Realtor.com：FICO平均分數保持在10年來的高點，首付款穩定

2025年第三季度持續高企的房價和抵押貸款利率使許多購房者處於觀望狀態，而高收入購房者繼續推動上層銷售

得克薩斯州奧斯汀2025年10月20日/美通社/ --由於房地產市場繼續平衡成本上升和需求放緩，第三季度首付款保持相對持平。根據最新的Realtor.com首付報告，2025年第三季度的典型首付為30，400美元，比第二季度高出約500美元，與一年前大致持平。平均首付比例仍接近收購價格的14.4%。

從歷史上看，首付款在上半年會加速增長，但2025年的漲幅較為温和。第一季度至第三季度，典型首付僅上漲0.5個百分點，即1，500美元，而2024年同期為0.8個百分點和4，000美元，反映出市場更加穩定，價格穩定，買家需求更加謹慎。

Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）表示：「首付款仍然較高但穩定，反映了更廣泛的住房環境。」「高價格和借貸成本繼續考驗人們的承受能力，使許多潛在買家處於觀望狀態，並減緩了整體銷售活動。儘管近幾個月抵押貸款利率降至6%的低位，但高房價和有限庫存的結合並沒有給對成本敏感的購房者帶來什麼緩解，而購房越來越集中在高收入家庭中。"

首付款仍高疫情后買家繼續投入比疫情前多得多的現金。首付中位數為30，400美元，比2019年第三季度高出117.9%，當時買家通常會首付13，900美元。這一增長既反映了房價上漲（自2019年以來已上漲近45%），也反映了首付份額的增加。

2020年至2022年間，由於競爭更加激烈和抵押貸款利率創歷史新低，首付款急劇攀升，然后穩定在購買價格的14%至15%左右。雖然市場此后有所降温，但高價和財務實力雄厚的買家將典型的首付款保持在20，000美元至30，000美元的上限範圍內。

主要住所

平均首付款佔購買價格的百分比

Med.首付款（$ amt）

2022年第三季度

2023年第三季度

2024年第三季度

2025年第三季度

2022年第三季度

2023年第三季度

2024年第三季度

2025年第三季度

美國

14.0%

14.8%

14.5%

14.4%

27，300美元

三萬零四百元

三萬三

三萬零四百元

2025年第三季度，典型購房者的FICO得分為735分，穩定在十多年來的最高水平，比全國平均水平高出約20分，這是當今市場繼續青睞財務實力雄厚的買家的另一個跡象，他們能夠駕馭更高的價格和更嚴格的貸款標準。

事實上，截至2025年前7個月，價格在75萬美元以上的房屋銷售額比一年前增長了近6%，而較低價格的房屋銷售額下降了約3%。這一轉變意味着昂貴的房屋現在佔據了更大的份額，而入門級房屋銷售繼續落后。

投資性房地產和第二套房的買家也繼續支付更高的首付款，平均分別為購買價格的26.7%和26.9%，幾乎是主要住宅典型比例的兩倍。按美元計算，投資房產的首付達到84 200美元，第二套住房的首付達到110 100美元。

區域差異反映市場失衡區域模式凸顯了第三季度市場狀況的不平衡。平均首付比例東北部最高（18.2%），其次是西部（16.3%）、中西部（14.5%）和南部（12.5%）。

與去年同期相比，所有四個地區的首付份額均小幅下降。南部和西部降幅最大，各下降0.6個百分點，而東北部（-0.2個百分點）和中西部（-0.1個百分點）降幅較小。這些模式與更廣泛的房地產趨勢一致，從南部和西部的庫存復甦和需求疲軟，到東北部和中西部的供應緊張、多年的建設不足以及持續的競爭。

以美元計算，東北地區首付款中位數為62，900美元（同比+5.6%）。中西部地區的收入也小幅增長，達到28，000美元（+5.8%）。與此同時，西部和南部地區出現下降，首付中位數分別下降5.6%至51，000美元和4.4%至22，800美元。

地區平均首付比例

區域

2019年Q3

2024年第三季度

2025年第三季度

YY

vs 2019

中西部

10.5%

14.6%

14.5%

-0.1%

4.0%

東北

12.3%

18.4%

18.2%

-0.2%

5.9%

南

9.3%

13.1%

12.5%

-0.6%

3.2%

西

12.4%

16.9%

16.3%

-0.6%

3.9%

區域中位首付金額

區域

2019年Q3

2024年第三季度

2025年第三季度

YY

Vs 2019

中西部

11，400美元

26，400美元

28，000美元

5.8%

144.7%

東北

18，200美元

59，500美元

62，900美元

5.6%

245.9%

南

12，000美元

23，800美元

22，800美元

-4.4%

90.2%

西

21，000美元

54，000美元

51，000美元

-5.6%

141.7%

與2019年相比，東北地區首付比例和首付金額增幅最大。2019年第三季度，該地區的典型買家降低了購買價格的12.3%，比2025年低了近六個百分點。同期，首付款中位數飆升至2019年水平的近2.5倍，凸顯出價格上漲、激烈的競爭和強勁的買家形象既是美國成本最高的地區之一市場動態變化的驅動因素和症狀。

Realtor.com高級經濟研究分析師漢娜·瓊斯（Hannah Jones）表示：「隨着抵押貸款利率小幅走低，我們預計購房者會出現更多變化，這可能會帶來更少的首付。」「然而，除非庫存有意義地增長，否則新的競爭可能會再次給價格和首付帶來上行壓力。"

方法使用Optimous Blue數據分析了截至2025年第三季度的國家和州一級的首付趨勢。首付款佔銷售價格的比例計算為數據中的平均值，首付款以美元金額計算為數據中的中位數。除非另有説明，否則所有比較均為當年第三季度與往年第三季度之間的比較。

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