環球房產周報：北京住房租賃企業税收新政出臺，蘇州、杭州土拍，融創債務重組獲通過……

來源：環球網

·住建部部長倪虹：下功夫建設好房子

·住建部等九部門：編制智能化市政基礎設施建設和改造行動計劃

·北京住房租賃企業税收新政出臺

·成都發布公積金新政 取消本市繳存限制

·蘇州相城兩宗低密宅地底價成交 總成交金額6.61億元

·杭州濱江宅地溢價近20%成交

·北京發佈今年第八輪擬供商品住宅用地清單

·上海八批次土拍推出6宗地塊 總起價184.95億元

·中建·運河玖院9月熱銷448套

·北京城建·璽院人文實景示範區開放

·辛傑辭任萬科董事長 深鐵集團黃力平接任

·融創債務重組計劃獲98.5%債權人投贊成票

·多家房企發佈前9月銷售業績

1.住建部部長倪虹：下功夫建設好房子

10月13日，《學習時報》刊發住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹署名文章《新時代新徵程城市工作要識變應變求變》。文章提出，要在標準、設計、材料、建造、維護等方面系統發力，把新房子建設成為安全、舒適、綠色、智慧的好房子，同時把老房子改造成為好房子。持續推進城鎮老舊小區改造，實施物業服務質量提升行動，解決加裝電梯、停車、充電等難題。推動新型城市基礎設施建設，加快老舊管線改造升級，因地制宜建設綜合管廊，推進城市基礎設施生命線安全工程建設，統籌城市防洪體系和內澇治理，構建現代化城市基礎設施體系。

2.住建部等九部門：編制智能化市政基礎設施建設和改造行動計劃

10月16日，住房和城鄉建設部辦公廳等9部門印發《貫徹落實〈中共中央辦公廳、國務院辦公廳關於推進新型城市基礎設施建設打造韌性城市的意見〉行動方案》，其中提出，編制並實施設施建設和改造行動計劃。依託已有普查成果和補充調查數據，進一步摸排城鎮供水、排水、供電、燃氣、熱力、消火栓、地下綜合管廊等現狀底數和管養狀況，將有關數據匯聚到行業管理信息平臺和城市智能中樞。結合城市地下管網和綜合管廊建設改造安排，編制智能化市政基礎。

3.北京住房租賃企業税收新政出臺

10月17日，北京市住建、財政、税務三部門聯合發佈《關於進一步明確本市住房租賃企業税收政策適用有關事項的通知》，明確2026年1月1日起，備案住房租賃企業增值税徵收率由5%降至1.5%，出租方房產税税率由12%降至4%，專業化規模化門檻從1000套或3萬㎡下調50%至500套或1.5萬㎡，平臺自動認定「免申即享」。政策預計將覆蓋全市約八成集中式長租公寓項目。

4.成都發佈公積金新政取消本市繳存限制

10月15日，成都住房公積金管理委員會發布《成都商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款管理辦法（修訂）》， 自2025年10月15日起正式施行，有效期五年。新政取消「本市繳存」限制，符合條件的異地繳存人也可申請辦理「商轉公」貸款業務。此外，在原15家公積金貸款合作銀行基礎上，與成都公積金中心簽訂《商轉公貸款合作協議》的商業銀行均可參與辦理「商轉公」貸款業務。

5.蘇州相城兩宗低密宅地底價成交 總成交金額6.61億元

10月15日，蘇州相城區兩宗低密宅地成功出讓。渭塘Z22號地塊由禾之江置業、弘坤房地產及綠城管理聯合體以3.06億元底價競得，成交樓面價7500元/㎡；陽澄湖Z23號地塊由陽澄湖城鄉一體化聯合中億豐以3.55億元底價拿下，成交樓面價7000元/㎡。根據出讓要求，兩地塊6層以上住宅須全裝修交付，裝修標準不低於1500元/㎡，且户型面積不小於120㎡。

6.杭州濱江宅地溢價近20%成交

10月15日，杭州出讓濱江區浦沿單元一宗宅地，總用地面積19968㎡，規劃建築面積49920㎡，容積率2.5，起始價10.54億元，起始樓面價21111元/㎡。經過22輪競價，最終杭州毓軒置業有限公司（大家房產）以總價12.64億元斬獲地塊，成交樓面價25317元/㎡，溢價率19.93%。

