資本金融一周回顧 | 奧園截至9月末未及時清償的到期債務約430.50億

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（來源：觀點）

摘要：截至2025年9月30日，公司未能及時清償的到期債務本金累計額約為人民幣430.50億元。

奧園：截至9月末未能及時清償的到期債務本金累計額約430.50億

10月15日，奧園集團有限公司披露了關於債務清償及未決訴訟情況的公告。截至2025年9月30日，公司未能及時清償的到期債務本金累計額約為人民幣430.50億元。公司及子公司涉及多項重大未決訴訟，未完結涉訴金額約659.89億元，其中融資相關涉訟金額約557.93億元，非融資相關涉訟金額約101.96億元。公司及其重要子公司共存在188條失信被執行人信息，涉及金額共計33.38億元。

上述事項使得公司在一定時間內將面臨支付罰息，銀行賬户凍結，資產查封、執行拍賣等風險。目前公司正全力推進各類債務風險化解處置工作，將切實履行償債主體責任，加快恢復生產經營，整合各類償債資源，積極與各類債權人溝通，充分聽取各債權人訴求，爭取儘快達成債務化解方案。

萬科A：生產經營和償債工作有序推進 已到期公開債全部如期兑付

10月16日，萬科A在投資者互動平臺迴應關切，表示在各方及大股東強力支持下，公司改革化險與融合發展正積極推進，目前生產經營保持正常，償債工作有序開展，已到期公開債務全部如期兑付。

碧桂園披露境外債務重組進展 將於11月5日召開債權人會議

10月13日，碧桂園披露境外債務重組的最新資料。

據悉，根據香港高等法院原訟法庭的命令，公司將於2025年11月5日召開兩類計劃債權人的會議，以審議及批准其擬議的債務安排計劃。

為統一處理債務，公司還將同步進行現有港元可轉換債券的同意徵求，旨在將其管轄法律變更為香港法並納入上述整體重組計劃。相關債券持有人的會議亦定於11月5日舉行。債權人如需參與，須於2025年10月31日下午5時（香港時間）前提交有效的同意指示。

與此同時，公司獲得了來自控股股東的重要資金支持。公司控股股東所控制的實體必勝有限公司，已於2025年10月13日簽署不可撤回承諾，將按每股0.60港元的價格，認購用以抵銷約11.4億美元股東貸款的資本化股份。該認購價較公司4月11日的收市價有約36.4%的溢價。

恆大地產集團武漢公司被凍結10.64億股權 期限為3年

10月17日消息，恆大地產集團武漢有限公司新增一則股權凍結信息。

據天眼查信息顯示，此次新增凍結股權所在企業為武漢東湖恆大房地產開發有限公司，凍結股權數額10.64億人民幣，凍結期限自2025年10月11日至2028年10月10日，執行法院為廣東省廣州市中級人民法院。

天津首創新模式 擴圍不動產信託財產登記試點

期內，天津市政府印發《關於開展不動產信託財產登記試點的通知》，將不動產信託財產登記試點由京滬穗廈四城擴圍至天津，並首創「持有+購買」雙軌並行制度，重點服務養老保障與資產盤活。

根據公開資料整理，天津方案依託「金創區+自貿試驗區」雙區聯動，允許信託機構在「持有」存量不動產的同時「購買」新增物業並同步登記，旨在化解權屬爭議、提升流轉效率。業內估算，若模式推廣，全國約30萬億元信託資產有望加速盤活。

泛海控股：深圳泛海城市廣場68套不動產第一次拍賣流拍

10月13日，泛海控股股份有限公司披露了公司部分資產被司法拍賣的最新進展。根據石家莊中院的通知，深圳公司名下的不動產將被司法拍賣，拍賣時間定於2025年10月10日至11日，16日至17日，以及23日至24日。

其中，2025年10月11日，公司經查詢京東司法拍賣網絡平臺獲悉，因在規定時間內無人競拍，上述司法拍賣事項中的位於深圳市南山區泛海城市廣場1棟負101號、101-118號、201-232號、301-317號共計68套不動產的第一次公開司法拍賣已流拍。

佳兆業披露錦恆財富理財產品兑付進展 將以福田佳園項目債權抵債

10月13日，佳兆業集團發佈關於錦恆財富理財產品兑付的公告，自2021年11月以來，佳兆業集團（深圳）有限公司積極履行兑付計劃，已連續兑付48期。為加快兑付進度，在維持現有月度兑付現金方案的基礎上，佳兆業推出了《福田佳園項目債權抵債方案》，在投資人中取得了良好反響，得到了多數投資人認可和支持，確保了投資人利益不受損失。

其稱，佳兆業集團境外債重組已於2025年9月16日完成，現以福田佳園項目債權抵給剩余所有未兑付的投資人。

廈門國貿擬發行70億元公司債 第一期為10億元

10月13日，廈門國貿控股集團有限公司（簡稱「國貿控股」）發佈公告，宣佈 2025年面向專業投資者公開發行可續期公司債券（第一期）的發行計劃。其中債券總額不超過70億元人民幣，其中第一期發行規模不超過10億元。發行人主體信用等級為AAA，評級展望為穩定，而本期債券無評級，且無擔保。

