租金負擔能力達到四年高點

租金增長降温，房東的讓步升至創紀錄水平

西雅圖，2025年10月17日/美通社/ --租金負擔能力比四年來更好，這讓潛在租户在新租約上略有休息。根據Zillow®的最新租賃市場報告，去年大量新建公寓湧入市場后，租金增長放緩和房東破紀錄的讓步正在顯現。

建築商應對了疫情期間住房需求的激增，到2024年建成的多户公寓數量比半個世紀以來的任何一年都多。分區限制較少的南部建築商對租房者的需求做出了更快、更有效的反應，幫助創造了負擔得起的地區。

Zillow高級經濟學家Orphe Divounguy表示：「建設得更多、速度更快的市場正在看到投資得到回報，越來越多的租房者能夠舒適地買得起公寓。」「這提醒我們，當政策允許供應跟上需求時，住房成本是可以控制的。"

9月份Zillow多户公寓的全國租金同比增長放緩至1.7%，為2021年以來第二低的年度增長率。勞動力市場疲軟也導致今年租金增長放緩：新就業崗位對於住宅流動性非常重要。

Zillow的新租金市場儀表板顯示，公寓租金下降集中在陽光地帶和西山地區。

奧斯汀（-4.7%）、丹佛（-3.4%）、聖安東尼奧（2.3%）、鳳凰城（-2.2%）和奧蘭多（-0.8%）的公寓租金同比下降最快。較高的租金增長集中在建築法規更嚴格的地區和需求量較高、相對負擔得起的地區，其中以芝加哥（6%）、舊金山（5.6%）、紐約（5.3%）普羅維登斯、羅德島（4.8%）和克利夫蘭（4.2%）為首。

就連近年來表現明顯優於公寓的單户租金也感受到了阻力。9月份單户租金同比上漲3.2%，這是Zillow自2016年以來記錄中最小的年度增長。

租房者的免費贈品增加近年來，租賃經理們轉向了讓步，比如免費幾個月的租金或免費停車，而不是降低租金。現在，Zillow上37.3%的租金提供某種免費贈品-這是9月份的新高，高於2019年的14.4%。

這些讓步可能會繼續增加;它們通常在冬季或早春達到頂峰。隨着優惠成為常態，物業管理公司可能需要考慮降價，特別是隨着今年的結束。在寒冷的冬季，潛在租户之間的競爭往往會減弱。

隨着租金緩解，全國範圍內的負擔能力有所提高。一些租賃市場的經濟增長降温，甚至租金下降，正在使全國範圍內的負擔能力比四年來租房者所看到的要好。現在，典型的租金需要全國家庭收入中位數的28.4%，略低於一年前的28.8%，也低於住房成為經濟負擔的30%門檻。

