里達州邁阿密

471，301美元

-5.0%

20.1%

買方

13.6%

-7.9%

3.3%

佐治亞州亞特蘭大

381，717美元

-3.0%

29.7%

買方

18.4%

-1.7%

-5.9%

馬薩諸塞州波士頓

724，620美元

1.0%

24.4%

賣方

17.8%

8.5%

62.8%

亞利桑那州鳳凰城

446，616美元

-3.5%

31.3%

中性

16.2%

1.5%

12.6%

加利福尼亞州舊金山

1，102，769美元

-3.5%

20.8%

強勢賣家

8.8%

0.2%

35.8%

加利福尼亞州河濱

579，795美元

-2.6%

22.8%

賣方

15.7%

-4.0%

-2.1%

密歇根州底特律

二十六萬三千零八元

3.3%

28.2%

買方

11.7%

5.2%

-9.1%

華盛頓州西雅圖

744，272美元

-1.1%

31.7%

中性

20.7%

3.6%

14.5%

明尼蘇達州明尼阿波利斯

384，177美元

2.0%

29.2%

賣方

7.0%

3.1%

-1.7%

加利福尼亞州聖地亞哥

917，590美元

-2.8%

28.0%

賣方

19.6%

-6.6%

-11.5%

佛羅里達州坦帕市

357，862美元

-6.4%

31.1%

買方

13.1%

4.7%

-4.4%

科羅拉多州丹佛

572，214美元

-3.0%

36.0%

中性

15.8%

-4.4%

3.0%

馬里蘭州巴爾的摩

397，496美元

1.6%

29.4%

賣方

22.1%

10.0%

1.5%

密蘇里州聖路易斯

267，715美元

2.3%

28.6%

賣方

7.1%

5.4%

0.9%

佛羅里達州奧蘭多

386，342美元

-4.7%

28.0%

中性

15.4%

-4.6%

-6.0%

北卡羅來納州夏洛特

386，142美元

-0.7%

29.3%

買方

20.2%

7.0%

-1.1%

德克薩斯州聖安東尼奧市

279，011美元

-3.1%

29.6%

買方

11.8%

0.0%

-7.7%

波特蘭

545，908美元

-1.1%

31.4%

中性

11.9%

-3.5%

-9.6%

加利福尼亞州薩克拉門託

575，319美元

-2.5%

28.6%

賣方

13.4%

-6.9%

-9.2%

賓夕法尼亞州匹茲堡

225，624美元

1.8%

31.1%

買方

8.8%

8.1%

-0.5%

俄亥俄州辛辛那提

300，755美元

2.9%

31.8%

中性

16.5%

百分之十點六

-5.4%

德克薩斯州奧斯汀

428，956美元

-6.0%

29.5%

買方

11.2%

-3.0%

-10.5%

內華達州拉斯維加斯

430，992美元

-1.2%

30.0%

中性

27.8%

-7.9%

-9.5%

密蘇里州堪薩斯城

317，274美元

2.6%

32.1%

中性

13.4%

4.9%

-1.1%

俄亥俄州哥倫布

324，608美元

1.5%

34.2%

中性

18.2%

1.9%

-12.2%

印第安納州印第安納波利斯

288，729美元

1.5%

36.4%

買方

18.2%

11.4%

-3.0%

俄亥俄州克利夫蘭

244，289美元

4.6%

27.1%

賣方

11.7%

8.7%

-2.3%

加利福尼亞州聖何塞

1，563，966美元

-1.7%

19.6%

強勢賣家

7.9%

-3.6%

19.4%

田納西州納什維爾

452，379美元

-0.2%

34.1%

買方

19.5%

3.1%

-12.8%

弗吉尼亞州弗吉尼亞海灘

362 433美元

1.7%

26.2%

中性

16.6%

6.1%

-10.8%

羅德島州普羅維登斯

五十萬七千五百七十七美元

2.3%

24.2%

賣方

10.9%

1.5%

10.1%

佛羅里達州傑克遜維爾

349，829美元

-3.4%

29.0%

買方

9.9%

-5.0%

-7.2%

威斯康星州密爾沃基

374，084美元

3.5%

22.4%

中性

1.0%

6.9%

0.3%

俄克拉荷馬城，俄克拉荷馬州

241，588美元

1.0%

30.1%

中性

14.8%

1.8%

-10.7%

北卡羅來納州羅利

439，652美元

-2.5%

36.8%

中性

36.2%

11.6%

4.5%

田納西州孟菲斯

241，573美元

-0.6%

30.0%

買方

8.9%

-3.9%

-14.0%

弗吉尼亞州里士滿

384，103美元

1.3%

30.1%

賣方

17.3%

6.5%

12.6%

肯塔基州路易斯維爾

271，220美元

3.4%

32.7%

買方

19.8%

11.2%

-3.9%

路易斯安那州新奧爾良

255，808美元

0.6%

24.7%

買方

4.9%

15.6%

3.3%

猶他州鹽湖城

559，991美元

2.2%

33.9%

中性

19.8%

6.2%

-2.5%

康涅狄格州哈特福德

387，227美元

4.1%

20.9%

強勢賣家

3.5%

1.3%

-1.1%

紐約州布法羅

280，447美元

3.6%

23.0%

強勢賣家

8.8%

7.8%

-3.1%

阿拉巴馬州伯明翰

255，704美元

0.4%

24.5%

中性

16.3%

14.2%

3.2%

* 按市場規模排序的表格

1 Zillow市場報告是全國和地方房地產市場的月度概覽。該報告由Zillow Research編制。欲瞭解更多信息，請訪問zillow.com/research。

關於Zillow Group Zillow Group，Inc.（納斯達克股票代碼：Z和ZG）正在重新構想房地產，讓越來越多的人成為家的現實。作為美國訪問量最大的房地產應用程序和網站，Zillow及其附屬公司通過將人們與數字解決方案、專門的房地產專業人士以及更輕松的購買、銷售、融資和租賃體驗聯繫起來，幫助人們找到並獲得他們想要的房子。

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（Zfin）

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來源Zillow