7.北京發佈今年第八輪擬供商品住宅用地清單

10月16日，北京市規劃和自然資源委員會網站發佈了2025年第八輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及9宗地，土地面積約44公頃，建築規模約103萬平方米，擬於近期供應。本輪推出的地塊全部位於市場需求突出、基礎設施和公共服務配套較完善的區域。從區域分佈來看，中心城區3宗（海淀區1宗、豐臺區2宗）、副中心及平原多點地區6宗（通州區1宗、昌平區2宗、順義區、大興區、經濟開發區各1宗）。

8.上海八批次土拍推出6宗地塊 總起價184.95億元

10月17日，上海披露2025年八批次集中土拍地塊信息。此次土拍共有6幅地塊，其中徐匯區2宗，靜安區、楊浦區、寶山區、松江區各1宗，總出讓面積19.16萬㎡，總建築面積40.87萬平方米，總起價184.95億元，將於10月20日開拍。

9.中建·運河玖院9月熱銷448套

近日，中建·運河玖院發佈數據顯示，9月實現月度成交448套，摘得北京9月住宅銷售「套數、面積、金額」三科銷冠（數據來源：建委網）。據悉，中建玖合位於運河商務區，以「中建好房子」第四代住宅標準為基準，涵蓋建面約106-260㎡產品；園林設計依託大運河生態帶，構建「立體山林」景觀體系，並打造八大藝術生活館，讓生活與自然無縫銜接。

10.北京城建·璽院人文實景示範區開放

10月12日，北京城建·璽院人文實景示範區開放儀式暨「西貴高端人居價值沙龍」在京舉行。活動邀請多位專家、媒體及客户代表出席，共同探討北京西部人居價值與城市發展趨勢。據悉，北京城建·璽院位於西貴核心地段，項目規劃建面約154-280㎡低密大宅，打造約3.5萬㎡人文園境，呈現西貴高端人居新樣本。

11.辛傑辭任萬科董事長 深鐵集團黃力平接任

10月13日，萬科企業發佈公告稱，董事會於10月12日收到董事長辛傑的書面辭職報告。辛傑因個人原因辭去公司非執行董事及董事長職務，辭任后不再擔任公司任何職務。公告指出，辛傑與董事會無意見分歧，其離任不會影響董事會運作及公司日常經營。經董事會選舉，現任深圳地鐵集團黨委副書記、董事、總經理黃力平接任萬科董事長，任期自審議通過之日起至第二十屆董事會屆滿。

12.融創債務重組計劃獲98.5%債權人投贊成票

10月14日，融創中國公佈境外債務重組計劃最新進展。在當日召開的重組計劃會議中，共有1492名債權人投票，1469名贊成，贊成比例達98.5%，對應債務金額支持率94.5%，順利通過所需75%門檻。該結果標誌着融創境外債重組計劃已獲多數債權人批准，將進入香港高等法院審批階段，聆訊定於11月5日舉行。

13.多家房企發佈前9月銷售業績

華潤置地1-9月累計合同銷售金額約1544.0億元，總合同銷售建築面積約572.9萬平方米，分別同比下降10.4%和24.1%。

中國金茂1-9月累計簽約銷售金額806.85億元，累計簽約銷售建築面積367.45萬平方米。

龍湖集團1-9月總合同銷售金額為507.5億元，合同銷售面積394.3萬平方米。

碧桂園1-9月累計權益合同銷售金額約250.6億元，9月單月權益合同銷售金額約25.8億元。

金地集團1-9月累計實現簽約金額241.8億元，同比下降54.22%；累計簽約面積179.2萬平方米，同比下降50.14%。

遠洋集團1-9月累計協議銷售額約188.3億元，累計協議銷售樓面面積約137.18萬平方米。

新城發展1-9月累計合同銷售金額約150.5億元，累計銷售面積約195.91萬平方米。

華僑城1-9月累計合同銷售金額為132.5億元，同比減少22%；累計合同銷售面積為89.3萬平方米，同比減少19%。

旭輝控股1-9月累計合同銷售金額約130.6億元，累計合同銷售面積約124.77萬平方米。

合生創展1-9月總合約銷售金額約112.64億元，其中物業合約銷售約100.70億元。