【熱門行業】樓市「金九銀十」表現不佳 市場憧憬后續政策繼續加碼 內房股集體上揚

金吾財訊 | 樓市傳統銷售旺季 「金九」 表現不及預期。國家統計局最新數據顯示，9月70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅呈收窄態勢。一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點；一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

進入 「銀十」，樓市依舊面臨一定承壓態勢。根據西南證券統計數據顯示，截至10/17，10月43城新房累計成交面積同比減少26.4%，環比9月減少19.5%，全年累計同比減少12.8%。其中，一線城市10月成交同比減少29.5%，環比減少28.9%，全年累計同比減少5.9%。二手房方面，同期累計成交面積同比減少21.2%，環比9月同期減少36.7%，全年累計同比增長5.1%。

綜合來看，2025年樓市「金九銀十」傳統旺季表現不及預期，無論是新房還是二手房市場，均面臨同比、環比雙降的承壓態勢。為緩解市場壓力，國家與地方層面持續加碼政策，為房地產行業注入信心支撐。10月11日，國務院新聞辦公室舉行「高質量完成‘十四五’規劃」系列主題新聞發佈會。住建部部長倪虹表示，十四五期間將深化住房、城市建設和建築業三大領域改革，建立人房錢要素聯動機制，培育智能建造產業新集羣。住建部正牽頭會同有關部門，圍繞中央城市工作會議精神，研究制定「1+N」配套文件體系中的若干「N」文件，並指導各地將落實舉措納入「十五五」發展規劃。

機構普遍認為后續政策仍有加碼空間，短期政策刺激或帶動地產板塊反彈，但中長期修復需依賴銷售數據與房企業績的實質性改善。

國金證券表示，根據近期地產數據顯示，前期一線城市出臺寬松政策對需求刺激效果在邊際走弱。考慮到當前房價壓力及部分重點房企面臨償債壓力，后期仍然需要更多的政策出臺以帶動地產實現止跌回穩，預期四季度政策仍有加碼空間。

中郵證券認為政策工具箱持續豐富，但全國性強刺激政策尚未出台，市場對后續"銀十"專項政策仍有期待。

東莞證券預計未來仍將會有更多城市放松樓市的新政落地，政策可能繼續聚焦於優化限購、降低購房成本、優化信貸支持、推動城市更新等方面。年內地產板塊整體滯脹，政策刺激將有利於帶動板塊短期的反彈向上。

在此背景下，10月20日港股內房股普升，截至當日收盤，富力地產(02777)漲5.08%，旭輝控股集團(00884)漲4.72%，綠城中國(03900)漲3.63%，越秀地產(00123)漲2.97%，中國金茂(00817)漲2.90%，美的置業(03990)漲2.52%，華潤置地(01109)漲1.79%，世茂集團(00813)漲1.67%，龍光集團(03380)漲1.42%，中國海外發展(00688)漲1.08%。

近期地方政策消息追蹤：

10月13日，重慶市人民政府辦公廳近日印發《重慶市持續推進城市更新三年行動計劃》。重慶市政府辦公廳印發三年行動計劃，提出到2027年全面構建可持續城市更新多元化投融資新機制，打造西部領先全國進位標誌性改革成果。

10月13日，上海市政府召開四季度工作會議，市委副書記、市長龔正部署城市治理現代化任務，明確實施城市更新行動，加快「兩舊一村」改造。會議提出，要高效推進商務樓宇更新提升、老舊工業區更新改造，通過成片更新、功能置換、產業升級等方式，提升城市空間品質和產業能級，為全年經濟社會發展目標提供支撐。

10月14日，天津市人民政府關於既有住宅加裝電梯和老舊電梯更新改造提取住房公積金有關政策的通告。提取申請人應在電梯竣工驗收后兩年內一次性申請提取住房公積金。對同一套住房，提取住房公積金總額不超過房屋產權人（公有住房承租人）對該套住房加裝電梯或老舊電梯更新改造直接出資的金額。

10月15日，成都住房公積金管理委員會發布《成都商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款管理辦法（修訂）》，自2025年10月15日起正式施行，有效期五年。在原15家公積金貸款合作銀行基礎上，與成都公積金中心簽訂《商轉公貸款合作協議》的商業銀行均可參與辦理「商轉公」貸款業務。

10月15日，合肥新站高新區管委會正式印發《關於購房補貼政策有關事項的通知》，合肥新站區將購房補貼延長一年，2025年5月15日至2026年5月14日網籤的新建商品住房補貼2%、車位補貼3%，單套最高10萬元，取證后兑現。

10月16日，福州市住建局官網發佈《關於進一步規範住宅專項維修資金交存工作的通知》。2025年8月1日后辦理工程竣工驗收備案的，首期維修資金由業主在辦理房屋入住手續前交存，未按規定交存的，開發建設單位不得將房屋交付購買人，開發建設單位應在交房前審驗維修資金交存憑證。

10月17日，北京市住建、財政、税務三部門聯合發佈《關於進一步明確本市住房租賃企業税收政策適用有關事項的通知》，明確2026年1月1日起，備案住房租賃企業增值税徵收率由5%降至1.5%，出租方房產税税率由12%降至4%，專業化規模化門檻從1000套或3萬㎡下調50%至500套或1.5萬㎡，平臺自動認定「免申即享」。《通知》要求企業經營範圍含「住房租賃」字樣並在區級住建部門備案，房源信息由北京市房屋租賃管理服務平臺按月自動統計並公示，運營保障性租賃住房的企業憑項目認定書直接享受優惠，無需另行申請，政策預計覆蓋全市約八成集中式長租公寓項目。