本期債券分為兩個品種，品種一基礎期限為2年，品種二基礎期限為3年，均為固定利率債券，票面利率預設區間分別為1.80%-2.60%和2.20%-3.00%。債券面值為100元，按面值平價發行，起息日為2025年10月16日，到期一次性償還本金。

參與本次網下認購的每個專業機構投資者的最低認購金額為1000萬元。國貿控股和主承銷商已充分揭示本次發行可能涉及的風險事項。

10月14日，國貿控股宣佈該可續期公司債券（第一期）的票面利率確定為品種一2.38%，品種二未發行。發行時間為2025年10月15日至2025年10月16日，已獲得中國證券監督管理委員會「證監許可（2025）1779號」文註冊。

摩根資產管理：到2030年將亞洲資產管理規模擴大一倍至6000億美元

10月14日，據市場消息，摩根資產管理亞太區首席執行官Dan Watkins在韓國首爾的一次會議上表示，公司計劃到2030年將亞太地區資產管理規模擴大一倍至6000億美元，因看好當地主動型ETF和新市場的增長潛力。

Watkins表示，目標是在未來五年內實現亞太區業務翻番，長期目標為擴大至1萬億美元。截至2024年底，該公司在亞太地區管理資產達3020億美元，較2019年他初到該地區時增長一倍多。

廣州地鐵集團成功發行10億中期票據 利率2.18%

10月14日，廣州地鐵集團有限公司宣佈成功發行2025年度第九期中期票據，該期票據簡稱為「25廣州地鐵MTN009」，債券代碼為102584194，期限為5年，起息日和兑付日分別為2025年10月14日和2030年10月14日。計劃發行總額與實際發行總額均為10億元，發行價為100元面值，發行利率為2.18%。

此次發行吸引了15家合規申購家數，合規申購金額高達198000萬元。有效申購家數為5家，有效申購金額為104000萬元。最高申購價位為2.28，最低申購價位為2.05。杭州銀行股份有限公司擔任簿記管理人、主承銷商，而興業銀行股份有限公司則作為聯席主承銷商參與此次發行。

華僑城：集團增持股份計劃實施期限過半進展

10月14日，華僑城A發佈公告，華僑城集團有限公司基於對華僑城A長期投資價值的認可及對公司未來持續穩定發展的信心，計劃通過集中競價、大宗交易的方式，在2025年7月15日起的6個月內增持華僑城A股份，增持金額不低於人民幣1.11億元且不超過2.20億元。截至目前，華僑城集團已增持42.87萬股，佔公司總股本的0.00533%，成交金額為110.67萬元（不含交易費）。

華僑城集團承諾，在增持期間及法定期限內不減持公司股份，並嚴格遵守相關法律法規，不進行內幕交易等行為。華僑城A將持續關注增持計劃的進展，並及時履行信息披露義務。

保利置業：「22保置07」回售金額達10億元 不進行轉售

10月15日，保利置業集團有限公司發佈公告，披露2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第四期）（品種一）2025年債券回售實施結果。

公告顯示，債券簡稱「22保置07」，債券代碼137972.SH，回售金額高達10億元，擬轉售債券金額為0元，註銷金額同樣為10億元。回售登記期為2025年9月29日至2025年10月13日，回售價格為面值100元，回售有效登記數量為100萬手，回售資金兑付日定於2025年11月3日。

中國資管規模破170萬億元 躍升全球第二大財富管理市場

10月17日，中信金控財富委資產管理工作室發佈《國內資產管理行業報告》顯示，截至2025年6月末，中國資產管理總規模突破170萬億元，正式躍升全球第二大財富管理市場。

報告梳理，過去五年公募基金、銀行理財、信託、保險資管等子行業規模持續擴張，年均複合增速保持在8%左右。

多項ABS狀態更新，持有型不動產成主力

10月13日，深交所信息平臺顯示，長江楚越-中信建投-長江產業大廈資產支持專項計劃優先級資產支持證券項目狀態為「已受理」。項目申報規模18億元，發行人為湖北長江產業載體運營管理有限公司，承銷商/管理人為長江證券（上海）資產管理有限公司。

10月15日，上交所信息披露，廣連高速持有型不動產資產支持專項計劃項目狀態更新為「已受理」。該債券發行人為中交第四航務工程局有限公司、中國公路工程諮詢集團有限公司，擬發行總額150億元，品種為資產支持證券(ABS)，承銷商為中信證券。

10月16日，中信建投-中信泰富嘉定商業項目資產支持專項計劃獲上交所受理，該計劃發行人為上海嘉頤房地產開發有限公司，發行金額17.8億元，承銷商為中信建投證券。

10月16日，上交所消息，華金-濱海國際大酒店資產支持專項計劃項目狀態為「已反饋」。計劃發行人為濱海縣農水控股集團有限公司司，品種為資產支持證券(ABS)，發行金額3.7億元，承銷商華金證券。

10月16日，中信證券-中國金茂三亞酒店資產支持專項計劃狀態在上交所更新為「已反饋」。該ABS擬募資22.69億元，發行主體為嘉興巒茂企業管理合夥企業（有限合夥），受理日期為2025年8月21日，承銷商為中信證券。

10月17日，上交所披露，華泰-上海中建廣場持有型不動產資產支持專項計劃項目狀態更新為「已反饋」，發行金額為12.46億元。該計劃發行人為上海中建東孚資產管理有限公司，承銷商為華泰資管，受理日期為2025年8月18日。