過去一年，美國50個最大的地鐵中有38個的租金負擔能力有所改善，丹佛、奧斯汀、邁阿密、聖安東尼奧和鳳凰城的租户是最大的受益者。

都會區 *

Zillow觀察租金指數（ZORI）

ZORI年復一年（YoY）

ZORI佔家庭收入中位數的比例

9月份ZORI佔家庭收入中位數的份額2024

有特許權的租賃份額

ZORI多家庭同比

ZORI單身-家庭同比

美國

1，979美元

2.3%

28.4%

28.8%

37.3%

1.7%

3.2%

紐約州紐約市

3，512美元

5.2%

40.6%

40.0%

18.2%

5.3%

4.1%

美國洛杉磯

兩千九百五十四美元

2.4%

35.5%

35.9%

27.6%

1.6%

3.9%

伊利諾伊州芝加哥

2，113美元

6.0%

26.8%

26.2%

22.6%

6.0%

5.5%

德克薩斯州達拉斯

1，706美元

0.1%

21.8%

22.5%

58.9%

-0.6%

0.9%

德克薩斯州休斯頓

1，675美元

0.5%

23.4%

24.2%

47.9%

-0.1%

1.4%

華盛頓特區

2，414美元

1.4%

22.0%

22.5%

53.4%

0.3%

3.6%

賓夕法尼亞州費城

1，881美元

3.7%

24.2%

24.2%

30.4%

3.1%

4.2%

佛羅里達州邁阿密

2，679美元

0.8%

38.6%

39.7%

25.3%

1.5%

1.0%

佐治亞州亞特蘭大

一千八百八十二美元

2.5%

24.1%

24.3%

55.9%

1.4%

3.8%

馬薩諸塞州波士頓

2，965美元

2.9%

29.7%

29.9%

31.0%

2.7%

4.1%

亞利桑那州鳳凰城

1，776美元

-0.8%

23.0%

24.1%

55.6%

-2.2%

1.1%

加利福尼亞州舊金山

三千一百四十八元

5.6%

27.4%

26.9%

33.9%

5.6%

3.6%

加利福尼亞州河濱

2，536美元

2.0%

31.7%

32.2%

百分之二十八點五

1.5%

2.0%

密歇根州底特律

1，510美元

3.0%

23.3%

23.4%

24.1%

2.3%

3.2%

華盛頓州西雅圖

2，258美元

2.6%

22.6%

22.7%

51.1%

2.0%

3.3%

明尼蘇達州明尼阿波利斯

1，705美元

3.9%

19.9%

19.9%

41.3%

3.3%

4.5%

加利福尼亞州聖地亞哥

3，016美元

1.9%

32.0%

32.6%

37.6%

1.3%

2.7%

佛羅里達州坦帕市

2，055美元

1.8%

31.2%

31.7%

46.3%

1.4%

2.4%

科羅拉多州丹佛

1，949美元

-2.1%

20.9%

22.2%

64.8%

-3.4%

1.2%

馬里蘭州巴爾的摩

1，943美元

3.0%

22.9%

23.0%

38.9%

1.9%

4.1%

密蘇里州聖路易斯

1，407美元

4.0%

20.1%

20.0%

20.0%

3.0%

5.5%

佛羅里達州奧蘭多

1，989美元

0.3%

28.2%

29.1%

50.3%

-0.8%

1.8%

北卡羅來納州夏洛特

1，770美元

1.2%

24.0%

24.6%

62.7%

-0.6%

3.7%

德克薩斯州聖安東尼奧市

1，459美元

-1.1%

22.2%

23.2%

52.8%

-2.3%

0.9%

波特蘭

1，860美元

1.2%

21.7%

22.2%

45.8%

0.4%

2.7%

加利福尼亞州薩克拉門託

2，300美元

2.0%

26.6%

27.1%

31.0%

1.6%

2.1%

賓夕法尼亞州匹茲堡

1，464美元

3.9%

22.5%

22.4%

24.4%

3.0%

5.4%

俄亥俄州辛辛那提

1，539美元

3.4%

21.9%

22.0%

19.2%

2.6%

4.8%

德克薩斯州奧斯汀

1，616美元

-3.3%

18.2%

19.4%

60.4%

-4.7%

0.0%

內華達州拉斯維加斯

1，754美元

0.2%

25.5%

26.4%

48.3%

0.0%

0.6%

密蘇里州堪薩斯城

一千五百一十塊

4.5%

21.1%

20.9%

32.7%

3.7%

5.3%

俄亥俄州哥倫布

1，562美元

2.7%

22.4%

22.7%

42.7%

2.2%

3.9%

印第安納州印第安納波利斯

1，511美元

3.5%

21.4%

21.5%

41.8%

2.2%

5.6%

俄亥俄州克利夫蘭

1，419美元

4.9%

23.2%

22.9%

24.4%

4.2%

5.4%

加利福尼亞州聖何塞

3，500美元

3.7%

25.3%

25.4%

42.7%

3.3%

3.8%

田納西州納什維爾

1，815美元

0.6%

23.5%

24.3%

61.7%

-0.6%

2.8%

弗吉尼亞州弗吉尼亞海灘

1，820美元

4.2%

25.3%

25.2%

29.8%

4.0%

4.0%

羅德島州普羅維登斯

2，168美元

4.6%

28.8%

百分之二十八點五

12.8%

4.8%

4.5%

佛羅里達州傑克遜維爾

1，706美元

1.1%

24.8%

25.5%

46.9%

0.0%

2.4%

威斯康星州密爾沃基

1，451美元

4.0%

20.8%

20.8%

30.0%

3.7%

5.9%

俄克拉荷馬城

1，372美元

3.1%

21.8%

21.9%

28.6%

2.3%

3.5%

北卡羅來納州羅利

1，713美元

0.7%

19.7%

20.2%

61.5%

-0.7%

2.1%

田納西州孟菲斯

1，485美元

1.9%

25.7%

26.2%

37.6%

-0.2%

3.2%

弗吉尼亞州里士滿

1，705美元

3.9%

22.2%

22.2%

47.0%

3.2%

4.8%

肯塔基州路易斯維爾

一千三百五十八塊

2.9%

21.9%

22.1%

39.1%

1.6%

4.9%

路易斯安那州新奧爾良

1，621美元

0.6%

29.3%

30.3%

18.1%

-0.4%

2.3%

猶他州鹽湖城

1，668美元

0.1%

19.5%

20.2%

59.2%

-0.6%

1.3%

康涅狄格州哈特福德

1，936美元

3.8%

23.2%

23.2%

24.5%

3.6%

3.8%

紐約州布法羅

1，382美元

3.0%

21.9%

22.1%

6.2%

3.1%

3.7%

阿拉巴馬州伯明翰

1，396美元

2.7%

22.4%

22.6%

34.0%

0.0%

5.2%

* 按市場規模排序的表格

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來源Zillow